3字头涨到5万+成交！芳村中市，有买家博拆迁？

搏一搏，单车变摩托。

最近，有中介爆料，芳村中市花蕾路有套老破小成交单价5万+/平，距离挂出仅仅2天。

据贝壳平台显示，花蕾路2018年至今成交的房源，单价最高是3万+/平。

为何这套价格如此异常？平台中介表示：博拆迁。

壹

花蕾路被热议的这套二手，面积约58平，平台显示已成交。

｜图源：贝壳找房

对此，楼市君已第一时间向平台多位中介求证：

对方回应成交数据真实，成交总价为300万，算下来单价超过了5万/平。

｜图源：楼市君与贝壳中介聊天截图

什么概念？

贝壳平台上，花蕾路过往大多数房源都是“2字头”，能卖到3万/平的是极少数。

除了上面那套，花蕾路上一次成交是今年2月的两套，都是3万+/平。

其中，62平那套对比去年底成交的同面积户型，总价高出了19万。而40平那套对比今年1月卖掉的同户型，半个月左右涨了35万。

从以往普遍2万+，到2月份3万+双响，再到如今5万+，花蕾路二手确实有起势。

｜图源：贝壳找房

不过大家也知道，花蕾路的二手大多楼龄已超过20年了， 房子本身条件一般。

平时卖3万+已经顶天了，这套为啥能卖5万？

对此，中介的回应再次指向一个现象——博拆迁。

｜楼市君与贝壳中介聊天截图

值得一提的是，中市要拆的风声已传多年，但目前还未有实质性的文件官宣。

从地理位置上看，中市直线2公里内的石围塘、坑口等已纳入做地范围，国有土地房屋补偿最高可以拿到5.6万/平。

这次买家高价入手老破小，不排除有“赌”的成分。

｜广州楼市发布 制

近年来，中市周边旧改如火如荼，也给片区二手和商业带来了热度。

贝壳平台显示，近两年，花蕾路的房价不仅没有跌，反而实现最高81%的涨幅，甚至跑赢部分素质更好的电梯楼。

｜图源：贝壳找房

还有村民表示，中市好多铺都升租了，像百合园市场不少铺位，目前都处于重新挂网招租状态。

｜图源：社群

面对荔湾旧改带来的机遇，不少人想搏一搏，分一块蛋糕。

不过需要提醒大家的是，任何形式的赌都伴随着风险，高价入手老破小，一旦失算，肠子都有可能悔青。

贰

近年来，广州博拆迁的案例不在少数，但旧改从来不是赌桌，而是城市再生的舞台。

尤其是荔湾，连片改造的火热浪潮正在强化广州西部势能。

1、坑口、沙涌等多片区加速推进，即将开拆。

目前荔湾多片区改造已进入加速模式。

前不久，坑口做地片区，已经进入清退租客阶段。有租客收到房东通知，最晚4月15日前搬走。

｜坑口村实拍

｜广州楼市发布 摄

不止坑口，包括沙涌、联合围社区等，也在陆续清租了。

而墩头社区的动作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民楼部分门窗已经拆除。

这些已征收的做地片区，动作密集，下一步便迎来集中拆迁阶段。

｜墩头社区实拍

｜广州楼市发布 摄

2、征收范围还在扩大，继续释放发展空间。

除了推进征收范围内的进度，荔湾旧改还在扩大。

本月中旬，荔湾发布了预征地公告，涉及石围塘山村和茶滘葵蓬片区，合计37亩，继续为焕新荔湾提供施展拳脚的空间。

｜图云：荔湾区人民政府网

3、荔湾改造全面爆发，多个转化而来的地标盘正加速区域国际化。

荔湾新一轮发展，并不局限于传统意义上的旧村改造，而是旧厂、旧城、旧村多重改造全民爆发。

比如珠实广州聚龙湾项目，便是多重改造转化而来，如今 开 发也进入了新阶段。

去年12月底，广州聚龙湾太古里首开区迎来开街，约5万方首开区预计引入100多家商户，约40%是华南或广州首店。

2027年第四季度，二期重奢将落地，总建面约18万方的太古里将完整呈现。

｜广州聚龙湾

｜广州楼市发布 摄

聚龙湾首创中心、超甲级写字楼广州西岸中心、滨水公园也在稳步推进中。

聚龙湾首发住宅， 主力户型为约90-140平户型，目前 已经 开放了 接待中心， 即将在4月开放售楼部。

|广州楼市发布 制图

还 有由茶滘旧改孕育的力诚·诚汇新都，也带来了约200万方集“商务+商业+生活+休闲”等复合功能综合体。

由广州造船厂工业遗址蝶变的广州滨江天地，船台1914、广船滨江公园等项目配套落地，也进一步加速了荔湾的国际化进程。

｜船台1914航拍

｜广州楼市发布 摄

不难看出，一场关乎老城焕新与国际化的开发逻辑，正在荔湾铺开。

旧改更深刻的意义不在土地重整，也不在拆旧建新，而是对城市文明基因的再唤醒。

当下，已经进入红名单的坑口、石围塘、茶滘、聚龙湾等片区，都将成为“ 摘果子”的人。

而中市作为近水楼台，也能享受到周边焕新的利好。

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