云岩区：老办公楼变身青年“暖心巢”

“一个月1200元加上水电物业，还可以押一付一，这里装修新、配套齐，管理也比一般小区规范。”傍晚时分，刚下班回到中建·彩寓的王财渝，跟笔者聊起在这里的居住感受。位于云岩区威清路30号的中建四局大厦，这座投入使用了近30年的老建筑，如今焕然一新。

王财渝居住的是一套带露台、厨房、独卫的单间，他是这栋公寓最早一批入住的租客之一。从事工程项目建设行业的他介绍，小区楼下就有停车场，方便骑车上下班，选择这里主要看中管理规范、安全感高，门禁严格，住的都是年轻人，感觉更舒适。

改造前办公楼。

经过改造升级，这里变身为中建四局旗下长租公寓品牌——中建·彩寓(威清路店)，成为城市核心区办公楼转型“自救”的案例。中建四局大厦建筑面积1.3万余平方米，共19层，自1997年竣工以来，一直作为办公楼使用。

随着时间推移，建筑设施老化、使用功能与市场需求不匹配等问题逐渐显现，出租率下滑。面对这一状况，中建四局城投公司没有简单地将大楼一卖了之，而是决定将其改造为保障性租赁住房。

“之前我们在广州有类似的成功经验，加上贵阳主城区像这样成规模的青年公寓项目确实不多。”项目管家杜漩介绍，公司经过市场调研，最终决定在云岩区打造这样一家青年公寓。

改造后的公寓。

项目于2025年3月启动更新改造，7月正式开工建设，同时获得了贵阳市保障性租赁住房项目认定，在住建和住保等部门的流程指引和政策支持下，2025年12月23日开始试运营。

改造后的大厦内部换新颜，提供了从30平方米到60平方米不等的243套居住单元，涵盖小单间、大单间及一室一厅等多种户型，满足不同租户的需求。配置了完善的户内生活配套，实现“拎包入住”。公共空间的升级是一大亮点，共享厨房、餐厅、健身房、自习室等功能区的设置，为年轻人创造了更多社交互动的空间。

租户在公寓健身房锻炼身体。

“公寓价格从1000到2000元不等，公开透明。”杜漩说，正式纳入保障性租赁住房后，符合条件的贵阳市毕业三年内大学生还能领到住房补贴。运营这段时间下来，公寓很快就住满了，租客大多是95后，有刚毕业的大学生，也有在附近上班的年轻人。虽然整个项目就9个人，但24小时都有人响应，租户有啥事儿随时能找到人。

三八妇女节那天，杜漩和同事们给每位女租户送去鲜花；去年年底，他们还在一楼大厅做了“红包墙”活动，租户可以抽取日用品、对联等小礼物。“我们也在摸索，想多搞点社群活动，让大家熟起来，住着更有意思。”杜漩说。

王财渝居住的房间。

从闲置办公楼到热闹青年社区，中建·彩寓的转变，是云岩区盘活存量资源、推进城市更新的一个缩影。作为全区首个由老旧楼宇改造的保障性租赁住房项目，它不仅为来筑就业创业的青年提供了一个温暖的家，也为老城区楼宇经济转型升级探索了新路径。(图/文 顾兰云)