洪楼1905、京东MALL，济南老商圈正在发生巨变！全面建设进展来了

近几年以来，济南有不少区域相继迈入大范围的更新工程阶段。若论其间哪个片区最受瞩目，洪楼板块必然名列前茅。

对于济南市民而言，以花园路作为主轴的洪家楼一带，不仅人口稠密，紧邻山东大学的两处校区，更是这座城市多年来始终热度不减的商业集聚区。自启动拆迁以来，洪楼广场西侧与南侧的地块陆续进入拆迁改造流程，济南人熟悉的历城区百货大楼、洪楼大润发，再加上数量可观的临街店铺，均被拆除。如今，众多新建项目正在加紧施工。

不少济南市民有所担忧，昔日人气旺盛的洪楼商圈，经过这轮改造之后，会不会就此告别以往的繁华景象？针对这一话题，欢迎各位在评论区里各抒己见。现在，我们先来看一下楼友“怪兽”于3月22日带来的多个重要项目的施工现场情况。

先说洪楼广场西侧与南侧这两片，现已被划入“洪楼1905”项目当中。这两个地块的建筑以低层形态居多，两个地块内部均设有指向洪楼教堂的视觉通廊，即地块内的主街，以此彰显洪楼教堂的核心地位。

其中，西侧区域正是原历城区百货大楼与洪楼大润发所占的那处地块。从现场照片来看，该地块正在进行大规模的地下部分施工，部分区域接近出地面。

而洪楼广场南侧地块，则正在进行土方施工：

再说洪楼TOD城市更新二期A1项目，地处历城区洪家楼核心地带，具体位于花园路与二环东路交汇处，全福河东岸，旁边就是地铁7号线洪家楼站（工程名），出行条件相当便利。整个项目占地约1.09公顷，规划的总建筑面积达到8万平方米，其中地上部分占5.04万平方米，地下部分为2.95万平方米，将分两期依次推进。

一期工程侧重打造一座地上4层的购物中心，并配建相应地下设施，预计这里将成为京东MALL落地济南首店的主要承载空间，为消费者带来丰富的购物选择。京东MALL以“潮购科技”作为主题，是京东集团旗下主打沉浸式体验的商业综合体，采用“一城一店”的模式布局在国内一二线重点城市。

二期工程则计划建设一栋总高度约67米的楼宇，涵盖地上5层至13层的范围，进一步为项目拓展商业与社交方面的功能。

现场照片显示，该地块正在进行施工，已经进入地上部分主体施工阶段：

接下来再看洪楼TOD城市更新二期A4项目的建设方案，计划在全福河沿岸建设近5万平方米的商业与商务载体。

按照规划，该项目位于济南市历城区，具体位置在全福河以西、益东路以东、益承街以南，也属于洪楼城市更新项目的组成部分。

项目占地面积约1.20公顷，总建筑面积约4.93万平方米，其中地上建筑面积约3.10万平方米，地下建筑面积约1.83万平方米。主要建设内容包括一座地上18层、高度约72米的高层办公楼，以及地上3层的商业用房，地上2层通过连桥将两部分连接起来。

现场照片显示，该地块也开始进行施工了，暂时处于打桩阶段：

接下来要说的是洪楼TOD城市更新二期A2项目，这个项目前几天刚刚发布了建设方案。其具体范围是二环东路以西、全福河以东、益承街以南。

从规划指标来看，该项目占地约1.09公顷，规划建筑总面积约7.18万平方米，其中地上部分占4.59万平方米，地下部分为2.59万平方米。

在建筑布局方面，该项目将建设两座地上13层、总高度约64.8米的双子塔式高层建筑，建筑造型比较规整，外立面主要采用玻璃幕墙搭配铝板材质。此外，还会建设规模可观的地上3至4层建筑，用于商业用途。

从现场照片来看，该地块尚未完成土地清理：

值得一提的是，以上几个在全福河附近的地块属于全福河组团，作为洪楼TOD城市更新的关键组成部分，其规划的商业建筑总面积约为35万平方米。按照既定规划，这里将被打造成济南中部面向都市新消费群体的一站式目的地，同时也具备全天候国际步行街区的特色。

最后再来看看洪楼商圈的智慧停车楼项目。该项目坐落在济南市历城区，具体位置在洪家楼南路以东，紧邻历城区中医医院北侧，处于洪楼广场片区城市更新的范围之内，用地性质为社会停车场用地，占地面积约6134平方米。

从规划方案来看，该项目总建筑面积约2.10万平方米，其中地上建筑面积约1.73万平方米，地下建筑面积约0.37万平方米，将建设一栋地上5层的智慧停车楼，共设置机动车停车位435个，非机动车停车位90个。

根据现场照片，该停车楼已经封顶，并进行外立面施工：

期待这座停车楼建成之后，能够为洪楼商圈停车位紧张的状况带来一定缓解。