【资讯】安澜上海售楼处|安澜上海官网发布:购房新选择

安澜上海项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

安澜上海售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

安澜上海营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）

安澜上海开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

安澜上海售楼处 24 小时尊享热线｜400-885-1337

预约品鉴・静候光临营业时间｜9:00–18:00实景样板间｜提前预约

最近上海取证的项目确实不少，但真正能让市场一眼记住的，其实并不多。原因很简单，很多项目卖的是节点，安澜上海卖的却是徐汇核心的占位，是站在衡复与徐汇滨江两大能量中心之间，同时又是整个徐汇大板块里极具辨识度的在售新房之一；

再叠加东安一带密集的医疗、科研与高净值人群基础，这种地段能级，本身就决定了它不会只是最近取证潮里的普通一员。

也正因为如此，这次安澜上海推出的3号楼，我想看看开发商到底想用什么样的价格排序，把这栋楼的区位价值、景观价值和产品价值一次性表达清楚。毕竟这栋楼本身就占着最容易被一眼看懂的资源：

西区视野开阔、能看楼王中央景观，搭配全景舱的特色户型设计，将采光、景观发挥到极致；叠加约8000㎡配套、约5500㎡双会所……下沉庭院、星空戏水池等核心配套均也紧邻3号楼排布，可以说景观视角、核心资源尽在周围。

项目3月27日马上就要开盘了。今天我们就一起来看看，对于安澜上海，你究竟该买哪一档、哪一层、哪一户？

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PART 01

楼栋价格分布

先看整体盘面。3号楼总共51套，这批次房源一边要把安澜上海的高端天花板拉出来，另一边又要在4000-5000万级这个主力改善带里，给高净值客户留下可落地的上车机会。

从楼栋价值角度来看，3号楼的特别之处，在于它几乎把整个社区最核心的景观、配套和归家仪式感，都浓缩进了这一栋里。

1、三重花园环抱，3号楼把楼王景观真正落进日常

3号楼最先打动人的，其实就是景观界面。甲板花园、古树花园、水流镌刻花园三重园境环绕，正对星空戏水池，再叠加全景舱户型，整个楼栋的观景面被一下子拉开。

这意味着3号楼的价值不只是“靠近景观”，而是把景观真正装进了日常生活里。无论是在家里的视野感，还是下楼后的漫步体验，都更容易感受到被绿意、水景和花园包裹的松弛感。这种生活氛围，本身就是高端住宅很难复制的一部分价值。

2、共享社区核心资源，归家动线自带顶豪仪式感

3号楼的第二层价值，在于它几乎同步占据了社区里最核心的资源界面。

从时尚街区、礼遇入口，到大堂、车库，再进入楼栋，整条归家动线层层递进，仪式感很完整。与此同时，会所、下沉庭院、星空戏水池等高价值配套也集中分布在3号楼周边，让这栋楼天然站在社区生活的核心位置。

再加上约10米挑高入户大堂、大面积落地玻璃，以及更具质感的细节铺陈，3号楼的归家体验并不是简单“回到家”，而是把尊崇感和生活方式一起兑现出来。

3、超宽楼间距+全景舱，中高区的开阔感更容易兑现

除了景观和配套，3号楼在居住舒适度上的优势也很明显。南向楼间距超过30米，西向接近50米，北向接近70米，再加上南侧为低矮建筑，这样的空间关系，决定了它天生更容易拥有开阔视野和持续采光。

尤其是中高区，视野打开面会更完整。再配合全景舱户型，室内多个角度都能获得更舒展的观景感受。

全景舱设计示意图，仅供参考

对于高端住宅来说，真正值钱的从来不只是面积本身，而是这种视野、采光与空间气场能够同时兑现的综合居住体验。而这，正是3号楼很有分量感的价值所在。

PART 02

分户型价格

先看238㎡。一共25套，总价最低是3层01室3744万，最高是31层01室4352万，平均总价大约4136万。

它更像是高净值改善的主力户型。它既能承接核心区改善家庭对地段和圈层的追求，又保留了足够高的居住效率。超88%的得房率、完整的大宅生活界面、会所和配套加持，再叠加项目强调的“居住纯粹性+生活效率”，把核心改善该有的尺度和生活感，尽量做到了平衡。

创意展示空间实拍图，非交付标准，仅供参考

它最大的优势，就是总价门槛、居住完整度和未来流通性之间的平衡感非常好。

再看275㎡。同样是25套，总价最低是3层02室4401万，最高是31层02室5339万，平均总价大约4989万。如果说238㎡解决的是“我要买进3号楼”，那275㎡解决的就是“我要把3号楼最核心的楼王价值买到位”。

创意展示空间实拍图，非交付标准，仅供参考

因为它真正厉害的地方，不只是面积更大一些，而是把很多代际差异直接做进了户型里：南向约22米全采光面宽、南向双主卧套房、独立中西厨、家政间、类一梯一户、约8㎡梯厅、高实得率。这已经不是普通改善逻辑，而是非常典型的家族大宅逻辑。对预算来到4500-5300万的买家来说，他们考虑的已经不是单纯上车，而是一步到位、长期居住、圈层与尺度感一起兑现。

创意展示空间实拍图，非交付标准，仅供参考

PART 03

楼层价差分析

真正决定这次该怎么选的，不只是总价段，而是不同楼层对应的价值重点并不一样。3号楼这次并不是简单“低楼层便宜、高楼层更贵”的直线逻辑，而是把两种价值同时做了出来：

低区更贴近社区核心景观界面，卖的是绝版花园、水景和园境氛围；高区则拥有更完整的采光、视野和开阔感，卖的是楼王级的远眺体验。换句话说，这栋楼并不是只有高区值得看，而是低区和高区各自对应着不同的核心价值。

先看238㎡。这张表最值得注意的一点，就是高区价差被压得非常薄。23层和31层之间，楼层差价只有50元/㎡，因此造成总价差也仅有8.35万。

这意味着什么？意味着对238㎡客户来说，高楼层并不是靠多砸很多预算换来的，而是顺手再往上够一够就能得到的。开发商是在用价格鼓励你：既然已经到了这个总价段，不如把楼层、采光、视野也一步买到位。

275㎡的逻辑也是相似的。31层和30层之间，楼层差价也只有50元/㎡；26-30层之间的差价也在100-600元/㎡之间，也就是说，275㎡最有辨识度的顶上几层，视野和楼层感已经拉开，但总价并没有同步被拉到爆。

真正的价格跳跃，反而集中在中低区往中高区跨越的那一下。比如238㎡从20层到21层，单价差要达到2500元/㎡。也就是说，西边套是在某几个关键舒适层、景观层上做了跳价，到了更高区以后，反而把价差压平。

但反过来看，低区也不是代表“将就”。因为3号楼本身就被核心花园和星空戏水池环绕，低区反而更容易获得一种更近距离、更沉浸式的景观体验。对部分买家来说，这种与绝版核心花园更贴近的视角，并不是高区可以替代的，它本身就是这栋楼很有分量的价值之一！

PART 04

项目总价段

整栋楼的最高总价，毫无悬念是32层顶平，约9496万。而整栋楼的最低总价，则是3层01室238㎡，3744万。它把3号楼的总价门槛压到了3700万级，但说实话，这更像是一个“名义上的最低门槛”。因为从价值层面看，低区这次卖的并不是普通意义上的低楼层，而是更贴近核心花园、水景和园境界面的绝版资源。它的便宜，并不代表价值弱，而是和高区卖着不同的价值重点。

如果剔除顶平，只看常规房源，那么整栋楼真正的价格运行带其实非常清楚：

也就是说，在这51套房源里，真正的主力成交区间，大概率还是会落在4000-5300万区间之内。顶平负责拔高想象，常规房源负责兑现成交，这个结构非常清楚。如果把这51套房源按总价带拆开，你会发现货量配置其实非常聪明。

这组数据说明什么？3号楼故意把货量重心压在最容易成交、最容易形成家庭共识、也最容易形成市场热度的4000-5500万区间。这才是这栋楼最聪明的地方。

从产品占比看，238㎡25套、275㎡25套、顶平1套，两种主力面积几乎各占半壁江山。也就是说，项目并没有把3号楼做成某一个单一客群的专属，而是同时接住了两类买家：一类要的是核心改善里的高完成度，另一类要的是一步到位的家族大宅感。

这次选房攻略，其实已经很明确了：安澜上海3号楼这次不是单一的高区逻辑，而是“高区看性价比，低区看绝版景观”的双线逻辑。

① 看重采光、视野和开阔感的买家，优先从高往低选

因为这次高区价差被压得很薄，很多楼层之间只差几万元到十几万元，但换来的却是更完整的采光面、视野打开面和楼王气场。从这个角度看，高区这次的性价比确实非常高；

② 看重花园氛围、景观沉浸感和社区核心界面的买家，可以重点看低区

为3号楼低区这次推出的，不是普通意义上的低楼层，而是更贴近核心花园、水景和园境的绝版资源。这样的景观体验，本身就带有很强的不可复制性

③预算4000万出头，238㎡依然是更容易形成家庭共识的一档

它把安澜上海的景观、会所、生活方式和空间效率，压进了一个更容易形成共识的总价带里。如果更看重采光和视野，可以优先从高往低选；如果更看重花园界面和沉浸感，低区反而值得重点看。

④ 预算4500-5000万，优先看275㎡

这才是3号楼真正的主价值仓。它把楼王景观、家族尺度、产品配置和身份感一起做全了，是安澜这次最有代表性的家族大宅选项。同样的逻辑也成立：高区胜在价差友好、视野开阔，低区则胜在更贴近核心景观资源。

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安澜上海售楼处 24 小时尊享热线｜400-885-1337

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作者提示: 个人观点，仅供参考

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。