辽宁
3月第三周，上海二手房网上签约7488套，创下2021年以来单周最高记录，截至22号当月累计成交21443套，日均成交量接近一千套，按此趋势推算，3月总成交量有望突破3万套，超过去年同期的表现，但有意思的是房价并未明显上涨，2月仅微涨0.2%，预计3月涨幅在0.3%至0.5%之间。
真正变化在卖房人这边，链家平台上的挂牌房源从去年五月的11.3万套降到现在8.1万套，少了将近三分之一，以前市场稍有点动静房东就急着把房子挂出来卖，现在好多人挂了又撤掉，或者干脆不挂，我问了几个中介，他们说很多房东都在观望，就算有人出价也想再等等看。
这和去年春天的情况差别很大，2025年3月成交也上升了，但挂牌量持续增加，房子多，买家可以挑选，价格就被压着没涨上去，今年却反过来，挂牌的房子少，看房的人很多，特别是好地段、好户型的房子，一挂出来就很快被盯上，不是大家突然有钱了，而是愿意卖房的人减少了。
北京和深圳的数据对比更明显，北京前22天网签12182套，比去年同期少了，深圳过户3281套，同比跌了近四成，全国热度几乎全堆在上海，这里成了观察楼市能不能稳住的关键窗口。
政策层面持续发力，官方媒体近来频繁提及支持合理住房需求，连改善型置业也明确表态，虽然没有出台新的具体措施，但口风明显缓和，这给市场带来了一定信心。
现在大家最关心的是四月的情况，按照往年的规律，三月成交量冲高之后，四月往往会回落，如果四月的成交量继续往上走，那说明确实有真实需求在释放，要是掉下来，这次回暖可能只是暂时停顿，眼下大家讨论的已经不是房价会不会涨，而是房主这种“不急着卖”的状态能维持多久。
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