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项目位于北京东二环亮马河与护城河畔，呈狭长 “半岛” 形态，三面环水、无高楼遮挡，兼具核心区位与私密性，前身为2010年投入使用的奥克伍德公寓。随着城市发展，地块价值日益凸显，2018年业主决定启动改造并打造为 “北京顶级住宅”。改造需保留建筑主体结构，且面临场地割裂、空间受限、立面陈旧过时等 “限制性”问题。

南侧横向长窗 摄影：建筑译者姚力

打破对称的建筑立面 摄影：CreatAR Images

当前高密度城市更新常陷入 “空间低效、结构制约” 的困境，gad 以空间重构、技术策略与形制优化的系统性设计方法，立足场地特征，将 “限制” 转化为 “设计动因”，实现产品从 “功能型公寓” 向 “顶级住宅” 的转型。

原场地被割裂成南北两个孤立的空间，且与西侧城市干道缺乏缓冲，导致人车混行、动线交叉，存在安全隐患，也暴露了早期开发中对居住空间“静谧性”与“领域感”的忽视。

车行引巷 摄影：建筑译者姚力

车行侧巷 摄影：CreatAR Images

归家水庭院 摄影：CreatAR Images

设计以“竖向分区”、“十字轴线”重构场地，划分“外-内”双重界面，并以建筑体量界定四个主题庭院。在高密度环境中，私密性不仅靠物理围合，而是通过多重院落嵌套的空间序列，实现城市喧嚣到居住静谧的渐进转变，既削弱外部干扰，也以当代手法演绎“高墙大院”精神内核，回归居住本质。

水庭院与车行侧巷 摄影：建筑译者姚力

主入口的南移与环形车行系统的设置——车行沿边界环布，入口落客、疗愈康养、归家、私宴厅、后勤等功能入口依方位分置，最大限度实现了人车分流，有效提升了归家的仪式感与安全性。这一策略超越了功能优化的层面，指向一种基于身体经验的空间重构。

原车行广场改造成水庭院 摄影：建筑译者姚力

针对既有结构的刚性制约：核心筒空间及层高均受限制、无法扩容或拓展的问题，其空间条件无法满足高端住宅的空间品质需求。借鉴蓬皮杜艺术中心“管线外置”理念——将机电管线外置并藏于建筑新表皮之下，避免水平横管占用顶部空间，在受限条件下既实现建筑硬件升级，又有效提升室内净高，保障了高端住宅的空间舒适度。

路口视角改造前后对比 摄影：CreatAR Images

更关键的是窗系统重构。在窗高不变的前提下，设计利用原建筑 “多米诺体系” 中非承重墙的可拆性，拆除全部窗间墙，打造横向连续的超宽观景界面，使观者视线可水平延展，将亮马河与二环景观纳入连续视觉卷轴，让业主获得契合场地特质的独特居住体验。

客厅超宽幅飘窗 摄影：刘思盟

原建筑的Art Deco风格因比例失调、装饰冗余，与当代审美脱节。设计并未简单改变立面形式，而是以 “京门印象” 为核心，采用 “破除对称、去中心化” 策略，通过加装 “门框” 式立体构件（介于结构与表皮之间），解构重组既有体量，建立新旧咬合的视觉关系。

亮马河视角 摄影：建筑译者姚力

材料上，南北立面采用铜色阳极氧化铝板与浅金色Low-E玻璃，山墙面以浅色弱化体量，形成 “重 — 轻” 对比。这一处理既呼应北京城市天际线的色调基调，又借材质的反射性与透明性，以及体量的非对称性，使建筑成为城市 “可变界面”，低调融入城市肌理。

机场高速视角 摄影：建筑译者姚力

东直门视角 摄影：建筑译者姚力

铜色阳极氧化铝板与浅金色玻璃 摄影：建筑译者姚力

东直门8号的实践证明，高密度城市更新无需激进创造，而应在约束中寻找突破。项目以空间、技术与形制的系统性反思，将既有条件转化为设计亮点，在延续城市记忆的同时，重塑高端居住的空间与体验范式。

北侧亮马河视角 摄影：建筑译者姚力

与城市共生的“京门印象" 摄影：CreatAR Images

技术图纸

总平面图© gad

裙房改造 © gad

塔楼改造 © gad

东直门8号北立面 © gad

东直门8号南立面 © gad

剖面渲染节点图 © gad

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