✍✧官方发布|杭州保利天奕售楼处发布:保利天奕时代地标级奢邸

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杭州2026年最热闹的板块是谁？是未科。

未科火了，不是昙花一现的回暖，而是产业、政策、交通、商业、楼市五大维度全面爆发，热度碾压全城。

开年至今，未科利好来了一箩筐：

产业上，科大讯飞全国总部正式落地，5年目标带动500亿产值；

政策端，未科享受余杭区5万买房补贴，这是优惠力度最大的一次；

交通上，地铁12号线一期工程在3月8日实现首个区间双线贯通，计划在2027年底建成具备通车条件；

商业迎来里程碑，3月70亿级杭州银泰中心规划公示，与万象城共建百亿商圈，比肩武林钱新。

楼市表现更疯狂：保利天奕3月不到20天狂卖200套，连续6个月稳坐余杭销冠，3月18日再次领证，加推的楼幢一线五常湿地，预计又要卖爆的节奏；元序首开、二开双双热销；老盘时舟里快速清仓。

三大新盘集体热销，未科势头遥遥领先全城所有板块，这场区域建设和楼市热度的双向奔赴告诉我们：未科晋级新时代。

01

价格升维：

500万四房成性价比之王

这还只是刚开始，2026年开始未科将进入房价全面升维的阶段。

2026年初未科正式跻身近5万/㎡梯队，涨幅远超运河新城、华丰、三墩、浦沿等昔日同3万+限价的板块；而绿城项目产品规划为洋房和叠墅，预计单价要6万+，未科将出现3.6万-4.8万-6万的跳涨。

总价上同步升维，未科新房从去年主力300-500万级升级到今年主力400-900万级，天花板则可能攀高到3000万级，未科将实现从刚需板块到高改板块的华丽转身。

未科价格体系重构，天奕成了未科新房350-700万的「质价比的最优选」。

保利天奕售楼处电话：400-8838-165新加推的20#单价36864元/㎡，和他北面2公里的未科新房4.8万有着近1.2万元/㎡的差距；未科600万以内的四房仅保利天奕有，119首改四房和139㎡中改四房都是区域稀缺；600万以上更舒适的改善，同价位段，天奕户型更大、楼幢位置更好；同面积段，天奕总价更友好。

所以天奕卖得速度很快，半年买掉500多套，抵得上市面2个新盘总量了。

02

三道安全垫：

未科中轴+高配产品+一线湿地

天奕500万级四房能被疯抢，核心只有一个：质价比高、安全垫厚。这在整个杭州500万级新房里也是领先的。

保利天奕位居杭州新中心世界级中轴线，坐拥未科核心与城西科创大走廊双重利好。

保利天奕售楼处电话：400-8838-165出门40米即在建12号线地铁站水乡南路站，600米直达天元公学，2公里内万象城（在建）、杭州银泰中心（在建）、国际体育中心（在建）、未来科技文化中心（在建）全覆盖，这样的配套和资源浓度如果放在钱江世纪城，妥妥7万+。

而天奕单价仅3.6万元/㎡，「未科中轴+地铁+名校」，这是天奕的第一道安全垫；

保利天奕售楼处电话：400-8838-165作为保利「天系」作品，天奕产品力碾压同价位：公区配置堪称顶配，约3000㎡会所内有杭州最大室内住宅篮球场、5泳道恒温泳池；23个主题架空层；约7000㎡泛会所；整体抬地5.4米……刚改的价格做出了5万+豪宅的品质。

天奕示范区实景

高配的产品力是天奕的第二道安全垫；

3月18日新加推的20#、21#安全系数就更高了，是北侧一线湿地的景观楼幢，这是天奕南北双景的「宝藏」楼幢，不仅仅是未科甚至是整个杭州非常稀缺的一线湿地景观新房。

保利天奕售楼处电话：400-8838-165这片湿地不是普通的湿地，叫做梦溪水乡，是未科核心区的世界级生态会客厅 + 城市中轴线景观核心，隶属余杭「一廊一轴，一心三片」格局中的一心，东接西溪湿地，北邻世界级城市中轴线，处于城西科创大走廊的战略交汇点。

天奕北面的五常湿地实景图

保利天奕售楼处电话：400-8838-165在城市随处可见的钢筋森林里，湿地才是真正的奢侈资源。它不只是风景，更是空气质量、居住舒适度、板块保值力的核心底气。

能在未科核心、地铁旁、名校边、商圈里，同时拥有一线湿地的房子，全杭州凤毛麟角，这也是未来抗跌、抢手的核心资产。

一线湿地能不珍贵？距离西溪湿地300米的蒋村地王地价8.8万元/㎡，也足以证明湿地的价值。

但天奕单价依然没有超过4万，特别是20#仅36864元/㎡，总价358-530万就能享受一线五常湿地的景观，而且南向直面整个小区核心园区景观——青山湖里的花厅。

天奕总平图

天奕20#南面的园林景观示意图

一线世界级中轴湿地是天奕的第三道安全垫；

天奕500万级四房，有「杭州第三中心中轴+高配产品力+一线湿地」三道安全垫的加持，全杭州谁能比肩？

03

四房选房指南：

低楼层成捡漏王

所以这次新加推的20#、21#安全垫很高，而且里面还藏着低门槛的宝藏房源。

例如119㎡四房，2-7层的总价在358-417万，这个总价在未科三兄弟只能买个89㎡的二手房，但天奕119㎡四房四开间朝南面宽达12.8米，类一梯一户设计带独立电梯厅，这在杭州屈指可数，是很多楼盘140㎡能难以做到。

总价400万可以拿下，弥足珍贵。

而137㎡四房9楼以下的性价比超高，总价在438万-514万，有7套在500万以内，完全可以捡漏，因为137㎡四房几乎集齐了市面同面积段的所有优点：类一梯一户专属私梯、南向7米大开间餐客厅、主卧带270°飘窗，改善一步到位。

天奕137㎡四房户型

保利天奕售楼处电话：400-8838-165当然，更关键的是这次推出的20#前后基本无遮挡，南面间距很大，低楼层也能充分接触阳光，北面更是一览无余，即便是2楼因为5.4米整体抬高和架空层的关系，也能无遮挡地欣赏梦溪水乡湿地景观。

同步亮相的21#楼王，更是天奕最后的175㎡四房，700万级也是未科终极改善天花板，甚至有客户打算一口气拿下4套。

如今的未科，早已从蓝图走向现实：规划落地、配套兑现、产业爆发、交通畅通，板块进入稳健上行周期。

对改善家庭而言，500万级一线湿地四房，就是当下最优解：门槛友好、配套成熟、产品硬核、潜力充足。

更关键的是：余杭5万元购房补贴，3月31日截止，错过再无。抓住这波最后的窗口期，才是真正的明智之选。

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