再现反转！南国酒店隔壁地块又将被收回？酒店租赁权已被拍出

万万没想到，南国酒店隔壁地块依然收回命运？日前，佛山市自然资源局发布最新闲置土地处置听证公告，拟就无偿收回国有建设用地使用权事宜公开举行听证会。

案由指出，佛山市南国商贸实业有限公司位于佛山市禅城区汾江路东侧、城门头路南侧地块【佛禅（挂）2013-005地块】中政府储备地块（2840.39㎡）的国有建设用地已被认定为闲置土地，本机关拟采取处置措施为“无偿收回上述宗地中政府储备地块（2840.39㎡）的国有建设用地使用权”。

本次听证会就无偿收回佛山市南国商贸实业有限公司位于佛山市禅城区汾江路东侧、城门头路南侧地块【佛禅（挂）2013-005地块】中政府储备地块（2840.39㎡）的国有建设用地使用权事宜公开举行听证。

无独有偶，该项目隔壁酒店地块15年的租赁权曾于1月正式拍出。

118.55万元/年成交！租赁期共15年

今年1月13日，佛山市南国商贸实业有限公司名下相关房地产租赁使用权最终以118.55万元/年拍出。

法拍资料显示，此次法拍的为佛山市南国商贸实业有限公司名下位于佛山市禅城区汾江中路106号之二的20套房地产（主楼，共23层）及106号之一的一宗商业用地（原副楼土地，当前无地上建筑物）的15年整体租赁权，免租期为1年。

竞买公告指出，宗地规划净用地面积4687.94㎡，土地编号为佛禅（挂）2013-005地块，标的物及附属设施因长期闲置，可能存在未披露的隐性瑕疵。从阿里资产公示的酒店现状图可见，无论是外立面还是内部，酒店整体已经十分破败。

竞买公告还提到，根据现行控制性详细规划，南国公司自有地块四周被政府储备地包围，均不临规划道路，南国公司自有地块无开设出入口的条件。因此，竞得人承租后需自行与相关主管部门沟通开设出入口事宜，承担全部沟通成本及审批风险。

此外，租赁期间，若因破产清算需要收回租赁物，管理人将提前三个月书面通知竞得人，合同按约定解除，已付款项按合同条款处理，管理人不作额外补偿。

一波三折！宗地曾涉闲置被收回

事实上，该宗地的闲置土地处置听证公告并不是首次。2024年，佛山市自然资源局对南国公司作出佛自然资禅监管字〔2024〕93号《收回国有建设用地使用权决定书》，决定无偿收回南国公司于2013年7月5日经公开交易方式取得的佛禅（挂）2013-005地块中政府储备地部分（2840.39平方米）对应的国有建设用地使用权。

对此，管理人已代表南国公司提起行政诉讼，一审判决结果为佛山市顺德区人民法院判决驳回管理人诉求，当前案件已进入二审阶段，最终佛山市中级人民法院是否判令撤销一审判决尚不确定。直到2025年12月，佛山市自然资源局最终发布了关于撤销《闲置土地认定书》及《收回国有建设用地使用权决定书》的决定。

曾被称为佛山“白天鹅”

据了解，南国酒店最早是佛山市供销社下属企业，其中酒楼与澳门顺景贸易行合作经营。酒店建于1983年，1984年开业，至今已有40年历史。
2000年前，“南国酒店”为6层低矮建筑，曾因顶楼仿“广州白天鹅”建有凉亭而轰动一时，也因其消费高端，被街坊称成佛山的“白天鹅”。

南国大酒店旧图（图源佛山一中土著）

后来附近的金城大酒店、佛山宾馆相继崛起，顺应时代变化，南国酒店进行了首次升级改造，在旁边新建了一幢23层高的新大楼。

2000年新楼开业，“南国酒店”改名为“南国大酒店”，原饮食部分则改称为“南国海鲜酒家”，并开始走平民菜色路线。

南国大酒店旧图（图源佛山一中土著）

2013年，佛山南国商贸实业公司以11463万底价竞得禅城汾江路东侧、城门头路南侧商服地，拟对南国酒店进行第二次升级改造，当时提出，将副楼原址拆除重建39层大楼，并与主楼对接，打造一栋豪华的五星级酒店。

此前效果图资料

奈何就在拿地后不到一周，南国大酒店便贴出了“因升级改造停业三年”的通告。然而，这一停就一直停至今日。

随着相关债务问题的集中爆发，佛山市南国商贸实业有限公司最终走上了破产清算的道路，并多次上架法拍最终均因无人出价而流拍。

而南国大酒店所处位置也十分优越，祖庙中心地带，与佛山皇冠假日酒店相邻，周边聚集了岭南天地、NOVA岭南站、铂顿城等繁华商圈，距离广佛线祖庙站、祖庙博物馆均不到1公里，人气、客流俱佳。

文章来源:乐居买房