84个，未央区今年重点项目出炉！

今天西安未央区2026年重点在建项目计划出炉，共计84个项目

在这84个重点项目中， 有城市更新项目（草二村城中村改造项目 、摩尔广场更新改造项目 、后村城改用地开发项目 ），教育建设项目（枣园小学、爱知中学未央校区 、团结高中项目 ），商业地块，市政道路，住宅项目（团结村板块绿城绿汀芳菲、保亿润园、龙翔未央和鸣、中建璟瑞、招商林屿缦岛、保利未央璞悦、央序府），信达锦华颂项目 、锦海棠项目 、汉璟台项目 、西安融投凤城一路项目 等等。

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重点住宅项目

中建璟瑞项目西安市未央区北辰大道与永固路交汇西北角， 占地面积55.47亩。容积率2.8 ，绿化率39.2% 。规划11栋 14-26F住宅 ，户型面积区间111-143平米。

中建璟瑞项目位于徐家湾板块，地块向南是西安未央区实验学校（九年一贯制）、周边还有未央区永泰路小学和未央区永隆路小学；项目向西有在建的地铁10号线和地铁4号线；周边商业有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等。

保利未央璞悦项目占地176亩，（分别为璞悦皓月园、璞悦鸣涧园、璞悦折桂园三个地块）组成，定位为保利在西安首个“悦”字系产品，定位高端住宅。保利未央璞悦位于西安经济开发区行政中心西安未央·凤城八路·西安高级中学北侧。规划27栋住宅，总户数‌3093户‌，是城北片区稀缺的城市大盘。

保利未央璞悦项目其中保利未央璞悦皓月园 ‌占地面积 ‌约61亩，总户数‌990户。容积率 ‌3.89，绿化率‌35%，‌保利物业物业费‌3元/平米/月， ‌预计交房时间2027年4月30日。保利未央璞悦皓月园主打‌128-170平米‌的 改善型大户型，涵盖四室两厅两卫及三卫设计，满足多口之家需求。

保利未央璞悦折桂元园 ‌占地面积 ‌约49亩，总户数‌1105户。容积率 ‌3.61，绿化率‌35%，‌保利物业物业费‌3元/平米/月， ‌预计交房时间2027年4月30日。助力小户型面积 建面约‌101平米、121㎡‌平米 。

保利未央璞悦项目2025年销售额达‌21.9亿元‌，登顶区域销冠。

保利未央璞悦项目位置非常的优越性，向南有地铁4号线可以与地铁2号线在行政中心站换乘；有西安高级中学、西安未央区红旗小学、西航四校、西航一中、西安未央区崇文路小学；医疗配套有西安中医医院和西航医院；商业配套有卜峰中心和西安大融城、熙地港、汉神购物中心等。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。纯板式设计，1梯1户布局，得房率约150%。龙翔未央和鸣今年1-2月份销售业绩5.71亿元，成为西安1-2月份单盘业绩桂冠。

央序府项目位于未 央区同建路以西、 西安高级中学以东。 占地面积 83.362亩 ，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。招商建管和招商蛇口公司中标代建西安泱盛置业有限公司央序府地块。

招商林屿缦岛项目位于行舍路以东，经九路以西，常青二路以南，凤城五路以北占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积在100-140平米。

保亿润园项目位于 西安市未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。净用地面积45.925亩，住宅商服共用地块。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。保亿润园规划 5栋17层小高层及4栋26层高层住宅 ，建面约113平米、128平米、139平米 。

橄榄树项目2025年10月20日陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

融投汉璟台项目位于西安市西安大兴新区（未央片区）梨园路6号。该项目规划用地总面积23.01亩，容积率2.56，建筑密度19.7%，绿地率30%，机动车停车位387辆，总户数286户。融投汉璟台项目规划6栋层高8-22F住宅（含高层、小高及洋房）。

融投汉璟台项目周边有西安未央区大白杨小学，陕西师范大学大兴新区小学北校区。以及西安大兴医院等。项目周边有阳光台365，御园温泉小区，天朗熙湖，梨园小区等。

融投凤城一路住宅项目正是2025年2月份，西安城投成裕房地产开发有限公司以9.17亿元，亩单价1189.64万元/亩，楼面价7138.35元/平米，摘得QJ10-7-83地块和QJ10-7-84地块。QJ10-7-83地块和QJ10-7-84地块位于未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西。

凤城一路住宅项目项目占地77亩，总建筑面积约为16.7万平方米，其中地上建筑面积约12.9万平方米；地下建筑面积约3.8万平方米。建设内容为商品住宅、商业、配套及地下车库等。

信达锦华颂项目位于西安未央区枣园片区，乐学路以东、文景路以西、凤城南路以南、方新路以北。项目占据西安城北黄金主干线。

信达锦华颂项目 占地面积95.19亩， 容 积率3.69，绿化率37.3%，建筑密度20%，建筑高度100米。 项目 规划 11 栋楼共 1959户 ， 户型面积89--169平米 ，主打 ‌第四代住宅‌通过空中庭院/露台设计实现超高得房率。 配备下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、儿童活动区、瑜伽室等，为刚需客群提供“体面”生活体验。

信达锦华颂项目周围有西安市第七十五中学、西安枣园小学、西安市未央区方新小学，项目北侧还规划有教育用地，新建‌枣园小学‌：占地25.5亩，设置54个班，总投资1.5亿元，已同步建设；地块向西是地铁8号线大风阁站，向东是地铁2号线大明宫西站，可以和多条地铁换乘，出行无忧。向北是北二环，交通便捷。商业配套有公里内覆盖老城根G-Park、龙湖星悦荟等商圈；周围毗邻大明宫遗址公园、汉城湖景区 。

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教育项目

西安爱知中学未央校区学校位于未央区渭清路以南、太华北路以北、同建路以东、规划路以西，占地60亩，为一所九年一贯制学校，将于2026年正式启动招生。

西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南 角。

西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。本项目规划用地约57.17亩，总建筑面积42639.50平米。建设内容包含：1#教学综合楼、2#实验楼、3#行政办公及宿舍楼、4#餐厅及风雨操场、5#报告厅、连廊及其他建筑，室外运动场地、室外道路、管网、照明及安防、广场、绿化、大门、围墙、雨水收集池及化粪池等工程建设。项目总投资约‌29059.84万元。西安团结高中项目作为片区重要配套，建成后将进一步完善基础教育设施体系。

未央区团结实验学校（南校区）暂定名位于西安市未央区团结片区，北辰路以西、规划御井路以东、规划常青二路以南。环园中路九年一贯制学校项目占地55亩，总建筑面积2.25万平方米，设置36个班，1620个学位配置（小学、初中各18班）。

未央区团结实验学校（南校区）后期将于西安市团结实验学校北校区施行“一校两区”模式承接本部成熟办学经验（西安市团结实验学校北校区设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。西安市团结实验学校为高新一中教育联合体）。未来该学校也是其作为高新一中教育联合体成员校，进一步夯实片区教育资源。

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城市更新项目

草二村城中村改造项目‌是西安市未央区重点推进的城改项目之一，涉及多个安置与开发地块，目前部分区域已复工建设，整体进展逐步恢复正轨。

该项目位于未央区草滩街道，东起柳林村，西至草一村，南临郑西高铁，北至华山分厂，规划为二类城镇住宅用地，建筑限高‌100米‌，总占地面积约‌193亩‌，计划建筑面积约‌54万平方米‌，涵盖住宅、教育及医疗配套 。2025年，陕建九建四公司已在DK1-2安置地块启动施工升降机租赁招标，表明工程持续推进 。

后村城改用地开发项目已进入全面建设阶段，安置楼主体于2023年底封顶，85户村民完成“图纸分房”，2024年持续推进招商与手续审批，2026年正开展成本核算与规划落地工作‌。

今年2月份后村城中村改造项目2宗地块公示调整。2宗地块位于位于未央区芸辉路以南、北辰大道以西、秦汉大道以北、王家堡安置楼以东。原项目实施详细规划涉及WY-02-12-05、WY-02-12-06地块。

公示的WY-02-12-05地块为住宅用地，净用地面积约81.79亩，容积率3.56。调整为87.7185亩，容积率1.2≤R≤2.81，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。该地块配建3300平米的幼儿园（9个班）

WY-02-12-06地块为住宅用地，净用地面积约5.94亩，容积率2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，限高100米。

WY-02-12-05地块西南侧是长庆未央湖学校，北侧是陕西邮电职业技术学院西安校区，地块西北方向是未央湖，片区有地铁10号线，可以和多条地铁换乘出行。地块东北方向是浐灞第十学校启源校区暨陕西师范大学西安市浐灞教育集团管理“启源校区（陕西师范大学西安市浐灞教育集团全面管理）。

WY-02-12-05地块周围汇集地铁，教育，生态等配套。WY-02-12-05地块所处的未央湖板块，先后有金茂，龙湖，东原，招商和金科等房企进驻。片区项目较多，有未央金茂府

、龙湖春江天序、招商央玺、远洋春风与山水、金科博翠天宸、上河云璟、东原印未央、远洋御山水、上实启元、龙湖江宸府（在售）等项目。

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商业项目

QJ10-10-267宗地和QJ10-9-300宗地商业项目

QJ10-10-267宗地位于未央区北二环以南、太祥路以北、红旗铁路线以东、太和路以西。占地面积28.027亩，容积率1.05，建筑密度50%，绿化率50%；QJ10-9-300宗地位于未央区啤酒路以北，汉斯啤酒厂家属院以东，前景花园F区以西，占地面积18.442亩，容积率1.0，建筑密度60%，绿化率15%。

QJ10-10-267宗地和QJ10-9-300宗地，这2宗商业地块由西安城投城市运营管理有限公司来开发建设。

西安未央金融中心项目地处景云路西侧、凤城八路北侧、地铁十号线团结村站西北角，交通便利，用地性质为商务金融。总占地37.93亩，项目容积率4.02,绿化率30%，建筑率度37.60%。约2.5万平方米，总建筑面积约14万平方米，总投资约13.5亿元。建设包括2栋5A级写字楼。

目前未央金融中心二期变更为未央商务中心。

今年2月份发布的未央商务中心项目方案及初步设计资格预审公告。未央商务中心位于西安市未央区团结片区凤城八路以北，规划路以南，行舍路以西，红旗铁路公园以东。总投资989055500元。

未央商务中心项目用地面积约27.49亩，总建筑面积约10.47万平方米，其中地上建筑面积约7.33万平方米，地下建筑面积(地下2层)约3.14万平方米。建设内容主要为新建1栋写字楼(地上22层)、1栋酒店(地上12层)、1栋裙楼商业及地下人防、公建配套等。

后期，未央商务中心与未央金融中心，将成为板块商务地标。

（来源：西安未央区官网）

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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