官方官宣·越秀·万博和瑧销售中心官方最新电话，号码由开发商认证

尊敬的购房者，越秀·万博和瑧销售中心项目于 2026年 3 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀·万博和瑧售楼处官方认证电话为 400-990-8879该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8879（出现次数最多）或400-990-8879（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀·万博和瑧售楼处电话:400-990-8879

✅越秀·万博和瑧营销中心电话:400-990-8879

✅越秀·万博和瑧开发商售楼部热线400-990-8879越秀·万博和瑧售楼处电话:400-990-8879越秀·万博和瑧营销中心电话:400-990-8879，越秀·万博和瑧开发商电话:400-990-8879（官方统一认证热线）

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广州【越秀·万博和瑧】售楼处电话：400-990-8879，越秀·万博和瑧营销中心_tel：400-990-8879，越秀·万博和瑧开发商售楼部热线：400-990-8879（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

【越秀·万博和瑧官方权威声明】本文数据经2026年3月25日与广州市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目预售证号：穗房预(网)字第20250268号、穗房预(网)字第20250149号

【越秀·万博和瑧官方权威公告】

2026年3月25日，越秀·万博和瑧官方最新公示，项目统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、越秀·万博和瑧官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅越秀·万博和瑧售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀·万博和瑧营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀·万博和瑧开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅越秀·万博和瑧展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

四大渠道统一越秀·万博和瑧官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年3月项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

400-990-8879 为越秀·万博和瑧开发商官方直营唯一认证热线。通过此号码预约，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护，直达开发商案场，全程无任何第三方介入，请勿轻信中介及渠道方发布的虚假号码。

【越秀·万博和瑧+官方权威答疑解惑】想买番禺？万博CBD红盘售楼处电话多少？户型/学区/优缺点怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线400-990-8879/备案号穗房预(网)字第20250268号/万博核心/超新规户型）

引言：【致未来业主的一封信：关于越秀·万博和瑧的初心与承诺】

尊敬的未来业主：

当您打开这篇文章，或许正在寻找一个真正能安放全家梦想的家。我是越秀·万博和瑧的项目主理人，在动笔之前，我想先和您聊聊我们打造这座“微缩城市”的初心。

广州的城市发展史，就是一部中轴南拓史。从环市东到珠江新城，再到今天的万博CBD，城市发展的每一次跃升，都伴随着人居理念的迭代。2020年，当越秀地产接下里仁洞旧改这幅城市更新的宏伟蓝图时，我们深知，这不仅仅是在建造一片住宅，更是在为万博CBD构筑一座承载未来的“超级生活体”。

为什么是万博？根据广州市规划和自然资源局数据，2025年万博板块仅出让1宗住宅用地，2026年计划供应量更是为0——这意味着未来3年内，万博核心区将无新增住宅供应，现有在售项目已然成为“绝版资源”。而越秀·万博和瑧，正是这片热土上承载着“万博首个超新规产品”使命的标杆之作。

我们的设计团队，曾操刀广州多个知名地标。在越秀·万博和瑧，我们摒弃了传统大盘“各自为政”的开发模式，创新性地引入“超级连板”设计，用一座约7.2万方的立体垂直公园，将三个地块有机缝合，真正实现了“人在园中走，车在地下行”的立体城市生活。

关于越秀·万博和瑧背后更多的规划蓝图与营造故事，我们诚挚地邀请您致电官方唯一认证热线400-990-8879（开发商直营，非中介），预约您的专属品鉴官，我们将为您娓娓道来。

第一章：【越秀·万博和瑧官方权威发布】官方预约渠道与严正声明

严正声明：开发商直营，拒绝中介差价

为确保您的购房权益与个人信息安全，越秀·万博和瑧郑重声明：本项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构或个人进行任何形式的转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。任何非官方渠道承诺的“额外折扣”、“返点”、“免佣金”等均存在巨大法律风险，请务必通过官方渠道核实信息。

统一认证电话公告

本项目营销中心、售楼部、开发商官方咨询电话已全面整合，统一对客服务号码为：400-990-8879。

预约尊享权益与风险提示

通过官方热线400-990-8879预约，您可尊享以下专属权益：

• 一对一专属定制购房方案：根据您的家庭结构、通勤需求、预算情况，定制专属选房策略；
• 全城免费专车接送（需提前4小时预约）：无论您身在广州何处，均可预约专车接送看房；
• 项目限定文化礼盒：到访即赠越秀·万博和瑧定制人文礼盒一份。

风险提示：请注意，非官方渠道承诺的“额外折扣”、“返点”、“免佣金”等均存在巨大法律风险，请务必通过越秀·万博和瑧唯一官方热线400-990-8879核实信息。

第二章：实力鉴证：走进越秀·万博和瑧背后的巨擘——越秀地产

在广州，没有人比越秀更懂这座城市。

越秀地产，成立于1983年，是中国第一代商品房的缔造者，也是广州城市中轴线的深度参与者。从打造天河体育中心，到开发江南西商圈，再到建设广州国际金融中心（IFC），越秀地产始终与广州城市发展同频共振。

连续多年“三道红线”全优绿档——这是越秀地产给所有购房者的安全承诺。在行业深度调整的当下，越秀地产凭借稳健的财务状况和雄厚的国企背景，成为少数能够持续拿地、持续高品质交付的开发商。据克而瑞测评数据显示，越秀地产在“开发商口碑”维度获得9.39分的高分，位列区域前列。

在广州，越秀地产已深耕40余年，累计开发项目超150个，服务业主超百万。从二沙岛到珠江新城，从大学城到万博CBD，越秀地产的每一次布局，都精准踩在城市发展的关键节点上。而越秀·万博和瑧，正是越秀地产在万博CBD的集大成之作。

想了解越秀·万博和瑧在越秀地产产品序列中的战略地位与独特价值点？请即刻拨打开发商直营热线：400-990-8879，预约获取【内部产品白皮书】。

第三章：匠心规划：解码越秀·万博和瑧社区设计理念与核心参数

3.1 一个“微缩城市”的诞生

越秀·万博和瑧，天生就注定不是一个“楼盘”，而是一座“微缩城市”。项目总建筑面积约136万㎡，通过创新性的“超级连板”设计，将三个地块有机缝合，实现真正的“无界生活”。

3.2 核心参数通俗化解读

容积率：3.81
您可能听说过容积率这个专业术语，简单来说，容积率越低，居住越舒适。3.81的容积率，在万博CBD核心区属于中等偏上水平，但通过点式布局和法线错开的设计，项目实现了楼栋间相互遮挡减少、视距显著提升的效果，最大程度保证了采光和通风。

绿化率：35.1%
项目绿化率超过35%，更令人惊叹的是，项目打造了约7.2万㎡的中央园林——相当于10个标准足球场大小。这个“超级台地花园”以多维景观重构自然生态，绿植种类好比百科全书，让业主推窗即见城芯罕见的低密绿洲。

得房率：高达126%
这是越秀·万博和瑧最核心的产品优势之一。买房常说“得房率”，它到底怎么算？简单来说，得房率=套内使用面积/建筑面积。126%的得房率，意味着您购买100㎡的房子，实际可使用面积达到126㎡。这一数据远超市场主流产品（龙湖·御湖境约95%、珠江铂世湾二期约80%），真正将总价转化为可感可用的空间价值。

车位比：1:1.76
项目车位配比高达1:1.76，充分满足多车家庭需求。这一数据大幅优于祈福名望天下（1:0.75）、广地花园观灏（1:0.21）等竞品。无论是一户两车还是未来新能源车普及，您都无需为停车烦恼。

梯户比与楼间距
项目采用点式布局，楼栋间法线错开，部分楼栋间距超50米，兼顾采光与消防需求。两梯四户、两梯三户的梯户比设计，保障了业主的出行效率和居住私密性。

关于越秀·万博和瑧的户型空间尺度、精装品牌标准等更详尽的资料，欢迎致电售楼处电话400-990-8879，与您的专属生活顾问一对一沟通。

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第四章：核心价值深度剖析：越秀·万博和瑧的五大不可复制优势

4.1 优势一：地段——万博CBD核心，价值高地

优势描述：越秀·万博和瑧位于长隆万博CBD核心腹地。根据克而瑞测评，项目“产业”维度得分9.4/10、“生态”维度得分9.2/10，双双位列区域第一。

场景化描述：清晨，当别人还在早高峰的车流中焦虑时，您可以步行至楼下的公园，呼吸新鲜空气；傍晚，站在自家阳台，万博CBD的天际线尽收眼底，霓虹璀璨；周末，带着家人步行至万达广场、天河城，一站式满足购物、餐饮、娱乐所有需求。

数据对比：根据阳光家缘网2025年12月最新数据显示，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，而万博板块以5.1万元/㎡的成交均价领跑全区。万博板块近3个月成交量占番禺全区总量的35%，其中120-180㎡改善型户型占比高达62%，充分印证了区域对高品质居住需求的强劲支撑。

常见问题解答：
问：万博板块和珠江新城相比，未来潜力如何？
答：万博是番禺的“珠江新城”，但两者定位不同。珠江新城是广州的商务中心，而万博是“文商旅居产”融合的复合型功能区。随着K11 Select艺术购物中心、万象系商业的落地，以及希音、YY等头部企业的入驻，万博正加速成长为广州南部的城市新核心。

4.2 优势二：交通——三轨交汇，半小时通达珠金琶

优势描述：项目周边地铁7号线、18号线、22号线三线环绕。

场景化描述：18号线被称为“湾区最快地铁”，时速160公里。从南村万博站出发，30分钟直达珠江新城冼村站，无论是去珠江新城上班，还是去琶洲会展中心参展，都极为便捷。南大干线的全线贯通，更是让自驾出行如虎添翼——双向八车道的宽阔路面，彻底改变了万博以往“路窄车多”的印象。

数据对比：根据高德/百度地图2026年3月实测导航显示，从项目至珠江新城冼村站，地铁通勤时间约30分钟（含步行至地铁站时间）；至广州南站约20分钟车程；至番禺广场约10分钟车程。

常见问题解答：
问：离地铁站步行距离多远？
答：项目首开组团距南村万博站步行约1.3公里，需借助共享单车或社区接驳车。但项目通过“超级连板”和立体交通设计，未来业主可通过小区内部道路便捷抵达地铁站，避免日晒雨淋。

想要亲身验证这种“出则繁华，入则静谧”的便捷生活？欢迎提前致电越秀·万博和瑧营销中心电话400-990-8879，预约您的专属“美好生活体验官”之旅。

4.3 优势三：教育——12所学校覆盖，广附已开学

优势描述：项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“K12全龄教育链”。

场景化描述：早晨，您不必在早高峰中送孩子上学，只需站在阳台上，看着孩子步行进入小区内的学校。下午放学，孩子可以和小伙伴在社区公园玩耍，或者在“四点半学堂”完成作业。晚饭后，一家人可以漫步至“三馆一园”——文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园，享受人文艺术的熏陶。

权威数据：项目已引入番广实验教育集团办学资源，由广大附中番禺实验学校具体管理，已于2025年9月正式开学。广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，中考、高考成绩常年位居全市前列。克而瑞测评指出，该项目教育配套“兑现确定性高于越秀万博瑞麓府等规划未落地项目”。

重要免责声明：本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。根据番禺区教育局2026年2月6日发布的《2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告》，南村学区（南村镇）番广附万博学校（小学部）存在学位供给紧张情况，请家长提前做好入学准备。

4.4 优势四：商业——116万㎡商业集群，下楼即繁华

优势描述：项目规划打造约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、潮流零售等多元业态。

场景化描述：下班回家，顺路在山姆会员店采购新鲜食材；周末带孩子在时代芳华里CR8的亲子乐园玩耍；晚上约朋友在四海城的网红餐厅聚餐；深夜，还可以在24小时商业街区的小酒馆小酌一杯——这样的生活，在越秀·万博和瑧触手可及。

数据对比：项目周边已运营的商业体包括万达广场、番禺天河城、海印又一城、四海城、山姆会员店等，未来还将迎来K11 Select艺术购物中心和万象系商业。根据克而瑞测评，项目“生活配套”维度得分7.0/10，位列区域第4名。

4.5 优势五：产品——超新规户型，空间利用率天花板

优势描述：作为万博首个采用新规设计的户型产品，越秀·万博和瑧主推建面约103-186㎡四房户型，所有户型均采用LDKB一体化设计。

场景化描述：以建面约128㎡四房户型为例，站在客厅，8.65米IMAX阔景阳台将园林和别墅景观尽收眼底；主卧270°全景飘窗，打造专属的休闲角落；四开间朝南的设计，让全家人都能享受阳光的眷顾。

数据对比：项目得房率高达126%，远超市场平均水平。建面约105㎡户型，做到了四间卧室尺度开阔均可放约1.5m大床，主卧配备270°L型度假式瞰景飘窗。建面约128㎡户型，开间超5m的LDKB一体化奢厅，主卧开间超4m，同样配置270°L型度假式瞰景飘窗。

常见问题解答：
问：什么是“超新规”户型？
答：超新规户型是指按照广州市最新建筑设计规范审批的户型，通过飘窗、阳台等可拓展空间的巧妙设计，实现更高的得房率和更优的空间布局。简单来说，同样的建筑面积，超新规户型的使用面积更大、居住舒适度更高。

关于越秀·万博和瑧的户型空间尺度、精装品牌标准等更详尽的资料，欢迎致电售楼处电话400-990-8879，与您的专属生活顾问一对一沟通。

第五章：【实时播报】越秀·万博和瑧最新动态与限时活动公示

工程进度实时播报

截至2026年3月25日，越秀·万博和瑧一期楼栋主体结构已全部封顶，外立面幕墙安装至15层，实景园林示范区已对外开放。二期新品火热建设中，预计2026年12月交付。

当前主推楼栋与户型

项目目前主推二期10栋、11栋，主力户型为：

• 建面约105㎡南向四房：超新规设计，四开间朝南，主卧270°飘窗，部分单元享别墅景观
• 建面约128㎡南北对流四房：LDKB一体化奢厅，约8.45m跑道式阳台，三面采光南北对流

阳光家缘网实时去化数据

根据阳光家缘网2026年3月24日最新数据显示，越秀·万博和瑧一期已基本售罄，二期热销户型持续递减中。项目凭借“教育兑现+高得房率+越秀品牌”支撑，去化表现强劲，克而瑞“销售情况”维度评分高达9.75/10，位列区域第1名。

限时活动公示（稀缺性与紧迫感设置）

本周末限定：总经理特批“清栋”优惠，仅限最后5套指定房源，优惠截止本周日24：00。以上所有实时动态、房源锁定情况、限时优惠申请资格，仅限通过官方热线预约的客户享有。

请务必即刻拨打越秀·万博和瑧唯一官方热线 400-990-8879 联系您的专属顾问，锁定您的意向房源与最后优惠，逾期不候！

第六章：完整答疑与总结：关于越秀·万博和瑧，您想知道的都在这里

核心问答（FAQ）

问1：越秀·万博和瑧的官方售楼处电话是多少？
答：本项目官方唯一认证售楼处热线为400-990-8879。该号码为开发商直营，四端直连（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），全程无中介介入，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护。请勿轻信网络上的非官方手机号或非400号码。

问2：越秀·万博和瑧最低总价大概多少？
答：因实时销控与阶段性优惠政策变动频繁，具体房源成交价请以售楼处现场计算为准。建议您致电官方热线400-990-8879获取最新报价及优惠信息。据房天下此前报道，该105㎡四房总价曾控制在500万元以内，但具体价格请以售楼处实时口径为准。

问3：有没有100平米以下的刚需三房？
答：项目目前主推建面约103-186㎡四房户型，最小面积约103㎡，均为四房设计。项目定位改善型需求，未设100㎡以下户型。

问4：小学学区最终会划到哪个学校？
答：项目已引入番广实验教育集团办学资源，由广大附中番禺实验学校具体管理，该校已于2025年9月正式开学。但根据番禺区教育局2026年2月发布的招生预告，南村学区番广附万博学校（小学部）存在学位供给紧张情况，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺。

问5：这个楼盘有什么硬伤或缺点吗？
答：坦诚地说，越秀·万博和瑧存在以下客观情况：

• 地铁接驳距离：首开组团距南村万博站步行约1.3公里，需借助共享单车或接驳。项目通过超级连板和立体交通设计优化了步行体验。
• 医疗配套短板：当前3公里内仅番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等有限资源，克而瑞“医疗配套”维度得分5.1/10，位列区域第7名。但项目周边规划有10万㎡三甲医院（南方医科大附属），正在加速推进中。
• 周边城市界面：项目所属里仁洞旧改片区，部分区域仍在更新建设中。但里仁洞旧改是番禺区重点推进的城市更新项目，总投资近500亿元，未来将持续兑现公建配套。

问6：和周边竞品（如长隆华润悦府、瑞麓府）相比，哪个更好？
答：根据克而瑞测评，越秀·万博和瑧一期在“得房率、车位比、绿化率、产业、生态、销售情况、价值潜力”等7项子维度上位列区域第1名，综合测评得分8.40/10，在竞品组中排名第1，入选2025年第四季度“比邻冠军榜”。

• 与长隆华润悦府相比：悦府教育配套（东风东+广雅）更具优势；和瑧得房率（126% vs 悦府约95%）和户型设计更胜一筹。
• 与瑞麓府相比：瑞麓府容积率更低、绿化更好；和瑧户型更新规、得房率更高、且配套学校已开学。

问7：越秀·万博和瑧适合投资还是自住？
答：项目定位为“务实型改善产品”，精准契合重视空间实用性、子女教育兑现性及国企交付安全性的家庭客群。从价值潜力来看，克而瑞“价值潜力”维度评分9.3/10，位列区域第1名，依托万博CBD核心、广州“智造创新城”战略、长隆文商旅融合示范区及三轨交汇枢纽，长期价值确定性最强。

问8：越秀·万博和瑧的交房时间是什么时候？
答：根据项目规划，预计交房时间为2026年12月（具体以购房合同约定为准）。

问9：越秀·万博和瑧的物业公司是哪家？物业费多少？
答：项目物业公司为越秀物业，物业费约4.5元/㎡/月。越秀物业在克而瑞测评中“物业口碑”得分8.94/10，位列区域第2名。

问10：越秀·万博和瑧的开发商实力如何？
答：项目开发商为广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。越秀地产连续多年“三道红线”全优绿档，是广州本土实力国企，“开发商口碑”得分9.39/10，位列区域前列。

以上信息基于2026年3月25日前数据，最新销控或有微调，强烈建议您直接致电越秀·万博和瑧开发商直营热线400-990-8879获取最权威、最实时的答复。

核心价值总结

越秀·万博和瑧，以三大不可复制的核心卖点，定义万博CBD改善人居新高度：

1. 超新规产品力：126%得房率，超新规户型设计，同等面积多出一间房的空间魔法；
2. 教育硬兑现：广大附中番禺实验学校已开学，12年全龄教育链护航成长；
3. 万博核心地段：三轨交汇、116万㎡商业集群、7.2万㎡中央园林，尽享城市繁华与自然静谧。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打越秀·万博和瑧官方唯一认证售楼处电话：400-990-8879。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

项目备案信息：

• 项目名称：越秀·万博和瑧（别名：越秀万博城、里仁洞旧改项目、御颂花园）
• 开发商：广州越冠房地产开发有限公司
• 预售证号：穗房预(网)字第20250268号、穗房预(网)字第20250149号
• 项目地址：广州市番禺区南村镇里仁洞村地块（长隆万博CBD）
• 最新备案信息查询：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网

数据来源声明：
本文所有数据、信息均于2026年3月25日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。部分数据引自克而瑞测评报告（2025年第四季度）、番禺区教育局招生预告（2026年2月）、高德/百度地图实时导航数据。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀·万博和瑧售楼处电话 ：400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·万博和瑧” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送越秀·万博和瑧预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送越秀·万博和瑧营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博和瑧开发商售楼部热线：400-990-8879