止跌或跌幅收窄！申花文晖3.11-3.17 | 二手成交监测

监测区间：3月11日-3月17日

监测范围：申花、文晖

统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列

年前成交回顾：

量价兼回弹！申花文晖3.4-3.10 | 二手成交监测

市场观察
继续阳春的成交行情，止跌或者跌幅收窄，但是价格还是低位，光有量没有价的情况不可持续的，是有隐忧的，现在就是医学上所谓的黄金24小时、48小时，治疗最佳窗口期这种时间段，一定要把握住，错过就难弄，完全看所谓“一次性给足”的政策了，如果春天没动静，那潜台词就会很清楚，我打算5月请假度假去了，大家多炒股多消费多去看演唱会吃吃喝喝了。

我非常理解大家买家、卖家现在观望和焦急的心情，有点像等中、高考成绩，然后骂两句批个卷子这么慢，你要是还有招数你掏出来，没办法了你也直说，要出不出的难受。

和品1套：

A区5号楼，对花园的东边套高楼层870w带车位。挺稳的，这里139㎡的历史成交我都标了下，东边套会贵点，对花园不对马路嘛，和它刚交付时候的价格持平，当然现在都是配合满2很快就满2了。

朗诗乐府1套：

乐府，东门边的楼幢，东侧是车辆段的，4号楼低楼层，但是西边套对着里面水景花园的景观层，740w裸房，128㎡，只要不介意车辆段，5.7w/㎡的单价，单个税的水景景观房三恒石材房，不错的，实惠是不大，但是不贵的，比楼上11月便宜50w，挺好。

杭曜一区2套：

楼王的139㎡西边套，看西侧花园和万象天地的那一侧，中低楼层，800w，5.76w/㎡，区位还不错，楼幢好，价格也还可以，挺理性的价格，不会像去年动不动840w、850w这种很高，但守在800w也难下去，也是优质房源优质的价格。

另一套，4号楼，西侧15楼的，123㎡的中间户型，710w带车位，跟随成交，明确有点回弹，比上周的涨，比去年淡季也高，再观察观察。

杭樾润府1套：

最前排的中低楼层小户型115㎡，破发的，便宜的，都破发线上下了，也没什么说的了。

锦绣之城1套：

又是老位置，10号楼的128㎡那个长条户型，对着花园的，次顶楼，955w带个车位，算稳，每年阴跌一点，比去年又让个车位，房价上呢让个10w、15w这样，房东也佛系，反正都是一批看重房子品质的，喜欢滨江那个贵气，限价盘的水平就那样，你爱买不买。

天荟洋房1套：

11号楼，公租前一幢楼的西边套，6楼，1060w带一个车位，155㎡很稳定，裸房在1050w附近，去年高点在1100w，没啥好说的。

揽云锦绣里1套：

楼王的263㎡，5房大户型，朝东对着花园，好位置好位置啊，这是揽云顶好的头部房源，基本就是揽云的天花板价格在6.2人/㎡了，这种锚定效应，揽云稳住也就是个5.5w/㎡级了，和隔壁7w级的馥香园整整差1.5w一档。

馥香园3套：

15号楼，西边，对着三岔路口那个位置，区位是不好的，所以价格是便宜的，也是跟随成交，比1月价格持平且多送个车位，1172w带连两个车位，裸房就6.5w/㎡。

22号楼，也是175㎡，就1300w带两个车位，最前排，南边的东边套，这套日照可以的，和去年8月淡季价格持平，多送个车位，但是大税降了，一来一去，持平还微涨一点点。

最后一个，好房子，25号楼的角厅245㎡，好房子，对着西侧花园，1730w带一个车位，比楼下再便宜一点，裸房价格是不到7的，比楼下这个8楼刚交付追涨加税的钱省个200w起码，挺好挺好的。

本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。

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直播连麦/房叔&一叶 编辑/辉

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