王石曾预测的房地产走向，也许大概率又是对的

提到中国房地产走势，不少人都吐槽公说公有理婆说婆有理，能说准一次都难，可有人偏偏好几次关键判断都踩中了点。这个人就是退居二线多年的前万科董事长王石，他从万科卸任后很少聊楼市，天天泡在登山公益里，可每次开口，都能戳中行业的要害。

当年万科内部会议喊出“活下去”的时候，整个房地产行业还在疯狂冲规模，拿地热情高得发烫，不少人都觉得万科这说法太夸张，甚至有点小题大做。

谁能想到没过几年，房企资金链紧张、债务暴雷的消息一个接一个冒出来，大家才后知后觉，那哪里是悲观，那是提前好几年给全行业敲了杠杆风险的警钟。

2021年全国楼市摸到阶段高点后开始调整，房企债务问题慢慢暴露，不管是买房的还是卖房的，都抱着观望态度，整个市场都弥漫着迷茫的情绪。

就在所有人都摸不准方向的时候，王石2023年年底在阿布扎比财富全球论坛公开发声，直接说中国房地产的调整才刚刚起步，后续还会有债务风险出清，但政策已经出现积极转向。

他说只要节奏把握好，借鉴日本的经验，三到五年之内市场就能实现软着陆。他还特意提到，中国经济治理有统筹引导的能力，不会完全放任市场乱晃，肯定能慢慢把问题调整好。

这话不是王石随口瞎扯的，翻一翻过去十几年他对楼市的关键判断，基本都和后来的走势对得上。2018年的“活下去”，本质就是他早早看穿了高杠杆高周转模式不可持续，万科内部早就把可持续经营放在第一位，拒绝盲目扩张。

从2021年开始算，三到五年的调整窗口刚好落在2024到2026年，我们翻一翻这两年的市场数据，就能看出变化真的踩准了这个节奏。

2024年房地产市场确实还在调整，销售面积和投资额都同比下降，但降幅已经比前一年收窄了不少。政策层面早就开始发力，中央明确提了要稳楼市，各地纷纷优化限购限贷，房贷利率一路下调，不少地方还直接发购房补贴。

房企的融资环境也慢慢变宽松了，原来的三道红线约束慢慢淡出，市场对楼市的预期也开始出现微妙的变化，不再像之前那样一片看空。

进入2025年，政策加码的力度更大，全国住建工作会议直接把推动房地产市场止跌回稳当成了核心重点任务，明确要求各地因城施策控增量、去库存、优供给。

城中村改造的货币化安置推进速度加快，存量商品房的收储力度也在加大，一线城市的限制性政策进一步松绑，核心城市的二手房成交量已经出现了明显的回暖迹象。

新房销售的降幅持续收窄，不少热点城市的房价已经环比止跌，整个行业也从之前的深度调整，慢慢转向了筑底阶段。

到2026年初，公开的市场数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比已经由降转平，北京上海这些核心城市的二手房成交周期明显缩短，挂牌量也开始下降。

不光国资开始布局优质地产资产，连外资也盯上了合适的项目，民间投资也慢慢把目光投向核心区域的优质房源。全国百城的二手房挂牌总量环比减少，原来动辄十个点以上的议价空间，现在已经收窄到三个点到五个点。

这些变化不是凭空冒出来的，是2023年以来政策持续引导，供需两端慢慢修复共同作用的结果，刚好踩中了王石当年给出的时间窗口。

王石的多次预判其实都有同一个逻辑，那就是尊重行业周期，也认可我们的政策调控能力。2018年提醒大家活下去，点破的就是高杠杆模式不可持续。2023年给出三到五年的时间表，靠的就是对治理体系优势的判断。

现在走到2026年这个节点，政策底和市场底已经相互支撑，市场对楼市的预期也在慢慢重建。整个房地产行业已经从过去的高增长，转向了高质量发展。

年轻人买房越来越理性，不会再像之前那样跟风炒房，房企的经营也越来越稳健，不再盲目加杠杆扩张。调整的过程确实让不少人受了影响，但国家一直把稳楼市放在重要位置，政策只会加码不会退出。

现在整个行业都达成了共识，房子就是要回归居住属性，过去那种高负债拿地扩张的模式已经走不通了。政策一边推进供给侧优化，一边激活刚需和改善性住房需求。

按目前的走势来看，2025年商品房销售面积的降幅已经比2024年收窄，2026年肯定会继续温和修复。核心一二线城市会率先企稳，三四线城市还会有去库存的压力，但整体分化的格局下，核心城市好房子的结构性机会其实一直在增加。

摸爬滚打行业这么多年，王石对行业的敏感度真的不是新人能比的，这么多次预判都踩对点，真不是靠运气蒙的。

参考资料：新华社 持续用力推动房地产市场止跌回稳