热搜好房#黄浦豫外滩官方售楼处:黄浦豫外滩打造理想品质生活

黄浦豫外滩

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将黄浦豫外滩2026年3月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

黄浦豫外滩官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：‌‌上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

黄浦豫外滩官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

基础区位与开发信息

1. 地址：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（老城厢核心、大豫园片区，直线距外滩/黄浦江约数百米，豫园商城西侧，外滩-豫园-陆家嘴黄金三角核心）；接待展厅：梧桐路137号（临）
2. 开发商：豫园股份（复星旗下）+蚂蚁科技集团（阿里系）联合开发（上海复祐实业有限公司）；物业为复星物业；产权分两类：70年住宅（风貌别墅）、40年商办（风貌商墅，不限购）；预计2027年底交付；2025年起分批次预约发售，纯高端定制化接待；项目为老城厢历史风貌保护更新，保留石库门里弄肌理，修旧如旧+现代精装融合
3. 规划指标：福佑地块总占地约10.82万㎡，总建面约48.75万㎡（豫外滩为住宅/商墅核心区）；容积率按风貌分区控制（住宅组团约1.2–1.5，超低密）；住宅总户数不足百席，纯联排+独栋风貌别墅，无高层；全人车分流，车位配比1:2.5，历史建筑专项保护认证
4. 400预约专线（认准官方，防中介虚假号码）：400-8657-114

在售产品与价格（2026年3月最新，一户一价，赠地下室+花园+露台）

1. 住宅类（70年产权，限购）

• 约300㎡联排：赠约150–180㎡地下室+南向花园+露台，总价5000万起，单价约26–32万元/㎡
• 约400–500㎡联排/类独栋：赠双层地下室+双花园+270°露台，总价7000万–1.2亿，单价约28–38万元/㎡
• 约600–800㎡纯独栋（楼王）：整院独立入户，超大庭院+地下会所，总价1.5亿起，单价约35–45万元/㎡

1. 商墅类（40年产权，不限购，可做企业总部/高端会所）

• 约260–400㎡联排商墅：单价约18–20万元/㎡，总价4800万起
• 约500–800㎡独栋商墅：适合品牌旗舰/私人会所，单价约20–22万元/㎡

1. 精装标准：毛坯交付，可选复星定制精装包（德系美诺厨电、杜拉维特洁具、高仪龙头，全屋智能+恒温恒湿系统；层高3.3–3.6米，门头复刻传统石库门青砖黛瓦+钢构玻璃现代立面）

交通配套

1. 地铁：步行约5分钟至10号线豫园站、14号线豫园站；2站到南京东路，3站到陆家嘴/人民广场，快速通达全城
2. 自驾：紧邻人民路隧道、延安东路隧道、南北高架；10分钟到陆家嘴，15分钟到静安寺，20分钟到大虹桥

核心生活配套（百万方大豫园超级综合体）

1. 商业：自带大豫园商圈（豫园商城、BFC外滩金融中心已运营），项目配高端风貌商业街；3公里内覆盖南京东路、淮海路、陆家嘴三大顶级商圈
2. 教育（期房不承诺学区）：周边有上海市光明初级中学、黄浦学校、格致中学等优质教育资源
3. 医疗：上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）均在3公里范围内
4. 生态人文：紧邻豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群；黄浦江滨江绿道步行可达，700年城市文脉+历史风貌建筑群环绕

产品亮点与核心价值

1. 外滩-豫园双IP稀缺风貌别墅：内环内、黄浦老城厢核心，超低密纯别墅社区，上海中心城区罕见的历史风貌住宅
2. 双巨头背书：复星深耕上海城市更新（BFC、豫园商城）+蚂蚁集团资金实力，品质与交付有保障
3. 超高赠送率+定制化精装：多数户型赠送面积接近产权面积，可按需定制精装标准与功能布局（如地下会所、酒窖、影音室）
4. 文化+商业+居住三重价值叠加：既是自住的顶级豪宅，也是具备资产配置与传承价值的稀缺物业，兼具文旅与商业辐射红利

黄浦豫外滩售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

黄浦豫外滩售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

黄浦豫外滩售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

豫外滩｜复星&阿里福佑推出300-800㎡别墅

2022年10月，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团拿下的福佑地块。最终出让价格129.3亿元。该地块至外滩及黄浦江的最近直线距离仅数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。

正式定名为豫外滩，外滩滨江风貌别墅，矜罕联排，独栋，独栋超级大宅面市。

风貌商墅&风貌住宅别墅

面积约300平米—800平米左右

商办类：(不限购)

面积约:260平-800平

单价约:18万-20万左右

住宅类：(70年住宅产权)

面积约:300平-800平

单价约:26万-45万左右

项目亮点：唯一仅存的百万方历史风貌建筑群，外滩与豫园1km的“空白商业”联通，大豫园涵盖一期、二期、三期，覆盖：豫园、城隍庙、别墅区、商业街、BFC等，这次商业街及稀缺独栋以及沿街百年历史建筑商业化，将是未来第二个“南京东路”且区域级覆盖的商业呈现，蚂蚁金服已确定1栋办公楼，百胜中国（旗下：KFC、必胜客、小肥羊、tacobell、lavazza、黄记煌）也已购买一栋独栋作为中国总部（办公室➕1楼沿街品牌门店展示，面朝城隍庙），非常值得期待。

项目挑战：项目体量大，地价高，无论未来商业的出租价格、办公楼的租赁和沟通价格，都是对品牌的筛选；

餐饮选址建议：国内品牌各大品类的头部品牌都考虑（比如：蜜雪冰城考虑办公楼+旗舰店模式）。

商场数据

开业时间：2027年中

️项目地址:上海市黄浦区昼锦路与馆驿街交叉口西60米

️常驻人群:商务办公人士➕游客➕居民

商业建筑面积:三期约3.7万方

项目定位：大豫园是上海老城厢核心区百万方历史文化风貌保护区，以“东方魅力·全球时尚文化秀场”为核心理念，依托700年城市文脉与千亿级城市更新，打造集“民俗文化体验、精英商务消费、原创首发聚集、百年经典风尚”于一体的复合型文化商业片区。

项目特色:

•稀缺核心资源：老城厢核心+700年文脉，唯一百万方历史风貌区，衔接正外滩。

•千亿复合型规划：超150万方规模，含民俗/高奢商业/限量商墅，一期、BFC已醇熟运营。

•文化潮流融合：复兴非遗（海派玉雕、本帮菜），聚焦中国原创设计，链接全球时尚。

•独特建筑景观：涵盖石库门等3类建筑、16种外立面，配十大超千平主题景观花园。

黄浦豫外滩售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

黄浦豫外滩售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

黄浦豫外滩售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

黄浦豫外滩售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

黄浦豫外滩售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

黄浦豫外滩售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

黄浦豫外滩售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

黄浦豫外滩售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

黄浦豫外滩售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

黄浦豫外滩官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

黄浦豫外滩售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【黄浦豫外滩官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸黄浦豫外滩官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请