北京严惩租房“黑中介”，相关人员被刑拘！

北京对“黑中介”的打击力度还在加大。

据央视新闻，北京市公安局会同北京市住房和城乡建设委员会，联合开展为期2个月的住房租赁市场专项整治行动，重拳打击“黑中介”违法犯罪，维护群众合法权益。

行动期间，北京警方与住建部门协作，打掉多个“黑中介”犯罪团伙，对多家涉案中介机构作出行政处罚，督促相关互联网平台严格落实主体责任，清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条。

2025年11月，有群众反映在北京某小区遇租房“黑中介”。对此，警方组织相关警种成立工作专班开展核查处置。

经查，王某注册成立某房屋租赁公司后，自2024年9月起，以公司名义在多个小区内招揽租赁房源，并充当“二房东”对外转租。

房屋出租后，该公司便巧立名目，要求承租人缴纳取暖费、物业费、空调安装费等租房合同中未涉及的费用，并在承租人有意续交房租期间故意拒接电话，制造承租人违约假象，以便收取高额违约金非法获利。在全面查清该犯罪团伙组织架构、人员情况和犯罪手段的基础上，警方组织开展集中收网，成功将王某等多名犯罪嫌疑人抓获。

目前，相关人员已被依法刑事拘留。

据悉，“黑中介”通常以合法公司为掩护，利用网络平台发布“高价收房”“低价房源”等信息引流，获取房源、吸引租客，并通过在合同中设置霸王条款，或在签订合同后采取截留租金、拒退押金、合同欺诈、“提灯定损”等方式非法牟利，导致房东、租客利益受损，严重扰乱了房屋租赁市场秩序。

去年9月以来，北京警方持续会同住建、市场监管、消防救援、城管执法等有关部门，对繁华枢纽和商圈、出租房屋密集小区和城乡结合部重点地区等开展联合清查。其间，排查清理出租房屋各类安全隐患1.6万余处。同时，北京警方重点查处不落实房屋租赁实名制登记、不履行房屋治安管理责任、利用出租房屋从事违法犯罪活动等出租房屋治安违法行为，大力净化治安环境，积极奖励群众举报有效线索，最大限度保障群众安居。

其间，处罚出租房屋存在治安隐患的责任房东1100余人，奖励提供有效线索的群众1400余人。

另外，警方针对违反规定出租短租住房、未获公安许可利用出租房屋擅自经营旅馆住宿等违法出租和违规经营活动，期间，关停处罚违反规定出租短租住房270余起，打击取缔利用出租房屋擅自经营旅馆170余处，有效解决上述违规违法行为带来的安全隐患和滋扰邻里问题。

如西城区一派出所民警在辖区开展安全检查时，发现叶某将小区内一处其承租的出租房屋改造为旅馆对外经营。警方依法对叶某予以行政拘留的处罚，并取缔违法经营场所。通州区一派出所在辖区开展出租房屋安全检查时，发现赵某违反规定利用出租房屋经营短租住房。警方依法责令赵某停止出租，并处以行政罚款处罚。

“出租房屋是市场经济中正常的资产配置行为，涉及公共安全、相邻权保障及行政管理等多重法律关系。”北京建筑大学副教授张鸿绪表示，根据《民法典》《治安管理处罚法》《住房租赁条例》等相关法律法规规定，出租房屋必须保障建筑安全、符合消防标准、尊重相邻权以及遵守行政管理规定。

但是实践中，违法出租现象屡禁不止，有的为贪利“违法群租”，将房屋隔成多个小间密集出租，电线乱拉、消防设施缺失，一旦发生火灾，逃生通道被堵，后果不堪设想；有的违规“日租”，租客流动频繁，身份未经严格核验，给社区治安埋下隐患，甚至成为违法犯罪活动的“温床”。

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