白白得了近200万！揭阳普宁一幼儿园房产连续两次拍卖成交遭悔拍

老话说，事不过三，不知道揭阳普宁市这宗法拍房拍卖经历会不会打破古人说的话。

3月24日，在揭阳普宁市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于普宁市军埠镇晨山沟村的国有建设用地使用权和地上载证建筑物再次被拍卖。此次拍卖的房地产，现在是用来开了一家幼儿园，而且还是一家非常大的幼儿园，但该房地产并不属于教育用地，而是工业用地。

该房地产土地使用权面积为2006平方米，建筑面积4260.6平方米。目前是由两个人租赁该房产用来办幼儿园，租期自2015年6月5日到2030年6月4日，还剩下大概4年租期。该房产所有人为）广东雷伊股份有限公司，因为一起金融借款纠纷而被拍卖。

此次拍卖，起拍价为638.03万元，拍卖开始后，吸引了3个人各缴纳了126万元保证金报名竞拍。竞拍人数不是很多，但是竞争非常激烈，经过了4个多小时延时竞拍，230次加价才结束拍卖，最终以1096.03万元成交，成交价比起拍价高出了458万元，成交单价2572元/平方米。

不过值得注意的是，此次拍卖，是普宁市该房产第三次拍卖了，而前面两次拍卖，其实都是成交了，并不是流拍，只是前面两次拍卖成交后，均遭买家悔拍了。去年6月份的时候第一次拍卖，有5个人缴纳70万元保证金报名竞拍，经过171次加价竞拍后，以1042.03万元成交。第一次拍卖是被一个姓陈人士竞得，然后悔拍了，70万元保证金都不要。去年10月房产重新拍卖，有4个人报名竞拍，这次拍卖，起拍价不变，但是报名需要缴纳的保证金提高到了126万元，这样可以减少悔拍的出现，因为保证金多了，悔拍成本就高。但这次拍卖同样非常抢手，经过194次加价竞拍后，以1116.03万元成交，成交价更高。而第二次拍卖，最后竞得者是一家成立只有半个月的贸易新公司，注册资本只有10万元，该竞得者最后也是悔拍，不要126万元保证金了。

而这次第三次拍卖，从成交价来看，成交价也是非常高，不知道竞得者会不会悔拍。而从拍卖结果看，竞得者也是一家贸易公司，而且还是深圳的公司，注册资本只有1万元。大家觉得第三次拍卖，买家会不会悔拍呢？

连续两次拍卖都悔拍，而且缴纳保证金都不低，估计是托拍下的，所以悔拍，大家觉得呢？对于托悔拍来说，其实损失不大，因为悔拍损失的保证金，也是用来偿还债务人（也就是房产所有人）欠别人的钱而已。