广州鹏瑞1号卖不动？鹏瑞地产引入了高量级经理人

提起鹏瑞地产，大家就会不自觉的想起该公司的代表作——深圳湾1号。

深圳湾一号被冠以豪宅的代名词，均价30万以上，高位房源卖到了1.72亿。

最近，鹏瑞地产又增加了热度：公司引入了职业经理人原侨鑫集团执行总裁张学凤，并负责广州鹏瑞1号项目。

张学凤，70后，1992年本科毕业于天津财经大学，选美冠军出身，大学毕业后曾在电视台短暂工作过，此后即到广州进入房地产业。曾在粤海集团、侨鑫、美林基业任职，以营销见长，2013年，接替梁上燕出任星河湾首席操盘手，2015年9月回归侨鑫地产担任副总裁及后期的集团执行总裁。

鹏瑞地产打造了多个“豪宅”项目，在广东市场名气较高，那么，到底是公司旗下项目的销售不好？还是需要高量级营销人才加强去化？

本期，我们来盘点一下鹏瑞地产旗下项目的销售情况。

1、先说老板的情况。

徐航，1962年出生于广东省广州市，中国（香港）国籍。1979年考入清华大学计算机系。1984年毕业后考取电机系生物医学工程专业硕士。

1991年，徐航与李西廷（新加坡国籍）创办迈瑞医疗。

2006年，迈瑞成功登陆纽交所，成为中国第一家在纽交所上市的医疗设备公司 。2018年10月16日,迈瑞医疗自美股退市后在深圳证券交易所挂牌上市。

2007年，徐航从医疗行业跨界进入房地产，创办了鹏瑞地产（后更名为“鹏瑞控股”）。

次年，正值全球金融危机，徐航逆市入局，拿下深圳后海一块总面积约48万平方米的土地，即现在的深圳湾1号。

2010年起，徐航逐渐退出迈瑞医疗的日常事务管理，2012年辞任迈瑞联席CEO，全面投身于豪宅生意。

2、鹏瑞地产在深圳打造了3个项目，分别为深圳湾1号、尚府和颐璟。

2013年开盘时，深圳湾1号最高定价17万元/平方米，突破了当时深圳高层住宅的房价天花板。

2017年，深圳湾一号全部售罄，深圳湾1号让徐航赚得盆满钵满。2017年鹏瑞地产净利润达38亿元，超过同期迈瑞医疗的25.89亿元。

这一战，让徐航的名字从医疗圈跃入地产江湖。

深圳湾1号大获成功后，鹏瑞集团自2018年开始加码地产，招兵买马，逆市拿地扩张。

据媒体报道，2019—2021年，鹏瑞集团斥资约200亿元在大湾区及上海拿地，在各地“复制深圳湾一号”，还一度拿下华夏幸福南方总部10个旧改项目。

3、鹏瑞地产在广州开发了鹏瑞1号项目。

鹏瑞地产在深圳打造了深圳湾一号后，又到广州准备打造鹏瑞一号，鹏瑞地产对于“一号”、“湾”情有独钟，比如金玥湾、海玥湾、皓玥湾等。

2023年，广州鹏瑞1号入市。这个单套均价过亿元的豪宅项目，2024年曾以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。

实际上，广州鹏瑞1号仍面临着去化压力，根据阳光家缘的数据显示，截止到目前，鹏瑞壹号T1栋批准预售套数24套，已售6套；T2栋批准预售71套，已售34套；T3栋批准预售57套，已售22套。

简言之，T1、T2、T3栋合计套数152套，已售62套，项目去化41.33%。

广州鹏瑞1号从2023年入市至今，已经3年有余，项目去化还不到一半。

广州鹏瑞1号属于鹏瑞地产的重点项目，如今这个销售业绩多少都有点尴尬。

如今，鹏瑞地产从外部引入高量级经理人，负责鹏瑞1号项目，看看这个局面能否打开？

值得注意的是，2024年12月10日，深圳鹏瑞集团有限公司法人发生了变更，法人由徐航变更为张楠。

2024年12月25日，深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司法人由徐航变更为张楠。

目前张楠已经是鹏瑞集团及20余家关联企业的法人代表。

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