武汉市一栋价值1.2483亿的顶级别墅第三次拍卖，6990万起还是流拍

可能是别墅太大了，装修成本太高！武汉市这栋顶级的别墅最终历经三次拍卖还是没有富豪考虑买下。

3月25日，在武汉市迎来了一栋极其罕见的豪宅别墅拍卖，位于武汉市江夏区江夏大道东武汉长岛M15、M16/单元-1-3层M15号、M16号的房屋第三次被拍卖。此次拍卖的实际上是由两栋别墅组成为一栋的独栋别墅。这栋别墅有两大特点，第一个特点就是面积超大，房屋建筑面积合计3268.72平方米，放眼整个武汉市，这么大面积的别墅，都是屈指可数的。不但别墅建筑面积大，土地使用权面积在武汉市也是独一档的存在，土地使用权面积高达4168.67平方米，约6亩。第二个特点就是这是一栋一线湖景房，而且就在汤逊湖旁边而已，别墅的私家花园直接与汤逊湖相邻了，别墅私家花园建的户外游泳池就在汤逊湖边上而已，可以说汤逊湖相当于这栋别墅后花园一部分一样。

要说这栋巨无霸别墅有什么不好的地方，那就是别墅现在还是毛坯房。这么庞大的别墅，后期想装修好，而且匹配这么大的别墅，彰显别墅豪华，有人说，光是装修费用可能都超五千万元。

而此次拍卖，这栋别墅的评估价是高达1.2483亿元，在武汉市过往的豪宅拍卖中，评估价有如此高的确实少见。而这次拍卖，起拍价只有6990.6144万元，比评估价少了约5493万元，这个降价幅度也不小，按照建筑面积计算，起拍单价只有2.1386万元/平方米，这个单价在武汉市豪宅别墅中，其实不算高。结果，拍卖最终还是没有人报名竞拍，遭遇第三次流拍。

此前这栋豪宅别墅进行的两次拍卖，起拍价分别为8738.268万元6990.6144万元，均没有人报名竞拍而流拍。

此次拍卖的这栋别墅，可能是两个因素造成三次拍卖都流拍。第一个因素就是别墅面积太大了，对于亿万富豪来说，可能都不需要这么大的别墅来住，这么大的别墅，得有几十人的大家庭才能镇得住这么大的房子，不然就缺乏气运。

第二个原因应该是别墅的位置。这栋别墅所在小区叫做武汉长岛，这个小区位于汤逊湖一个半岛上，三面环湖的，这个地方在整个武汉市，目前还是非常偏的一个地方，然后周边配套不完善，就是自然环境不错，而自然环境不错也面临一个问题，这个地方可能发洪水的时候，可能会挨淹，很多年以前，武汉发洪水就出现这样情况，只不过现在经过建设，被水淹的概率非常低了。

因为连续三次拍卖流拍了，按照法拍房拍卖流程，拍卖就会暂停了，后期是否降价重新拍卖，那就不好说了。