家园微更新 幸福再升级！这些小区大变样~①

小修小补惠民生，精雕细琢焕新颜。2025年，虹口区持续推进“家园微更新”民生工程，聚焦老旧小区设施老化、环境短板、安全隐患等群众急难愁盼问题，一批特色鲜明的微更新项目落地见效，居民幸福感、获得感不断提升。

今天，跟着小虹一同走进这些2025年完成家园微更新的优秀小区，看“微改造”如何撬动“大幸福”，让老小区焕发新生机。

新文苑小区

建于2001年的新文苑小区，建成至今已20余年。与许多步入“中年”的老小区一样，新文苑也曾面临设施设备老化的困扰，电梯轿厢地板斑驳、公共照明款式杂乱、监控系统存在盲区、路面因树根拱起而开裂……

小区路灯更换后

2024年末，在居民区党组织牵头下，居委会、业委会、物业公司召开多方联席会议，敲定微更新实施方案，羡华物业全程统筹推进、精细施工。

改造围绕居民最关心的通行、照明、安防三大核心需求，不搞大拆大建，只做“精准滴灌”，同时依托虹口区达标奖励政策支持，以最小成本实现最大民生改善。

无障碍通道铺设前后

如今的新文苑，曾经斑驳磨损的电梯轿厢地板焕然一新，杂乱的照明线路规整有序，监控盲区被全覆盖摄像头补齐，开裂的路面平整通畅，就连常年跳闸的围墙灯也得到彻底根治，小区宣传栏也同步翻新升级，老小区实现精致“逆生长”，居民出行更安心、生活更舒心。

玫瑰广场小区

玫瑰广场小区建成近20年，曾面临高压配电房屋顶破损、业委会办公场所陈旧、建筑垃圾无处堆放等一系列难题，既影响居住品质，也制约社区治理效能。

2025年，小区以“居委+业委会+物业”三方协同模式推进微更新，坚持科学规划、序时施工、民意导向。

高压配电房及屋面翻新

自7月起，完成配电房屋顶翻新，彻底消除用电安全隐患，并启动建筑垃圾厢房建设，长期困扰居民的堆放乱象一去不返。去年年底，业委会办公室完成装修焕新，社区服务阵地更规范、更便民。

项目全程严把工程质量关，每一步改造都充分听取居民意见，在区达标奖励政策助力下，所有改造项目如期高质量完工。

建筑垃圾厢房建造前后

“现在小区环境清爽了，安全有保障了，办事也更方便了，微更新真正改到了我们心坎上！”小区居民纷纷表示，居住幸福感显著提升，真切感受到基层治理带来的实实在在的温暖。

虹诚大厦

老楼顽疾如何根治？资金难题怎样破解？虹诚大厦给出了生动答案。虹诚大厦建成超20年，屋顶渗水、外墙空鼓、排污管堵塞等问题频发，加之维修基金严重不足，焕新改造一度陷入困境。

2025年初，属地街道主动介入，启动“家园微更新”助力机制，以党建为纽带搭建政府、居民、物业、专业机构多方协商平台，为大厦改造“把脉会诊”。

针对突出问题，专业团队量身定制修缮方案，同时资金缺口也是一个难题，街道积极对接政策资源，多方筹措资金解燃眉之急。施工过程中，多方联动协同攻坚，及时协调解决扰民、沟通等各类问题，确保改造平稳推进。

经过数月施工，大厦渗水、空鼓、堵塞等顽疾全部根治，建筑本体安全稳固，人居环境与楼宇环境大幅提升。

金殿苑

留住老小区风貌，点亮家门口风景，金殿苑的微更新，把“民之所盼”变成“民之所赞”。这座有着25年历史的欧式风格小区，建筑特色鲜明，增设一处与整体风格契合的门头，是居民多年的心愿。

欧式门头改造前

欧式门头改造后

2025年，小区业委会联合百特物业，高效用好街道物业达标奖励资金，正式启动门头改造微更新项目。为让新门头既美观又贴合小区气质，项目特邀专业设计人员免费量身定制方案，经过多轮打磨优化、征求居民意见，最终确定最优设计。

工程于7月开工，8月顺利竣工，崭新的欧式门头典雅大气，与小区原有建筑风格浑然一体，既保留了老小区的历史韵味，又增添了现代美感。

如今，金殿苑新门头成为香烟桥路上一道亮丽风景线，小区整体面貌焕然一新，居住品质持续升级，让这座25岁的老小区重焕生机与活力。

家园微更新

虹口以“小而美”“小而精”“小而实”的家园微更新改造，回应了居民对美好生活的向往。虹口区始终把“家园微更新”作为党建引领住宅小区治理的重要抓手，坚持鼓励小区业委会、广大居民积极参与小区管理，倡导“我的家园我建设”参与意识，推动资源下沉、力量协同、项目落地这些看得见、摸得着的变化，让老小区重焕光彩，为城市老旧小区更新提供了可复制、可推广的虹口经验。未来，虹口区将会同各街道持续深化品牌建设，推动更多优质微更新项目落地，不断提升住宅小区治理水平。

2025年，虹口区还有更多小区完成家园微更新改造，涌现出一批各具特色、成效显著的优秀案例。这些藏在居民家门口的幸福变化，我们将持续探访，带来更多精彩介绍。

记者：徐维晨

图片：区房管局

编辑：徐维晨