小区公共收益成“糊涂账”？上海一小区5年账面竟现-74万元

近日，上海徐汇区茶花玫瑰园多位业主反映，小区公共收益资金账目混乱，不仅部分收入“查无实据”，甚至还出现了负数余额，引发广泛关注。

根据一份覆盖2019年至2024年的审计报告显示，小区公共收益资金期末余额为-74万余元。这一数字让不少业主直呼“看不懂”：难道小区还倒欠物业公司钱？

临时停车费5年为零？业主质疑“明显不合理”

审计报告中一项数据尤为引人注意——临时停车费收入为0元。但记者实地走访发现，小区不仅划设了大量停车位，且外来车辆可正常进入，收费标准为每小时20元。

有业主算了一笔账：即便按较保守使用率计算，5年时间临停收入也不可能为零。

对此，物业公司承认，相关统计存在疏漏，目前已补列部分数据：2019年至2022年临停费补计约6490元；2022年至2024年补计约11000元。但上述数据尚未获得业委会确认。

报告显示，小区5年长租车位收入约80万元。但业主指出，小区实际车位数量达278个，按每月150元计算，总收入应远高于此。

物业方面解释称，早期统计车位数为172个，且分成方式存在变化，小区仅按55%比例获得收益。不过即便按该比例测算，收入仍与审计结果存在数万元差距。

150多万未入账，“坐支”问题被点名

审计报告还指出，小区存在“坐支”现象，金额高达151万余元。所谓“坐支”，即收入未进入监管账户，而是直接用于支出。

根据相关规定，小区公共收益应统一进入专门账户，并由业主共同决定使用方向。而“坐支”绕开了关键监管环节，容易造成账目不清。

物业解释称，2019年底上一届业委会集体辞职，小区长时间处于“无业委会状态”，导致资金审批流程受阻。面对紧急维修需求，只能直接动用相关收入，甚至由物业公司垫资完成工程。

为何出现负数？物业称“垫付维修款导致”

对于“负74万元”的争议，物业回应称，可以理解为公司垫付形成的“亏空”。

数据显示，5年间小区公共收益收入约90万元，但支出超过155万元，差额主要来自各类维修工程费用。由于维修资金账户余额不足，部分费用无法正常列支，只能由物业先行承担。

业委会“不认账”：账目真实性存疑

新一届业委会则对审计结果表示质疑，并明确“不予盖章认可”。其在情况说明中指出：2020年至2025年小区长期无业委会；账目一直由物业代管，缺乏透明公示；审计数据来源不清，真实性无法确认。

此外，审计报告中“期初余额”与业委会记录之间存在近15万元差异，也进一步加剧争议。

业主呼吁：尽快厘清账目，恢复透明管理

从“临停费为零”到“公共收益为负”，茶花玫瑰园的账目问题已不仅是简单的数字差异，更折射出小区治理中的制度缺位与监管不足。

目前，业主普遍呼吁相关部门介入调查，彻底厘清资金流向，并建立规范透明的公共收益管理机制。

这笔“糊涂账”，到底还能不能说清？答案，或许还需要时间和进一步调查来揭晓。