不想和亲戚共有一套房？你可以起诉分割｜北京遗产纠纷律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老张与妻子育有五名子女：四女一子。

夫妻名下有一套一号房屋（房改房，82.75㎡）。

2020年老张去世后，因继承纠纷，法院于2023年作出A号判决，确认：

四女中的三人（大姐、二姐、四妹）各占5/18份额；

三女和儿子各占1/12份额；

房屋登记为五人按份共有。

此后，大姐、二姐、四妹希望统一持有房屋，提出由三人共同向三女和儿子支付折价款，换取完整产权。

但三女和儿子拒绝，称：

“房价一直在涨，现在卖亏了”；

“他们年纪大，根本拿不出钱”；

“这案子不该叫‘共有物分割’，案由错了”。

协商无果，三人遂提起共有物分割之诉。

经评估，房屋市场价值为439.14万元（需补交土地出让金约1291元）。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归大姐、二姐、四妹三人共同所有，每人占1/3产权；

✅ 三人向三女、儿子各支付折价款365,842.43元；

✅ 三女、儿子须配合办理过户登记；

❌ 驳回“案由错误”“无支付能力”“房价波动”等全部抗辩。

三、法院说理要点

1. 按份共有人有权随时请求分割

《民法典》第303条明确规定：按份共有人可以随时请求分割共有物；

无需证明“重大理由”，也无需全体同意；

本案无禁止分割约定，原告主张合法。

2. 分割方式以“不减损价值”为原则

房屋为整体住宅，实物分割不可行；

原告三人合计占15/18（83.3%），具备取得完整产权的合理性；

其主动承担折价义务，符合《民法典》第304条“折价补偿”规则。

3. “无支付能力”不是拒绝分割的理由

支付能力属于履行问题，不影响分割权利；

原告已申请评估、预交费用，表明履约诚意；

被告担忧可通过执行程序解决，非阻却事由。

4. 案由正确：继承后即转为共有物分割

继承判决仅确定份额，未完成实物分割；

后续确权与分割，属共有物分割纠纷，案由准确。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

精准把握诉讼阶段转换：继承确权完成后，立即启动共有物分割，避免长期共有僵局；

主动申请评估，锁定房屋价值：用专业报告打消“房价波动”借口；

强调份额优势与居住需求：三人合计超80%份额，且有实际使用意愿；

切割法律关系：明确本案不涉继承争议，仅解决“如何分房”，聚焦核心诉求。

重要提醒：

⚠️ 继承判决≠房子到手，还需完成分割或折价；

⚠️ 只要你是按份共有人，哪怕只占1%，也有权要求分割；

⚠️ 想保住房子？尽早联合多数份额共有人，主动提出折价方案。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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