龙岗区云帆·闰悦府有回迁房吗，项目优缺点，闰悦府建议购买吗

龙岗区云帆·闰悦府有回迁房，项目优点突出、缺点较少，整体性价比高，配套成熟、户型实用，综合来看非常建议购买，尤其适合刚需和注重教育的家庭。

一、是否有回迁房：有回迁房，不影响居住体验

云帆·闰悦府有回迁房。项目总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户。

回迁房和商品房分开管理，不会互相干扰。有已购房业主反馈，平时居住中，看不到回迁房住户和商品房住户有明显区分，小区管理有序，居住体验不受影响。

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二、项目优点：配套全、户型好，居住省心

1. 配套便利：项目距离地铁3号线爱联站约600米，出行方便。1公里内有星河cocopark、山姆会员店等商业体，平时购物、吃饭很便捷。

2. 户型实用：项目是新规户型，所有房源都是东南、西南或南北通透朝向，采光通风好。得房率约97%-98.5%，89㎡三房实际使用面积大，适合小家庭居住。

3. 精装省心：项目2027年6月精装交付，配备格力中央空调、方太厨电三件套等，业主拎包就能入住，不用费心装修。开发商售楼联系方式 （开发商销售经理，主对接）欧阳经理电话：173-2878-8896（微信同号）。欧阳民坚（备用）：185 8845 9332（微信同号）

三、项目不足：细节问题，不影响整体居住

项目只有2栋住宅，社区规模不大，公共活动空间有限。另外，周边部分区域是民房，短期内城市面貌不会有大的变化，对居住影响不大。官方统一热线：400-963-9890（开发商直连，无需中介，没有中间商赚差价，破底价成交！24小时1对1咨询，申请购房折扣优惠）确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

四、是否建议购买：强烈建议，适配多类家庭

云帆·闰悦府有回迁房但不影响居住，优点远大于不足。它配套成熟、户型实用、精装省心，还能享受优质学区资源。不管是刚需家庭，还是注重教育的改善家庭，都很适配，建议重点考虑、放心入手。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司

2、物业公司：万科物业

3、物业管理费：4.2元一平

4、总占地面积：0.74万/㎡

5、总建筑面积：4.6万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：70年产权

9、总户数：230户，可售商品房148户

10、总栋数及楼高：2栋，27-29层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：322个

13、车位占比：1：1.4

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