【超值】招商林屿湖畔官方售楼处 | 招商林屿湖畔发布：一房难求!

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远香湖“十年留白”的终章，为何它是嘉定改善置业的“完美”标准？

在上海的改善置业地图中，地段的“天赋”永远是衡量价值的第一准则。但对于真正挑剔的买家来说，地段不仅要优越，更要甄稀且不可复制。

当嘉定新城的城市界面日趋饱和，人们都在寻找那个能代表“嘉定超高居住水准”的答案。而招商·林屿湖畔的出现，精准地填补了市场的期待。

作为远香湖CAZ（中央活动区）核心区十年留白的最后一块宅地，它不仅占据了嘉定新城的黄金原点，更坐拥一线湖景的头排视野。

这不是一次普通的上新，而是一场跨越十年的守候与兑现。一面是难以复刻的自然湖景，一面是举步即达的城芯繁华，这宗嘉定新城的“王牌之地”，已然成为甄稀性的代言。

林屿湖畔

专为嘉定改善人居而来

无可比拟的改善人居作品

远香湖十年留白宅地的4.0湖居奢宅

建面约160-165㎡湖前叠墅

建面约112-122㎡湖居三房

持续劲销中！

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Part 1

稀贵地脉兑现嘉定改善理想

一座好的居所，必然离不开土地带来的价值逻辑。林屿湖畔的土地稀缺性源于其独特的区位、稀缺的湖景资源、高浓度配套以及有限的开发空间，使其成为嘉定新城核心区域的稀缺资产。

·区域规划甄稀性

林屿湖畔位于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ），这是外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区，总开发量超530万㎡，规划能级与市区CAZ相当。作为区域核心地块，其土地资源是远香湖CAZ十年留白后的最后一块宅地，具有不可复制的稀缺性。（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）

·湖景资源甄稀性

项目紧邻远香湖，是远香湖头排湖居的最后一块宅地，拥有稀缺的湖、河、园、城资源组合。头排湖景资源不可再生，随着开发完成，未来将进入存量时代，进一步凸显土地的稀缺价值。数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约，最终以政府审定为准，请留意最新资料。

· 配套资源甄稀性

嘉定新城以远香湖CAZ为核心，而招商·林屿湖畔正位于远香湖CAZ正中之席，拥有高浓度的生活场。

项目周边1.5公里范围内汇聚了保利大剧院、嘉定图书馆、凯悦酒店、砂之船超级奥莱、瑞金医院等高端配套，形成了“15分钟全维生活圈”。这种高浓度的配套资源在远香湖CAZ内具有唯一性，土地价值因此大幅提升。

活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办。还有上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，办学规模为72班九年一贯制。除此之外，上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

·开发强度甄稀性
远香湖CAZ的住宅用地占比仅约12.8%，土地开发强度有限。林屿湖畔作为核心宅地，承载了区域高端居住功能，其土地稀缺性在区域规划中尤为突出。

作为远香湖一线湖居，十年未见的最后宅地，林屿湖畔已经将土地的甄稀性演绎到极致。此前未有，此后也不再有。

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Part 2

年度红盘 热销霸榜嘉定

当市场还在讨论如何定义红盘，林屿湖畔已经用硬核热绩交出完美答卷。

①连续6个月开盘红动一城
从8月30日首开至今，连续6个月“六开六红”。其中五次开盘认购率均破100%，以骄人的红盘业绩引领市场超高热度！

②三冠王的TOP1实力热绩

凭借超燃的产品力与操盘力，项目在今年高难度的市场竞争中逆市突围，实现刷榜级的冠军成绩——
·“嘉定三冠王”：2025年8-12月嘉定新城成交金额、成交套数、成交面积三项TOP1
·北上海双料TOP1： 北上海项目(嘉定等4区)开盘去化率、开盘去化套数双项冠军
(数据来自克而瑞8-10月统计）

③高流速转化获客户一致认可

作为2025年嘉定的流量担当，林屿湖畔人气始终炙热。项目超强“圈新”能力及购买力不容小觑。
·2025年嘉定首个积分红盘
·8月首开，7天网签率为同期北上海（嘉定+宝山）新盘最高

④权威机构荣誉认证

客户的青睐，经得起市场验证的产品，自然收获一致认可。
·“2025中国房企产品测评全国品质10强”
·2025中国地产总评榜“年度价值项目”

从首开热罄到持续热销，始终沸腾一城。让林屿湖畔的市场定律在嘉定块上演着永不落幕的红盘传奇。

现象级的热销来自其顶级的价值逻辑始终占据鼎峰。无论是远香湖十年留白的最后一块宅地稀缺土地资源，远香湖CAZ嘉定最为核心的丰沛配套，还是专为嘉定改善家庭精筑的嘉定首见的产品。林屿湖畔4.0湖居奢宅，都是近年来最值得珍藏的人居作品。

Part 3

嘉定首见 看得见的湖居生活

从拿地到全维实景的呈现，仅5个月时间，从蓝图到时间，从想象到口碑，林屿湖畔是央企招商蛇口深耕嘉定的见证，更是用切实可见的超级兑现力，与嘉定改善人居追求得到完美契合。

“嘉定首见”的产品力，让嘉定改善家庭沉浸4.0湖居奢宅的度假感生活大境！

嘉定首见 全曲线铝板建筑立面
嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院

嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

约87米超长全弧形叠石工艺的艺术门庭；一座峡谷意境庭院，双层归家大堂，嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房……林屿湖畔精心营造的6大嘉定首见的全维生活大境，不仅为居者提供了媲美豪宅的居住环境，同时收获高阶的生活方式。

整个社区通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。约2900㎡地上地下社交场域，最高约7.2米建筑层高架空层，通过多层次、立体化的景观营造，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空间。

四季的景观色彩，石材的温润美感和植被的立体层次巧妙融入，打造出充满诗意的静谧空间。

约1200㎡立体下沉会所，对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验。配备嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房。

专属私宴厅、瑜伽室、棋牌室等，匹配当代精英的生活与精神需求。嵌入式景观书吧，在自然间遇见更好的自己。

约1700㎡架空空间，注重空间多重体验营造。以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

6#聚焦儿童运动游乐，是孩子的梦幻国王。环跑滑梯区，童梦甜蜜城堡；趣味运动区，快乐童趣时光；体能训练区，成长活力聚场。每一处都是探索和成长的舞台，让童年充满欢笑与想象。

9#书吧阅读区，沉浸自我美好时光；休息区，邻里温度港湾。在这里，架空层成为家的延伸，邻里间交流互动，沐浴在清新环境中。

11#植物能量站，未来植物工厂。休闲阅读区，静享阅读时光。自然光影与人文关怀一起融入架空层，四季更迭皆可入框。

12#儿童认知区，激发无限创造；益智游戏区，梦想启航天地；‌儿童阅读区，学习小课堂。13#乒乓球活动区，畅享运动激情；茗茶书法区，滋养文化雅趣。

在林屿湖畔架空层，解锁全龄生活的无限可能。延伸生活的美好，与自然无缝衔接，满足湖居生活的无限想象。

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Part 4

湖前叠墅 下一代真湖墅

招商·林屿湖畔叠墅，全面改革户型产品，以“新一代湖墅”为设计准则，通过创新设计，高附加值的拓展领先市场的湖墅空间体验。建面约160-165㎡湖前叠墅，新一代墅居封面之作。

·建面约160㎡上叠|瞰景露台的宽境生活

上叠户型拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

·建面约165㎡中叠|扩尺面宽的适逸人生

中叠户型罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

·建面约165㎡下叠|通透采光的垂直空间革命

下叠户型拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

林屿湖畔，建面约160-165㎡湖前叠墅，进阶人生当有一墅。

Part 5

改善兑现精装三房空间

林屿湖畔建面约112-122㎡精装三房，开创式的空间革命，约3.1米建筑层高，奢尺宽厅，LDBK一体化格局，给全家松弛感的享受。

在嘉定核心之上，视界把自然引进空间，极佳的采光和观景面，不仅拉伸了生活的尺度，关于生活的更多想象在此都可实现。

·建面约122㎡ 三室两厅两卫|边套270°环幕视野，一步到位改善王者

开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计

高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求

宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野

奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验

社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台

套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式

极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间

·建面约112㎡ 三室两厅两卫|拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。

【建面约112㎡户型亮点】

LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉

高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位

难得的土地禀赋，一席难求。十年留白的臻贵宅地，凝结无法复制的优质资源。从开盘热销，到嘉定首见产品的兑现，林屿湖畔用真实答卷演绎了一个口碑红盘的人居范本。

超越预期的品质打动市场，年度红盘的实力赢得掌声。任何时候，品质都是置业趋势的关键词，契合当代置业需求的产品，才能够在瞬息万变的楼市中，给予买房人足够多的安全感。

嘉定远香湖十年留白珍贵宅地+远香湖CAZ丰盛配套+招商蛇口嘉定首见的极致产品力，招商林屿湖畔，湖前叠墅与精装三房，不可错过的嘉定改善置业首选！

招商·林屿湖畔，

嘉定新城，双公办九年制旁，远香湖4.0湖居奢宅

（仅对周边教育资源进行介绍，

预售房屋不划分学区，

最终学区划分以相关政府文件为准）

建面约112-122㎡精装三房

建面约160-165㎡湖前叠墅

持续热销中！

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