官网首发 | 高福云境售楼处官方发布：高福云境以奢境定义时代！

百年淮海路 衡复梧桐心 云际大平层

魔都超级CBD淮海中路

巨富长风貌别墅+超高层

【高福云境】

售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅

一街之隔【凯德茂名公馆】

汇集全球设计大师倾力打造

大平层126套，风貌别墅144套

即将重磅登场！

近揽梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线

项目会客厅正式开放，预约品鉴！

高福云境售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海黄浦区巨鹿路，地处衡复历史文化风貌区核心，是万科与华洲集团联合打造的顶级豪宅项目。项目占地约4.18万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划有1栋43层、150米高的超高层住宅（含42套大平层）和23栋石库门风貌别墅，产权年限70年，预计2028年交付。建筑风格融合海派建筑经典元素与现代简约风格，超高层住宅采用KPF设计的“水晶盒”理念，全玻璃幕墙搭配青铜色金属线条，270°无立柱转角玻璃实现“无界视野”，层高3.5米。石库门别墅保留清水砖墙、雕花门楣等元素，结合现代防潮技术，获非遗技艺认证。主力户型为建面约285-600平方米的三至五房，室内设计由英国1508 London与LSD Interior Design操刀，L形环幕客厅、中西厨分离、行政级主卧套房（含12平方米步入式衣帽间+8平方米卫浴）等设计，兼顾功能性与艺术性。全屋配备嘉格纳20件套厨电、瑞士劳芬卫浴、意大利Boffi橱柜等国际品牌，更引入Automist智能防火系统、三管制空调、四阶递进净水方案等科技配置。

周边交通便捷，距13号线淮海中路站约200米，1号线黄陂南路站约800米，自驾3分钟上南北高架，5分钟入延安高架。商业配套丰富，500米内有iapm环贸、新天地，800米有TX淮海。教育配套优质，对口上海市黄浦区第一中心小学，覆盖上海美国学校、向明中学国际部等名校。医疗配套完善，瑞金医院、华山医院等三甲医院近在咫尺。

【高福云境】售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅首推建面约285/300/305/320/600㎡大平层，网传户型图仅参考

高区建面约290㎡三室两厅四卫

高区建面约318㎡四室两厅三卫

高区建面约583㎡五室两厅六卫

低区建面约318㎡四室两厅三卫

低区建面约273㎡三室两厅四卫

低区建面约330㎡四室两厅四卫

低区建面约270㎡三室两厅四卫

项目新效果图如下

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项目地段介绍

高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。

【高福云境】售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位置非常核芯，紧挨地铁13号线淮海中路站，地段无可挑剔。

如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

万科高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块。

而今天高福里所在的“淮海中路-新天地地区”，承载着黄浦区2035规划核芯，着力打造“高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区。”漫步梧桐浓荫下的街道，百年前的摩登依然不绝于耳，从历史中转身，更崭新的、更国际的生活方式将在这里继往开来。

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项目设计团队

【高福里】凝聚全球大师级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。

gad 地标建筑设计

PLA 人文景观设计

1508London 奢适室内设计

荣膺全球设计大奖

献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。

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项目地块规划

【高福里】总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。

整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。

黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

• 四至位置：【高福云境】售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
• 土地面积：0.97公顷
• 土地用途：普通商品房
• 出让价格：21.9539.5万元
• 公共服务设施：
• 配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
• 保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房
• 全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
• 中小套型：本地块中小套型不作要求

这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角：

此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

前后肌理对比

主要巷弄/次要巷弄/节点花园

公示方案原内容：

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项目周边综合配套

【高福云境】售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

【高福云境】售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！