这家国企的「先锋之作」，引领徐州下个十年！

近年，中国地产行业经历深刻变革，一个新的趋势正在浮现：

一批实力雄厚的地方国企，正成为引领城市人居升级的核心力量。

这些企业扎根一座城市十几年甚至几十年，对城市的理解、对土地的判断、对产品的投入，往往比任何外来者都更具眼光。

最近涛哥去了趟徐州，看到一个让我惊喜的开发案例——

新盛·未来新七里

新盛地产，作为徐州市属国企新盛集团的全资子公司，深耕徐州19年，在七里沟片区连续拿下总建面约58万方的土地，以打造下一个10年的引领之作为目标，投入重金推出一座「超级先锋社区」。

走进现场转了一天，完全没有想到这个首开均价1.5W入市的项目，竟然能做到如此惊人的高度——

POD(公园导向开发)+TOD(公共交通导向开发)开发理念，58万方综合社区，360度全铝板立面、弧形玻璃幕墙、一梯一户、2500m²高定双会所…完全比肩一线城市的高端住区。

但真正打动我的，不只是产品的惊艳，是它背后的一整套开发逻辑：

一座即将迈入万亿GDP的枢纽城市，一个站在未来十年发展新起点上的作品；

一家以先锋姿态押注城市未来的国企，为徐州带来引领下一个十年的生活方式。

今天涛哥就来聊聊，新盛地产这家企业和它的未来雄心。

1

先锋规划

引领未来的大城生活范式

这几年，如果你关注全国楼市产品趋势，一定会注意到一个现象：

近年最受市场追捧的顶级社区，几乎无一例外都是综合性片区开发的产物。

首开130亿的深圳湾澐玺，狂销280亿的上海中海领邸——它们卖的从来不是一个小区，是一整套包含住宅、商业、教育、康养的“未来生活系统”。

这种开发模式，放在全国一线城市是顶流项目专属。而在徐州，新盛在做的，就是这种前沿且面向未来的开发逻辑。

5个住宅地块58万方，加1个商业地块，总共约2400户——这不是一个楼盘，而是一座完整的「微型城市」。

1）TOD+POD双核：出门即地铁，推窗见公园

作为一个58万方超级社区，未来新七里拥有优越的城市资源价值，TOD+POD双核加持，带来极致便捷且舒适的城市生活。

想象一下这样的生活场景：清晨，你从家中出发，步行约5分钟就到了地铁七里沟站，是全徐州6个核心换乘站之一——2号线已经运营、4号线在建，双轨交汇让你可以轻松抵达城市任何一个角落。

6站路约12分钟直达市中心苏宁商圈，4站路约10分钟到市行政中心，同时还有三条核心干道环绕，无论地铁还是自驾，日常通勤变得从容不迫。

而周末的早晨，你不用开车去远处公园，家门口就有约530亩的双公园绿肺。

梨园路公园，网球场、羽毛球场、足球场一应俱全；百果园公园桃花盛开时美不胜收。推窗见绿、出门入园，"公园里的家"是你每天触手可及的真实生活体验。

这就是"TOD+POD双核模式"带来的生活范式革命，这套在一线城市近年才兴起的前沿规划理念，在徐州第一次落地。这种「城市通达」与「公园栖居」兼得的生活，无疑是都市中最稀缺的资源价值。

2）5分钟全维生活圈：下楼即繁华，日常不奔波

一个社区好不好住，交通和生态是基础，但日常生活的便利度才是决定幸福感的关键。新盛在这件事上的投入，让我印象深刻。

在这个超级社区内，新盛专门拿下了核心位置的商业地块，预计投入约3亿，自建占地约1.5万方的城市会客厅——

下班回家你不用绕道去商场超市，城市会客厅的一楼是大型超市和餐饮，日常采购、家庭聚餐都能在家门口解决；二楼是艺术展览和图书馆，周末带孩子看展、读书，培养艺术修养；三楼是50米国标泳池，下班后游个泳，释放一天的疲惫。

还有约3500㎡的沿街艺术街区与5300㎡社区服务中心，从早咖啡到晚餐、从日用采购到社交休闲，下楼步行5分钟范围内一站式满足。

你不需要驱车穿越几个街区去找一家像样的餐厅，不需要为游泳而办一张遥远的健身卡…

下楼就是生活，出门就是日常——这套「自带10分钟完整生活圈」的社区规划，在徐州此前从未出现过，新盛地产用未来社区的模式，给徐州市民造先锋产品、创幸福生活。

3）全龄友好全能社区：孩子到老人，社区全覆盖

如果只是解决了交通和商业，那新盛做的还只是一个「好楼盘」。真正让我觉得它在做一座「微型城市」的，是它对全生命周期的覆盖。

对有孩子的家庭来说，教育永远是头等大事。项目北侧有九年一贯制新教育学校，2公里范围内有矿大附小、培栋学校等教育资源，未来新七里内规划幼儿园和小学，真正实现了3-15岁「目送式教育」。

出家门进校门，孩子上学不用再坐车，家长站在阳台上就能目送孩子走进校园。两公里范围内还有矿大附小、培栋学校、科技中学、三十六中等优质教育资源，中国矿业大学更是一桥之隔，浓厚的学术氛围从小熏陶孩子。

对于家中的老人，新盛同样考虑周全。CCRC(持续照料退休社区）持续照料体系覆盖整个片区：

每个地块都配置了养老功能，搭配社区食堂、社区医疗、运动场馆，形成完整的康养网络。老人在家门口就能享受专业的健康服务，子女也能安心工作，不用为父母的养老问题操心。

这就是先锋规划的真正含义——不是简单地建房子，而是构建起一套完整的未来生活系统，孩子们有成长的乐园，年轻人有奋斗的舞台，老人有安享的晚年。

这种「微型城市」的开发模式，在全国一线城市是顶级项目的专属配置，在徐州是唯一的，承载着徐州人对幸福美好生活的全部想象。

2

先锋品质

同频一线的全维生活场景

如果说规划决定了生活的广度，那么品质就决定了生活的温度。

走进未来新七里，我最大感受是：这哪是均价1.5万的项目，完全是一线城市10万+豪宅的配置。

新盛不仅在规划层面导入一线理念，更将社区生活场景的品质拉到一线水准。

1）归家仪式感：从都市繁忙到松弛生活的"情绪疗愈"

第一眼看到大门，我就知道这个项目非同一般。约80米宽的酒店式落客大门，尺度放在一线城市也是高端豪宅水准。

中央王从义大师定制《青云直上》艺术雕塑，两侧一对价值百万的百年黑松，姿态苍劲、树形对称，寓意福寿绵长。

同时园区还种植超50年树龄的油橄榄树，由新盛地产领导亲自从甘肃陇南甄选，作为徐州首个大规模种油橄榄项目，象征"基业常青、健康长寿"。

步入社区，映入眼帘的是震撼的下沉庭院。利用场地高差打造了台地景观加立体流泉，乌桕、茶梅、鸡爪槭高低错落四季有景。走在庭院如同漫步森林，从都市的繁忙瞬间切换到生活的宁静。

更令人惊喜的是地下归家体验，未来新七里地下大堂奢装交付，带来星级酒店的归家享受。预留大面积采光井，白天自然光直透地下，无传统地库的阴暗压抑。

地下车库甚至配了洗车房，这是近年才在一线城市高端豪宅中才有的配置，足不出户就能完成洗车，他们还悄悄增设了修理功能区。

从踏入社区大门那一刻，都市的喧嚣和压力就被一点点剥离，等你走到家门口，心境已经完成从繁忙到宁静的转换，归家动线成为精心编排的「情绪疗愈之旅」。

2）高定双会所：圈层社交的生活场景与"艺术场域"

如果说归家动线带来「回家的满足」，2500㎡高定艺术会所提供的就是「丰盛的日常」——由打造过诸多豪宅的名谷设计操刀，功能之丰富让我颇为意外。

会所内做了行政酒廊、红酒雪茄吧、女王会客厅、棋牌茶室、健身房、瑜伽室等；架空层做了儿童成长、阅读交流、社交休闲等多元共享空间。还引入艺术展览、图书馆、文化活动等内容，把社区做成了一个可以创造丰盛生活的场域。

要知道，今天的高端客群，对会所的期待已经变了。大家不只是想要一个"看起来高级"的空间，而是希望这里真的能够承载美好生活：

男主人可以有体面的商务会面场景，女主人也可以有舒服的下午茶和社交空间，孩子有自己的日常玩乐和学习角落，长辈也能找到适合自己的活动节奏……

你会发现，社区真正高级的状态，不是把人关进家里，而是让人愿意走出家门，去享受更高质量的公共生活。

除了以上实景展示外，未来大区还规划了中央大花园、超级阳光草坪、双层景观会客厅、童梦游乐场、春知学堂等——林荫之下就是社交场、派对场、亲子场。

可以想象，周末傍晚，孩子在草坪上跑，邻里在树下聊天，家人散步回家，朋友来社区一起喝杯咖啡。很多大城市高端社区真正迷人的地方，恰恰是这种松弛、有内容、带一点度假感的日常。

会客有面子，社交有空间，健身有场所，亲子有陪伴，艺术有表达。对徐州来说，像这样的全维生活体验在过去并不常见。

未来新七里的"先锋住区"价值，正在于把徐州改善客户过去只能在上海、杭州、南京高端项目里感受到的那种社区生活质感，第一次很完整地落到了本地。

它让人真正开始想象：原来在徐州，也可以住进这样一个既体面、又丰盛、还很有情绪价值的地方。

3

先锋人居

打破徐州"好房子"天花板

聊完了规划和生活场景，最后回到建筑本身。因为一个项目的产品体验，最终要落在你每天住的那栋楼、那套房子上，也是我在现场感触最深刻的部分。

未来新七里是《江苏省改善型住宅导则》落地徐州的首个项目，由参与导则起草的长江都市院卞俊卿团队操刀设计，从建筑立面到户型规划到交付标准——

堪称是徐州"好房子"的天花板。新盛不仅在造"豪宅"，更要为徐州市民贡献"好宅"。

1）建筑立面：360度全铝板，徐州的城市封面

未来新七里的实景立面，在徐州确实一眼就能被认出来。作为徐州首个360°全铝板住宅、首个双曲面外立面、呈现出非常强的流线感和未来感。

要知道即使在上海，很多开发商只给南面做铝板，北面则用涂料。耐久性更强的四面铝板品质外观住宅，徐州仅此一家。

并且从工程品质的角度看，这种立面做法更经得起时间洗礼考验，对于改善客户而言，这非常重要——

因为好房子的价值，从来不只是交付时惊艳，而是五年、十年以后，依然能历久弥新、撑住社区的体面。

2）户型革命：一梯一户+空中庭院，好房子的天花板

项目全户型做到一梯一户，独立电梯厅入户，层高3.1-3.3米——标准超过国家“好房子”的要求。

149㎡做到了三开间朝南、约7.6米南向大面宽，LDKBG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台串联成无遮挡洄游动线，空间感极为通透。

179㎡则拥有270度环幕视野，双南向套房设计，主卧3.8米开间配双盆双浴主卫，南次卧3.5米面宽自带独立卫生间，满足三代同堂的奢居梦想。

更加令人惊喜的是户户带空中露台，喝茶、种花、发呆、亲子互动、朋友小聚，很多原本只能向外寻找的场景，可以重新回到家里发生。

这才是"好房子"的真正迷人之处。它不只是面积更大，而是让生活的展开方式更多。

3）交付细节：业主没想到的，新盛都做到了

未来新七里虽然毛坯交付，但交付标准中包含了大量超出预期的配置：

入户门是专属定制钢木装甲门，内嵌智能屏，支持人脸识别和智能呼梯；并且全小区直饮水入户，中央设大型净水装置，这是徐州首个做到的社区。

预装新风系统、三玻两腔Low-E玻璃窗、高空抛物红外线检测、人脸识别无接触刷脸通行……这些配置每一项都不便宜，但新盛却全部纳入了毛坯交付标准。

还有个细节让我印象深刻：每栋楼都配"担架电梯"，加长设计可以放入医院担架，为紧急状况争取宝贵的救治时间。

在涛哥看来，"好房子"落到未来新七里身上，最终带来的是一种具体的体验：

你站在社区里会觉得有审美，走进家里会觉得有尺度，住上一段时间会发现很多细节确实替你省心。

这样的房子，才有资格称为徐州当下好房子的标杆。让徐州改善家庭用1.5万的价格，住上比肩上海千万级社区的好体验。

4

尾声：站在未来十年的价值起点

新盛·未来新七里之所以让我觉得值得全国关注，并不是因为它做了一次高配，而是因为它让徐州看见一种更领先的人居可能——

住宅不只承载居住功能，而要承载效率、审美、社交、健康、陪伴与长期价值

未来新七里把这些内容，尽可能系统地装进了一个58万方未来社区里，这件事本身就很有意义，背后是一家徐州本土国企的长期主义。

新盛地产深耕徐州19年，既懂城市，也敢投入，还愿意把产品和未来运营放在一个更长的时间尺度上去考虑。

涛哥在现场看到了一场"客户共创会"，他们持续听取客户对产品与未来社区服务的期待，不断做优化升级。这说明，未来新七里并不是一次性的开发动作，而是一种更长线的城市兑现过程。

青云里，作为这58万方先锋大城率先入市的第一块地，本身就站在未来价值的起点上

你今天买到的，一方面是已经看得见、摸得着的产品水准；另一方面，也是未来整个片区、整个大城逐步成熟之后的生活红利。

未来新七里所代言的，不只是当下一批徐州改善客户的居住升级，更可能是徐州下个十年生活方式进化的开端。

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