三亚房价跌回4年前，但买房的人反而更少了

昨晚刷到一条中介朋友圈，配图是崖州区一套房，文案写着：“业主急售，单价1.5万，三年前买的时候2.2万。”

我查了一下，不止崖州，整个三亚外围都在跌。天涯区的老房子、吉阳区非核心板块，跌幅都在3%-5%之间。一套房，四年亏掉一辆车。

评论区有人问：“三亚都跌了，能抄底了吗？”

一、崖州区：从“未来科技城”到“降价急售”

崖州湾科技城，曾经是三亚最火的概念板块。规划了大学、研究所、产业园，投资客一车一车往里冲。2021年高峰时，新房卖到2万多，顺达花园一度冲到2.5万。

现在呢？均价1.7万，顺达花园跌到1.8万左右，跌幅近30%。

为什么？因为规划落地太慢。产业没来，人没来，学校没开，商场还是荒地。当年冲着“未来科技城”买房的人，现在发现自己住进了一个“孤岛”。上班要开车半小时，买菜要去几公里外。

有业主2019年买了一套，总价200万。现在同户型挂牌价140多万，亏了60万。他说：卖不出去，租不出去，每个月还要还月供。

二、天涯区：老城区也扛不住了

天涯区的双龙大厦、绿宝海苑，跌幅都超3%。鲁能三亚湾美丽五期，单周跌了4.86%。

为什么？因为房子老了，产品跟不上。对面新盘精装、海景、泳池会所，你这边老破大、没电梯、停车靠抢。改善客看不上，刚需客买不起，只能降价。

三、吉阳区：非核心板块承压

吉阳区是三亚中心城区，但迎宾路以北、商品街这些非核心板块，也跌了。锦轩江南、惠普登酒店公寓，跌幅超2.8%。祥瑞豪庭一个月跌了4.96%。

为什么？因为学区一般，景观没有，高端新盘和安居房两头挤压。安居房单价才1万出头，谁还看你这个老房子？

四、三亚房价为什么跌？

第一，安居房太多了。2025年三亚新房成交，75%是安居房，单价只有商品房的60%-70%。刚需都被安居房吸走了，商品房卖给谁？

第二，新盘太卷了。海棠湾、中央商务区的新盘，景观、户型、配套全面升级。万科嘉澜地春节期间卖了11个亿，而旁边的老房子，降价都卖不动。

第三，投资客跑了。限售期延长到5年，外地人买房要2年社保。炒房客扛不住了，低价抛售，价格直接踩踏。

五、现在能买了吗？

三亚楼市现在分化很严重。海棠湾、中央商务区这些核心板块，有海景、有产业、有配套，房价稳得住。但崖州、天涯远郊这些地方，产业没人来，配套跟不上，房价可能还会跌。

昨晚刷到那条中介朋友圈的时候，评论区有人问：“崖州1.5万，能抄底吗？”

中介回了一句：“哥，你想想，三年前2.2万的时候，你是不是也觉得是底？”

那人没回。