重磅！金茂上海搬迁新总部，北外滩王者终于“回家”了！

2026年3月24日，黄浦江畔流光璀璨、鎏光映岸。就在今天，金茂上海正式乔迁入驻北外滩金茂中心。

从大宁到北外滩，咫尺数公里的距离，于金茂上海而言，却是一场跨越时光的回望与跃升。

大家不妨先猜测一下：倘若以东方明珠为圆心，两公里为半径，圈出小陆家嘴、外滩、北外滩这片上海寸土寸金的黄金核芯，究竟有多少建筑项目是由金茂开发建设的？

答案，是整整45座。

在其他房企打造一座地标就已值得大书特书的板块，深耕上海三十二载的金茂，一路亲历、全程参与，见证了这座城市每一轮关键的迭代与焕新。

如今，金茂上海落址北外滩，回归这片二十年前便深耕布局过的“势力范围”。从打造城市地标，到赋能板块崛起，再到总部顺势回归，金茂的每一步战略落子，都精准踏在城市发展的时代脉搏上。

这家2025年在上海全年销售额突破221.4亿元、稳坐市场前列的央企，正在用产品力和市场力证明：

金茂的排面，从来不只是说说而已。

01
金茂上海，为什么“必须”回到北外滩

金茂在上海的第一次跃升，始于1999年。

那一年，420.5米的金茂大厦于浦东落成，登顶当时世界第四、中国第一的摩天高楼。

一座地标，撑起一城高度，脚下仍是待垦的热土，眼前已是面向世界的门户。凭借这座拔地而起的时代建筑，金茂跃进了上海人的视野，也推动着上海大步跃入国际金融中心的舞台中央。

金茂大厦 来源：金茂上海官微

时代向前，城市的脚步从未停歇。跨入新世纪，上海迫切完善国际航运中心的战略版图，关键时刻，金茂再度挺身而出。

2008年，金茂带着拓荒者的远见率先落子尚处起步阶段的北外滩。最终，这片土地近三分之二的开发重任落在了金茂肩上。

十余年匠心深耕，一路迭代、一路建设，金茂陪伴上海跻身全球十大航运城市，也见证了板块从荒芜走向繁华的全过程。

北外滩布局 来源：金茂北外滩官微

时间来到2015年，大宁金茂府现象级入市。

那时的闸北，还是大家印象里的“下只角”，价值始终受限。金茂却用一座科技豪宅，将板块均价从约7.5万/㎡拉升至几乎翻倍，十年后的今天依旧坚挺在约14万+/㎡，彻底重塑了北上海的人居价值与市场认知。

也就是从这一刻起，“金茂府”三个字，成了楼市里板块赋能、价值跃升的代名词。

当上海吹响五大新城建设的号角，城市向外生长，金茂也顺势同行。它将成熟的金茂府、金茂悦产品，先后带入嘉定、青浦等新城热土。一个个标杆项目落地生根，不仅擦亮了区域界面，更快速撬动板块价值，陪伴新兴城区稳步崛起。

2025年，金茂再度落子核心，以11.7万元/㎡的价格拿下虹口宅地，刷新了区域住宅单价纪录。上海首座璞系作品：金茂·璞元应声而来，首开认购率达到约175%，26分钟瞬间售罄，迅速成为虹口高端改善市场里，万众瞩目的现象级红盘。

从拓荒造城，到擘画城市人居版图，这是金茂在上海稳稳踏出的第二次跃升。

如今，金茂迎来了属于自己的第三次蜕变与新生。2026年3月24日，金茂上海正式乔迁入驻北外滩金茂中心。

但对金茂上海而言，这趟“搬家”的路，却整整走了接近二十年。

这二十年，是金茂一路向外拓展、开疆拓土的岁月。它走出核心区，将触角延伸至城市的各个角落。而如今，当城市的脉搏在“黄金三角”区域跳动得愈发强劲，金茂选择了一次意义非凡的回归。

这是一次从“拓荒者”到“共生者”的身份蜕变，一次带着全新战略意图的“王者归来”。

当你从地铁12号线或正在建设的19号线站台走出，直达项目的那一刻，会立刻理解什么叫“出站即世界”。

首先映入眼帘的，不是传统写字楼冷峻的玻璃幕墙和逼仄的入口，而是一个充满呼吸感的生态商务社区。T1和T2两栋塔楼矗立在北外滩的天际线下，却又以一种谦逊的姿态与周围的建筑温柔对话。

下沉式广场中，喷泉在阳光下起舞。环形而建的B1、B2层商业空间，彻底颠覆了人们对“地下商业”阴暗、压抑的刻板印象。走在其中，你甚至会忘了自己身处地下，仿佛漫步在某个欧洲小镇的庭院街区。

从这座精雕细琢的艺术品里，我们看不到概念的宏大叙事，只能看到被下在了每一处细节里的真功夫。

看它的面子：这座由金茂与大家保险双央企联手打造的区域商务地标，总建筑面积约6.98万㎡，涵盖约5.86万㎡高端办公与约1.12万㎡精品商业，矗立于北外滩核心区。目前项目入驻率已达约70%，上海市律师协会、天风证券等头部机构相继进驻，法律服务、金融航运、科技企业加速集聚，产业生态初具规模。

看它的里子：约15米挑高的大堂气势恢宏，约4.5米的奢阔层高，约3.2米的净高，让办公空间毫无压抑感。通力电梯的安静与快速，VAV中央空调与新风系统带来的每一口清新空气，总部食堂与共享淋浴间的细致与周到，都在无声地宣告着它对人本身的尊重。

看它的底色：这座大楼是北外滩首个集齐中国绿色建筑三星、美国LEED金级、英国BREEAM杰出级三大顶级认证的绿色建筑标杆，用绿色科技为每一位入驻者营造健康、舒适、高效的工作环境。

站在大楼的高层向外眺望，陆家嘴三件套仿佛触手可及，黄浦江在脚下静静流淌，外滩的历史建筑群在夕阳下镀上一层金光。北外滩，这个上海“黄金三角”中的重要一角，正以约840万平方米的开发体量快速崛起。白玉兰广场、来福士早已是成熟的商务标杆，约480米的浦西第一高楼北外滩中心正在拔地而起。

而北外滩金茂中心，恰好落在了这个骨架的“心脏”位置。

它不仅是地铁12号线与19号线的双轨上盖，更是这片区域物理空间上的超级连接器。项目的一层、B2层、二层，都与周边的楼宇、商业体无缝联通。它打破了传统写字楼的物理孤岛，将自己融入整个北外滩核心区的肌理之中，成为一个人流、信息流、资源流交汇的“黄金十字枢纽”。

对内，它是金茂在上海的“超级大脑”。从备受瞩目的金茂璞元，到未来可能落子的更多作品，都将在这里被精准调度。

对外，它又是一个强大的产业磁场。随着金茂上海总部、上海市律师协会、大家人寿、天风证券、北明软件等头部机构的相继进驻，法律服务、金融航运、科技企业正在这栋楼里加速集聚。一个“上下楼就是上下游”的产业生态，已初具规模。

纵观二十余年同行路，你会发现，金茂的每一步布局、每一步跃升，都精准契合着上海城市发展的脉搏，读懂城市，扎根城市，成就城市。

此番落子北外滩、重回核心极，金茂必将以更深的资源投入、更强的发展势能，与这座深爱已久的城市开启一场双向奔赴、彼此成就的全新征程。

02
“金玉满堂”加冕

金茂上海的排面有多强？

2026年，金茂上海战略进阶迎来高光时刻，金玉满堂2026大满贯全维落地、强势收官。

依托四大成熟、清晰的产品谱系，金茂从容覆盖从城市塔尖圈层到主流改善家庭的全维度人居需求，在上海完成高端占位、全域布局，稳稳筑牢自己在这座城市的市场底盘与价值话语权。

最先落笔的，是以金铸府。

府系，是金茂扎根市场的底气所在。依托独树一帜的绿金科技体系，它早早立起了行业科技豪宅的标准。从初代标杆大宁金茂府，到迭代进阶的润雲金茂府，回望一路走来的轨迹不难发现，每一座府系作品落子之处，都自带向心力，稳稳托举板块价值，成为区域发展的价值锚点。

润云金茂府实景图，以实际交付为准

而后沉淀的，是以玉成璞。

如果说府系是科技的巅峰，那璞系便是审美的顶序。循着国际东方的美学脉络，璞系专为上海塔尖圈层而来。

作为上海首座璞系著作，金茂璞元立足内环稀缺土地，凭借全城难得的科技奢宅底色成为划时代的产品突破，更被业内视作足以定义中国顶豪未来十年走向的里程碑作品。

继续探索前行，是以满致意。

瞄准城市中坚群体的真实改善诉求，满系走出了差异化路径。主打自在丰盈的生活状态，兼顾颜值质感与高阶定制，精准填补了市场高端品质改善的空白，让城市主流改善人群，拥有适配身份与生活的理想居所。

金茂满誉示意效果图

最后扎根烟火，是以棠归堂。

金茂棠系贴近城市生长的肌理，棠系更懂家庭的温度。秉持全龄友好的产品思维，关照老人、孩子与家人的日常所需，深度适配宝山等板块的人居需求，为成长型家庭，安放一席从容相伴的生活主场。

四大产品系，四块战略拼图，在上海全部落位。“金玉满堂”的完整呈现，标志着金茂上海完成了从顶豪到首改的全客群战略闭环。

金茂·棠前实景图，以实际交付为准

产品力是底气，市场力是证明。

2025年，中国金茂交出了一份分量十足的年度答卷。

全年签约销售额突破1135亿元，同比上涨约15.52%，稳稳重返千亿阵营，行业排名攀升至第八位。而在集团战略版图中，上海始终是压舱石般的核心支点，单城年度签约销售额便超过221.4亿元，贡献量级不言而喻。

亮眼的数据背后，金茂没有依赖明星产品的孤勇冲刺，更没有走以价换量、牺牲利润的粗放路径。这份成绩，来自金茂在上海全价格段、全产品系的均衡发力，是综合实力长期沉淀后的集中爆发。

在塔尖顶豪赛道，金茂璞元凭借稀缺占位与产品创新，成为市场瞩目的现象级标杆，稳稳站稳城市高端封面。

改善主流市场里，润雲金茂府实现五开五罄的强势去化，江湾金茂府、金茂棠前同步领跑区域流量，形成多点开花的热销矩阵。

进入集中交付周期，中环金茂府、普陀金茂府等项目提前兑现高品质实景，用实打实的交付力回应市场信任，口碑持续走高。

纵观金茂在上海市场的每一场胜利，几乎都是产品力、操盘力、服务力、科技力的全方位“碾压式”胜利。

这就是金茂上海的底气与排面。

它的底气不靠爆款产品强行撑起，而是在每一个细分赛道、每一个能级区间，都拥有打得过、扛得起、能出圈的标杆作品；它的牌面不借行情回暖顺势而起，反而在行业深度调整、竞争加剧的环境中逆势走强，跑出自己的增长曲线。

结语：

从1999年金茂大厦刷新城市天际线，到2026年总部荣归北外滩；从以“府系”撬动板块价值，到以“金玉满堂”完成全客群战略闭环，金茂在上海的每一步，都未曾偏离与城市同频共振的主航道。

这一次的乔迁，是高处重逢，也是“荣归故里”。当金茂上海落址于“黄金三角”的心脏地带，它携带着三十二载深耕的厚重积淀，也满载着“金玉满堂”全维落地的丰沛势能。

从拓荒者到共生者，金茂的身份在变，与上海的默契未变。

可以预见，在北外滩这幅徐徐展开的世界级画卷上，金茂上海将以更深的资源投入、更强的发展势能，执笔写下属于下一个十年的崭新篇章。

黄浦江潮涌不息。金茂上海，正以王者姿态，与这座深爱的城，再赴下一程山海。

主编：张艳

责编：行轮

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