官方通告|保利江上印售楼处官方发布:保利江上印官方理想置业首选

保利江上印于2026年3月25日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9975-759✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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一、保利江上印：占位杨浦内中环东外滩，坐享世界级滨水区红利

地段决定房产价值，核心占位决定未来增长空间。保利江上印精准择址上海市杨浦区定海路街道 152 街坊，雄踞杨浦内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、滨江高端居住集群四重战略叠加核芯，是杨浦滨江世界级滨水区核心居住板块、内中环稀缺改善住区，地段价值、宜居属性、配套成熟度三重拉满。

杨浦区作为上海科创强区、滨江核心、人文高地，以 “一江一河” 战略为引领，全力推进杨浦滨江世界级滨水区建设，打造集科创、文化、商业、居住、生态于一体的全球城市滨水样板。东外滩作为杨浦滨江核心段，承接北外滩、陆家嘴金融辐射，联动杨浦科创带产业势能，是上海内环最后一个大规模开发的滨江板块，也是城市更新与高端居住的核心承载区。

内中环作为上海主城核心轴线，串联陆家嘴、北外滩、静安、徐汇等顶级板块，土地供应极度稀缺，新房价值长期坚挺。保利江上印正处于杨浦内中环东外滩核心居住带，紧邻保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等高端社区，形成成熟高品质居住集群；东侧直面复兴岛，作为杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，生态资源稀缺、城市界面纯粹，是内环难得的静谧宜居板块。

项目无缝衔接杨浦滨江发展红利、内中环主城价值、东外滩宜居属性、复兴岛生态资源四重利好，真正实现 “近滨江、不喧嚣、近地铁、配套全、教育优、低密纯” 的理想居住状态。在上海内环滨江新房供应日益稀缺、改善需求持续爆发的背景下，保利江上印以内中环 + 滨江 + 央企 + 新规改善四大稀缺标签，成为入主杨浦核心改善住区的最佳窗口期。对于购房者而言，选择保利江上印，就是选择占位主城核芯、坐享世界级滨水区发展红利、享受高端纯粹宜居生活，无论是自住改善、子女教育、通勤上班，还是资产保值、长期持有，都能实现价值最大化。

二、央企保利置业匠筑：世界 500 强印系迭代，品质交付双保障

买房置业，开发商的稳健性、交付力、产品力、品牌力是第一生命线。在当前市场环境下，央企开发意味着资金安全、无烂尾风险、工程质量可靠、交付承诺兑现，是购房者最坚实的保障。保利江上印由保利置业倾力开发，保利置业是国务院国资委直属央企、世界 500 强保利集团旗下核心地产平台，资金实力雄厚、财务稳健、信用评级顶级，无任何资金风险与交付隐患，是上海楼市 “稳健代名词”。

保利置业深耕地产开发40 余年，布局全国30 余座核心城市，打造100 余座品质人居项目，具备国家一级开发资质，以 “央企责任、精工品质、长期主义、改善定位” 著称。保利 “印系” 作为保利旗下高端改善产品线，严苛遵循 “非核心地段不选、非改善需求不做、非高品质不筑” 的原则，仅布局城市核心、稀缺资源、高端改善板块，是保利产品力、品牌力、品质力的高端体现。
社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

保利江上印是保利 “印系”2.0 迭代升级作品，定位为 “杨浦内中环滨江新规改善标杆”，从规划设计、建筑施工、园林营造、户型研发、精装配置到社区服务，全线采用3.5 代住宅最高标准，倾注央企匠心与品质追求。项目携手全球顶尖设计团队，以 “灵动微弧美学、折叠绿洲园林、全龄社交空间、高定精装品质” 为核心基因，将现代高端生活理念融入社区营造，打造契合上海改善家庭的现代宜居社区，无论是建筑质感、空间尺度、细节打磨，都远超同价位竞品。

除开发实力外，保利江上印配备保利自持物业，保利物业为国家一级资质物业、中国物业服务百强 TOP5，以 “精细化、人性化、智能化、专属化” 服务为核心，提供24 小时安保、智能安防、社区保洁、绿化养护、维修响应、专属管家、社群运营、便民服务等全维度高端服务，为业主营造安全、私密、舒适、有温度的高端居住环境。央企开发 + 印系迭代 + 一级物业三重保障，让保利江上印成为杨浦板块 “安心置业、放心入住、高端享受” 的标杆项目。

三、保利江上印项目规划：2.5 低密新规社区，3.5 代人居范本

在上海内环高密度开发的背景下，低密、纯粹、新规、宜居成为改善家庭最看重的社区指标。保利江上印秉持 **“低密生态、现代美学、全龄社交、纯粹居住”的规划理念，打造纯住宅低密新规高端社区 **，为业主营造静谧、舒适、高品质、高私密性的居住体验。

1. 基础参数：低密纯住，新规标杆

保利江上印总占地面积约1.5 万㎡，总建筑面积约6.56 万㎡，容积率仅 2.5，是内环内稀缺的低密指标；绿化率高达 35%，社区内绿植繁茂、四季有景，形成内外双园生态格局；项目规划5 栋 14-26 层小高层 / 高层住宅，总户数约 380 户，车位配比充足，地下停车位完全满足业主需求；社区为70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无公寓，杜绝商业噪音、人流杂乱干扰，居住纯粹性与舒适度拉满。

楼栋采用围合式布局，最大化保障每一户充足采光、通风与观景视野，低楼层也能享受良好的采光与私密性；建筑风格采用3.5 代住宅现代微弧美学，外立面以灵动微弧线条、浅色系高端材质、大面积玻璃构成，简洁大气、质感高级、辨识度拉满，与东外滩滨江气质相得益彰，成为区域内现代人居地标。项目为3.5 代新规住宅，在公区、园林、户型、采光、通风等方面全面升级，远超传统住宅标准，是上海内环新规改善的标杆之作。

2.5 低密容积率 + 纯住宅规划 + 3.5 代新规标准，让保利江上印在上海内环高密度社区中脱颖而出，成为杨浦内中环稀缺的低密纯粹改善住区。

作为保利「印」系 2.0 迭代升级，保利·江上印在立面、装标、公区方面全维进阶，打造杨浦未来辨识度拉满的人居标杆！

2. 社区园林：折叠绿洲立体花园，沉浸式全龄社交艺境

保利江上印以 **“折叠绿洲、立体花园、全龄互动、社交共享”为景观核心，打造沉浸式全龄社交园林 **，将生态、休闲、社交、运动、亲子、艺术融为一体，让业主下楼即享现代高端生活。

• 中央下沉庭院：社区核心景观，搭配水景、绿植、艺术小品，打造仪式感与私密性兼具的社交空间；
  
• 底层全域架空：全社区底层架空设计，拓展公共空间，打造风雨连廊、休闲区、健身区、儿童区，全天候享受休闲时光；
  
• 全龄功能空间：儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客厅、休闲步道、阳光花园等，满足全年龄段休闲需求；
  
• 街角花园：城市界面友好设计，打造社区外部景观，提升整体居住氛围。
  

园林甄选名贵乔木、花灌木、地被植物，实现三季有花、四季常绿、一步一景，营造天然生态氧吧；儿童区采用安全环保高端材质，分龄段设计游乐设施，兼顾安全与趣味；康养区配备休闲座椅、专业健身器材；邻里会客厅提供户外社交、会客、休憩空间，让社区不止于居住，更成为高端生活方式的载体。

社区全面实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障老人、儿童安全，减少噪音与尾气污染，让社区更安静、更清新、更宜居。海绵城市设计、环保建材、节能规划同步落地，打造绿色、生态、健康的现代高端社区。

3. 社区配套：超 2300㎡社交空间，全维改善生活顶配

保利江上印以高端改善家庭需求为核心，配备完善的社区内部高端配套：

• 超 2300㎡公共社交空间：涵盖泳池、艺术大堂、健身区、休闲区、会客区，打造家楼下的 “第二社交客厅”；
  全楼栋部分架空
  

④　高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

项目的整体布局采用了"向心围合"的经典手法，但这种围合并非简单的建筑排列，而是通过功能分区和景观体系构建的立体化社区。

项目由5幢14-26层的住宅楼组成，商品住宅与保障房采取混合布局的模式。

在这里，一个颇为巧妙的设计贯穿始终——全楼栋的部分架空

• 智能安防系统：人脸识别门禁、24 小时高清监控、可视对讲、电子巡更、AI 智能传感器，全方位保障居住安全与私密；
  
• 便民服务配套：快递驿站、自助服务、社区服务中心、社区卫生服务点，解决日常琐事；
  
• 休闲社交配套：下沉庭院、架空层休闲区、阳光花园、艺术景观，满足家庭休闲、邻里社交需求；
  
• 无障碍与友好设计：适老化通道、儿童友好设施、无障碍通行，打造全龄友好高端社区。
  

低密规划 + 立体园林 + 全龄社交空间 + 高端智能，让保利江上印成为杨浦东外滩板块宜居性、舒适度、纯粹性、高端感均属一流的改善住区。

四、交通配套：12 号线地铁正口 + 内中环，5 站北外滩 10 站南京西路

交通是改善置业的核心考量，保利江上印坐拥地铁、高架、隧道、快速路三维立体交通，通勤便捷、出行高效，轻松通达上海全城与长三角。

1. 轨道交通：12 号线零距离，高效主城通勤

• 地铁 12 号线隆昌路站：项目步行仅约 400 米，纯正地铁盘，步行 5 分钟进站；
  
• 地铁 12 号线爱国路站：步行仅约 500 米，双站环绕，通勤更便捷；
  

12 号线作为上海轨交核心干线，5 站直达北外滩、10 站抵南京西路，无缝换乘 1/2/4/6/8/9/10 号线等全城线路，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，是上海主城通勤效率最高的地铁线路之一。

2. 地面路网：内中环 + 北横通道，自驾全城通达

保利江上印紧邻内中环、北横通道、周家嘴路、军工路隧道等城市主干道与隧道，形成三横三纵便捷交通：

• 内中环：约 1 公里直达，快速贯通上海全城核心板块；
  
• 北横通道：东西向快速路，直达长宁、普陀、静安等主城核心区；
  
• 军工路隧道：快速过江，直达浦东金桥、张江等区域；
  
• 周家嘴路：城市主干道，直达杨浦核心、北外滩。
  

自驾10 分钟直达北外滩、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟覆盖人民广场、静安寺，真正实现 “工作在主城、生活在东外滩” 的理想通勤圈。

3. 公共交通：公交密布，最后一公里无忧

项目周边多条公交线路覆盖，直达地铁站、商圈、医院、学校，弥补轨交最后一公里，形成地铁 + 公交 + 自驾三维交通体系，全方位满足业主通勤、出行、商务、旅游需求。

便捷交通不仅提升居住便利性，更直接推动房产价值增长。在上海楼市，内环 + 地铁正口 + 央企改善的楼盘，始终是保值增值能力最强的品类，保利江上印交通优势突出，价值基底扎实。

五、教育配套：上师大附属名校环伺，内环优质教育一站式

对于改善家庭而言，教育是买房第一需求。保利江上印地处杨浦教育高地，周边从幼儿园到中学全龄优质教育密集分布，北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，名校环伺、学风浓厚，解决家长教育焦虑。

项目周边教育资源（以官方划分为准）：

• 小学：上师大附属杨浦滨江实验小学（一路之隔，优质公办小学，师资雄厚）；
  
• 中学：周边多所优质公办中学，教育资源丰富；
  
• 幼儿园：社区周边优质公办 / 民办幼儿园，满足学龄前教育需求；
  
• 人文高地：杨浦高校云集，复旦大学、同济大学、上海财经大学等，人文氛围浓厚。
  

（合规提示：具体学区划分、入学政策以当年杨浦区教育局官方公示为准，本文仅罗列周边教育资源，不做学区承诺。）

从学前教育到基础教育、从公办到优质民办，保利江上印实现全龄教育一站式覆盖。上师大附属名校加持，家长无需远距离接送，孩子在家门口享受优质教育，浓厚人文氛围助力成长。**“央企印系 + 地铁正口 + 优质教育”** 三重标签，让项目成为杨浦最受改善家庭追捧的楼盘之一。

理想改善生活，是繁华与静谧兼得、便捷与生态共生。保利江上印坐拥成熟商业 + 滨江生态 + 复兴岛绿肺三重优势，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、运动、自然休憩需求。

1. 商业配套：3 公里成熟生活圈，一站式消费

项目地处东外滩成熟商圈，3 公里范围内商业密集：

• 大型商业体：宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、隆昌路商圈等，餐饮、影院、超市、亲子、娱乐全覆盖；
  
• 社区商业：周边便民超市、菜市场、便利店、餐饮店等，日常消费步行可达，生活氛围浓厚；
  
• 滨江高端商业：杨浦滨江滨水商业带，未来打造高端消费、文化休闲地标，提升商业能级。
  

从日常买菜到品牌购物、从家庭聚餐到朋友聚会、从亲子娱乐到高端消费，保利江上印业主足不出圈，即可享受主城级成熟商业配套。

2. 生态配套：滨江绿廊 + 复兴岛，城市天然氧吧

保利江上印周边杨浦滨江绿道、复兴岛公园、社区公园等生态资源环绕：

• 复兴岛：东侧直面城市生态绿岛，天然氧吧，静谧宜居；
  
• 杨浦滨江绿道：世界级滨水生态廊道，散步、慢跑、休闲皆宜；
  
• 社区园林：35% 绿化率，内外双园，推窗见景、下楼入园。
  

在上海内环繁华核心，拥有低密纯住 + 生态绿岛 + 滨江绿廊的住区，是稀缺且珍贵的居住资源。生态宜居不仅提升生活品质，更让房产具备长期稀缺价值。

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