王石曾预测的房地产走向，也许大概率又是对的

谁能想到啊，当年王石卸任万科董事长后很少聊楼市，每次开口都能戳中行业的痛点。前几年万科喊出“活下去”的时候，好多房企还在疯抢地王，不少人觉得他是在卖惨博眼球，结果后面的行业走势，直接给所有人上了一课。

2018年那次“活下去”的口号出来时，整个行业都在冲规模，高周转高杠杆玩得飞起，谁也没把这句提醒当回事。王石后来自己也说，当时提这个就是怕大家忽略杠杆的风险，高周转那套玩法早晚要出问题。后面几年房企爆雷的消息一波接一波，当初笑万科保守的人，转头都在夸他看得远。

2021年楼市冲到阶段高位后开始回调，房企债务问题一个接一个爆出来，买卖双方都躺平观望，没人说得清接下来到底怎么走。就在大家都摸不着方向的时候，2023年11月底王石在阿布扎比财富全球论坛上发了言，直接说中国房地产的调整才刚起步，后面还有债务风险要出清，但政策已经在往好的方向转了。他还说只要节奏把控到位，参考日本的经验，3到5年就能实现软着陆，还特意提了咱们的经济治理有统筹引导的能力，不是完全放任的市场，能主动调整问题，不用搞短期那套浮躁的操作。

王石这话真不是随便张口就来的，他过去十几年对楼市的几次关键判断，基本都和后面的走势对得上。2018年的“活下去”就是因为早就看透了高杠杆不可持续，当时万科内部开了好多次会讨论怎么可持续经营，打死都不盲目扩张。2023年那次特意选在国际场合发言，也是想让外界知道中国的治理体系和西方市场不一样，只要方向没错，早晚能走出低谷。

从2021年开始算的话，3到5年的调整窗口正好卡在2024到2026年。2024年楼市确实还在调整，销售面积和投资额同比都在降，但降幅比前一年收窄了不少。政策端也开始发力，中央经济工作会议直接把稳楼市放在重要位置，各地都在优化限购限贷，房贷利率一降再降，好多地方还给购房补贴，房企融资环境也慢慢好起来，三道红线之类的约束逐步淡出，大家对市场的预期也开始变了。

2025年政策扶持的力度还在加码，全国住房城乡建设工作会议把推动房地产止跌回稳当成重点任务，提出要因城施策控增量、去库存、优供给。城中村改造的货币化安置速度越来越快，各地收储存量商品房的力度也在加大，一线城市的限制性政策进一步优化，核心城市的二手房成交量已经有回暖的迹象。新房销售的降幅也在收窄，部分热点城市的房价环比已经止跌，整个行业从之前的深度调整慢慢转向筑底阶段。

2026年初的市场数据已经能看出明显变化，一线城市新建商品住宅价格环比从降转平，北京上海这些地方的二手房成交周期明显缩短，挂牌量也有所下降。外资和国资都开始盯着优质资产下手，民间投资也把注意力放在核心区的合适房源上，全国百城二手房挂牌总量环比在减少，之前买房议价空间能到10%以上，现在已经收窄到3%到5%了。这些变化真不是突然冒出来的，是2023年以来政策持续引导和供需慢慢修复共同带来的结果。

王石这么多次预判都准，其实都有共通的地方，就是一直看重周期逻辑和政策的调节能力。2018年提醒大家要“活下去”，就是点明了高杠杆的模式走不远，2023年给出3到5年的时间表，也是基于咱们的治理体系优势来的。到了2026年这个节点，政策底和市场底互相支撑，大家对市场的信心也在慢慢重建，楼市从之前的高增长转向高质量发展，年轻人买房也更理性了，房企的经营也比之前稳健得多。

虽然这波调整确实让不少人亏了钱，但国家一直把稳楼市放在重要位置，后续的政策只会加码不会撤。现在整个行业都达成共识了，房子就是用来住的，不是用来炒的，以前那种高负债狂奔的模式再也玩不转了。政策现在一边引导供给侧优化，一边想办法激活刚需和改善型住房需求，2025年商品房销售面积大概是8.9亿平方米，降幅比2024年收窄不少，2026年预计还会慢慢修复。

现在核心一二线城市已经率先企稳了，三四线城市的去库存压力还是不小，但整体分化的格局下，好城市好房子的结构性机会反而越来越多。大家买房也不用像之前那样盲目跟风，多看看城市的产业支撑和人口流入情况，选对区域和房源，踩坑的概率就能小很多。毕竟楼市已经过了闭着眼买都能赚的时代，理性决策才是王道。

参考资料：人民网 房地产市场运行态势相关分析报告

参考资料：新华社 中国住房政策调整与市场走向解读