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✨北京懋源璟橒✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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基本参数
位置：顺义天竺机场高速杨林出口向北、天竺公园西侧
区位：中央别墅区正源-天竺板块
开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
物 业：北京懋源鸿竺自持物业
物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；
占地面积：36324.22㎡
建筑面积：58618.75㎡
绿 化 率：30%
容 积 率：1.6
总户数：217户
产品：平墅、叠墅、合院
面积：290㎡-520㎡
总价：2500万-4000万
开盘时间：2023年3月
交标：精装
交房时间：一期2025年9月；二期2026年1月
商业配套
交通：约4公里抵达首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口
商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚
学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校
医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构
公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活
户型大全
懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300平以上，纯质低密高端圈层。主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。（217套房源，3种产品类型：58套合院别墅、86套叠墅、73套平层（49套平层+24套下跃）。
- 合院别墅
承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
- 首层：会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序。
- 二层：家庭私享层，约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏。
- 三层：主人奢享层，奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。
- B1层：景观庭院层，专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐。
- B2层：生活娱乐层，全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。
- 叠墅
首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。
- 平墅
平墅分两个户型307、290平，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。
- 307平墅（偶数层南向带阳台、奇数层北向带阳台)
- 290平平层户型图
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