官方聚焦 |上海桐安里售楼处发布:以风貌新章铸就滨江生活传奇!

桐安里

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将桐安里2026年3月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

桐安里官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：‌‌上海市杨浦区惠民路777弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

桐安里官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

基础区位与开发信息

1. 地址：上海市杨浦区惠民路777弄（杨浦内环滨江CAZ，距黄浦江岸线约1公里，外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射圈）
2. 开发商：招商蛇口（央企）+江苏海鸿集团（国企）联合开发（上海招阳置业有限公司）；物业为招商积余；物业费联排约12–18元/㎡/月、叠加约9元/㎡/月；产权70年；预计2026年12月底交付；2025年3月首次开盘，全预约制；完整保留3栋1920年代英商电车厂砖木里弄，“修旧如旧”+现代精工融合
3. 规划指标：占地约1.27万㎡，总建面约1.72万㎡，容积率仅1.35（内环超低密）；总户数70席纯风貌别墅（62套联排、8套叠加，1–4层）；车位配比1:2，全人车分流；历史风貌保护更新专项认证，绿色建筑二星
4. 400预约专线（必须提前预约，无预约不接待）：400-8657-114

在售产品与价格（2026年3月最新）

1. 主力户型&总价（赠地下室+花园+露台/阁楼，一户一价）

• 约188㎡上叠：赠约116㎡地下室+阳台+露台+阁楼，总价2800万起
• 约185㎡联排：赠约132–136㎡地下室+南向花园+露台，总价3300万起
• 约235㎡联排：赠约130–140㎡地下室+双花园+多层露台，总价3800万起
• 约305㎡联排（楼王）：赠约185㎡超大地下室+庭院+270°露台，总价5000万起

1. 均价：备案均价约19万元/㎡，风貌合院因赠送面积与位置差异，单价略有浮动
2. 交付标准：毛坯交付，支持招商定制精装包（德系美诺/博世厨电、杜拉维特、高仪等）；层高3.2–3.5米，入户门头复刻石库门青砖红瓦+邬达克式阳台

交通配套

1. 地铁：4号线杨树浦路站、12号线宁国路站步行约900米；18号线平凉路站（在建），未来步行约600米；8/10号线可快速换乘，15分钟至北外滩、陆家嘴，20分钟到人民广场
2. 自驾：紧邻内环高架、大连路隧道、杨浦大桥，快速通达浦东/浦西核心区；地面路网保留海派里弄肌理，步行友好

核心生活配套

1. 商业：约1公里至百联滨江购物中心、宝地广场；3公里内有北外滩来福士、白玉兰广场；自带社区高端商业配套
2. 教育（期房不承诺学区）：周边有上海市市东中学、平凉路第三小学、控江中学附属民办学校等全龄段教育资源
3. 医疗：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院，均在3公里范围内
4. 生态人文：距杨浦滨江绿道约1公里，可步行至秦皇岛码头、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆；社区保留3栋历史建筑，设风貌展示区

产品亮点与核心价值

1. 内环内稀缺风貌别墅：容积率1.35+仅70席，是上海第二批风貌保护街坊中罕见的成片区低密项目
2. 超高赠送率：多数户型赠送面积接近甚至超过产权面积，实际得房率极高
3. 双国企背书+城市更新经验：招商蛇口深耕上海弘安里等风貌项目，品质与交付有保障
4. 滨江+历史+成熟配套三重叠加：既享黄浦江发展红利，又有老城厢烟火气，适合高净值人群自住与资产配置

桐安里售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

桐安里售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。

所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！

重磅消息来了！

杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！

推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）

其中，

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

建面约187㎡上叠（3-4F）

赠送地下室（约97-116㎡）

赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07#）

建面约181㎡下叠（1-2F)

赠送地下室（约154-172㎡）

赠花园+阳台+阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03#）

售楼处+样板间持续开放中！

桐安里售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

桐安里售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

户型图赏鉴

桐安里售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

桐安里售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

土拍回顾及规划

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米，地下建筑面积为25900平方米。整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

桐安里售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

生活配套

交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

桐安里售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

桐安里售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

桐安里官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

桐安里售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【桐安里官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸桐安里官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请