明牌了！政策最大阳谋，是全面牺牲二手房，保新房

有一说一，最近这半年，你只要去中介门店转一转，就会发现一个很奇怪的现象，

很多新楼售房处的购买者越来越多了，不仅利好政策不断加码，给到的优惠也很多，

反观二手房中介门店，经常是一整天也见不到一个买家，挂牌的房子数量确实越来越多，降价也是越来越狠？

很多人都在讨论，为啥新房看起来稳了，二手房还在跌呢？

其实你要了解了最新的政策和数据，那你就会明白，这一轮楼市调整有一条很明确的政策逻辑：稳新房，消二手房。

说白了，背后其实就是一场楼市结构的重新洗牌。

一，数据已经说明了问题

根据机构统计的数据显示，2月份百城房价环比情况如下，

新房下跌了百分之0.04，但二手房下跌幅度却高达百分之0.54，

两者之间的差距非常明显，虽然都在跌，但新房几乎保持着原封不动，而二手房的跌幅却是新房的十几倍。

尤其是一线市场，这种跌幅更加明显，比如新房下跌0.07％，二手房下降0.42％，总体虽然趋势都相像，但显然二手房承压明显。

你以为这是市场自然形成的吗？其实并不全是，你看政策方向，就会明白，有一个明显的变化——政策正在把压力集中释放到二手房市场。

二，未来楼市都在这9个字的政府报告里

关于未来的楼市，今年政府工作报告里面有一句很关键的话：控增量、去库存、优供给。

而这句话的背后，其实就是三套非常清晰的整词组合2。

首先，关于控增量，其实说白了就是未来的土地供应会更加谨慎，新房供应不会像以前那样大规模的铺开，未来会更加控制节奏，供应少一点，避免高库存，市场才会更稳一些。

其次，去库存。这两年，越来越多城市开始出台政策收购存量房，将其改成保障性住房或者租赁住房。这也就意味着，未来二手房市场里会出现一个新的买家——政府或国企。而此举的目的并不是为了推动房价暴涨，核心目的只有一个，那就是消化库存。

而且值得一提的是，政府收储的价格一般都不会按照市场最高价来买。一般都会低于市场价，甚至比新房成本还低，

而这就相当于给二手房市场形成了一个隐形的价格锚。说的简单点就是，如果市场价太高，政府不会买。如果卖得太贵，也没人接。久而久之市场预期就会慢慢改变，二手房的上涨空间也会被压住。

那个时候大家就会发现一个很现实的问题，房子不是卖不掉，而是只能降价卖。

至于优供给，说白了就是把需求引向新房市场。比如，今年政府报告里面就提到出一个词——好房子，简单理解就是品质更高的新房。

与此同时各地也在不断降低新房的购买门槛，比如公积金贷款额度提高了，非户籍买房社保年限下降…

这些政策的方向其实都很明显，一边收储二手房，一边支持新房，目的只有一个，稳住市场，同时慢慢消化库存。4

三，未来楼市怎么走？

你把这些政策放在一起，就会发现未来的楼市大概率会出现三种分化趋势，

第一，城市分化。

那些人口持续流入的核心城市，房价相对会稳定，但人口持续流出的城市库存压力山大，价格继续调整。

第二，新房和二手房分化。新房有政策支持，市场更容易稳定，而二手房则承担了去库存的角色。

第三，房子质量分化。好房子政策落地以后，未来这种房子的市场需求会变大，而那些远交房，未能加入到改造计划的老破小住宅，未来受市场欢迎度会越来越低，一旦库存压力山大，它们受到的冲击也会更明显。

四，普通家庭如何应对？

以前的买房逻辑是买了就会涨，现在房子已经不再是只赚不赔的资产，为了买房，更像是买一件商品，你不仅要考虑它的价格，更要考虑到它的流动性。

也就是说，你买入以后，未来能不能卖得掉？

如果以抗跌能力来进行排行的话，未来的排序可能是这样的：核心城市次新房最稳，核心城市普通住房其次，远郊房子风险更高，而一些老破小可能压力最大。

总之，随着楼市趋势的转变，影响大家更应该关注的不是房价的涨跌，而更应该看清楚一个现实：房子卖不卖的掉，比房价本身更重要。