15家闽系房企全军覆没

来源：市场资讯

（来源：地产鲸落）

根据公开信息，截至2025-2026年，至少有15家规模较大的闽系房企发生了债务违约。这些房企大多采用“高杠杆、高周转、高负债”的激进扩张模式，在房地产行业下行周期中集中暴雷。以下是这些房企的详细情况：

一、正荣地产

• 违约时间：2022年2月首次公开美元债违约

• 债务规模：截至2025年6月底，未偿还债务包括银行借款261.69亿元、公司债51.46亿元、优先票据242.51亿元、优先永续资本证券14.07亿元。9只境内债全部展期，存量规模约47.14亿元；13只离岸债（约29.572亿美元）已全部违约

• 当前状态：2025年3月11日被申请破产审查，案号(2025)闽01破申71号，截至2025年8月法院尚未作出是否受理的裁定。2025年1月20日实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，已失联13个月。2025年预计净亏损170-180亿元

• 关键事件：2025年10月23日未能足额偿还“H正荣3优”利息1265.1万元；2025年第二季度新增逾期债务本金6.47亿元；截至2025年3月被执行总金额超过81亿元；上海青浦正荣中心评估价9.31亿元，打7折以6.52亿元起拍仍流拍

二、融侨集团

• 违约时间：2022年中旬公开市场债券违约

• 债务规模：总负债372.87亿元，总资产367.85亿元，已资不抵债（净资产-5.02亿元）。截至2025年9月30日，未能如期偿还的金融机构贷款本金余额约42.84亿元，商业承兑汇票逾期2063.62万元

• 当前状态：2025年11月林宏修卸任董事长，80后钟春金接任。2025年上半年合约销售额仅3.399亿元，同比下滑超99%。累计欠税6.51亿元，1111套资产被查封

• 关键事件：2025年7月披露多起重大诉讼，涉及与中建二局四公司工程款纠纷等；核心资产融侨国际公馆被裁定司法拍卖；2025年1-6月营业总收入4.48亿元，营业总成本10.33亿元，其中财务费用5.4亿元

三、世茂集团

• 违约时间：2022年7月一笔10亿美元美元债未能如期兑付

• 债务规模：境外债务重组涉及约115亿美元债务，成功降债约78亿美元（约545亿元人民币）。境内贷款约238亿元在2025年获得展期，最长展期至2035年

• 当前状态：2025年7月21日境外债务重组计划正式生效，债权人回收率约13.8%。2025年通过出售上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城股权等优质资产回笼超百亿元资金

• 关键事件：2025年3月13日重组计划获香港法院批准；2025年12月完成境外债务重组；2025年累计交付约8300套房屋；股价跌至约0.17-0.18港元

四、阳光城

• 违约时间：2021年底首次公开承认债务违约

• 债务规模：截至2025年12月24日，到期未支付债务本金659.16亿元，其中境外债券22.44亿美元、境内债券164.63亿元已违约。总负债1922.52亿元，总资产1704.65亿元，净资产-271.52亿元

• 当前状态：2023年8月从深交所退市。2024年3月创始人林腾蛟卸任董事长，施志敏接任。2025年11月副总裁兼CFO陈霓因涉嫌行贿被留置调查。旗下超10家子公司进入破产程序

• 关键事件：上海总部大楼“阳光控股大厦”历经4次流拍后六折变卖，成交价13.1亿元；2025年前三季度营业总收入58.61亿元，同比下降64.92%，净利润亏损44.86亿元；累计诉讼涉及金额约562.46亿元

五、融信中国

• 违约时间：2022年出现债务违约

• 债务规模：逾期债务约300亿元。2025年拟对6只公司债（总规模70.148亿元）展期6个月。2024年预计净亏损110-130亿元

• 当前状态：2025年10月29日起6只公司债券停牌。2025年上半年营业收入21.22亿元，同比下降85.06%；归母净利润亏损18.29亿元。旗下多家项目公司进入破产清算程序

• 关键事件：湖州融盛房地产、湖州融扬房地产、天津融居房地产、上海融嘉房地产等多家子公司进入破产程序；2025年1月曾告知投资人10月会推出境内债务重组方案，但截至2025年11月方案仍未确定

六、禹洲集团

• 违约时间：2022年3月美元债违约，2025年多次票据违约

• 债务规模：境外债务重组涉及约67亿美元债务，成功降债约35亿美元。2025年预计年度利润198-218亿元，但剔除一次性重组收益后仍亏损148-128亿元

• 当前状态：2025年8月29日境外债务重组正式生效，成为福建首家完成境外债务重组全流程的大型房企。2025年上半年合约销售金额37.29亿元，同比下降14.21%；总收入23.97亿元，同比下降62.42%

• 关键事件：2025年2月20日YUZHOU 7.7 02/20/25票据未能按期偿还本息；2025年5月27日YUZHOU 8.3 05/27/25票据未能支付；重组方案获99%以上债权人同意

七、宝龙地产

• 违约时间：2022年7月境外债违约，未能偿还2129.4万美元票据本息

• 债务规模：借贷合计约561.11亿元，其中流动负债275.98亿元。存在约228.43亿元债务违约或交叉违约。2025年预计亏损66-70亿元

• 当前状态：2025年10月与特别小组成员订立重组支持协议，重组生效日期不迟于2026年9月30日。2025年12月境内债务重组迈出关键一步，6笔债券（总规模约43.36亿元）重组方案获持有人会议通过

• 关键事件：2025年3月全资子公司宝龙维京被提出清盘申请；重组方案包括质押或出售宝龙商业股份筹集4000万美元现金、转让不超过宝龙商业32.4%的股份等；宝龙商业股价涨超16%

八、泰禾集团

• 违约时间：2019年首次暴雷，2020年正式暴雷

• 债务规模：截至2025年12月31日，逾期有息总负债本金余额716.79亿元，其中非标债务500.26亿元、境内公司债104.16亿元、境外美元债112.37亿元

• 当前状态：2025年8月22日实控人黄其森因涉嫌违法被留置。2026年2月与盛京银行达成38.5亿元债务重组方案，拟以16.25亿元清偿债务。旗下7家子公司进入破产重组或清算程序

• 关键事件：2025年6月因未披露累计158亿元重大诉讼被罚款600万元；北京“泰禾新天地”项目评估价12.6亿元，七折拍卖仍流拍；2025年10月逾期债务本金余额698.56亿元

九、三盛控股

• 违约时间：2021年公开暴雷

• 债务规模：集团层面被执行金额7.73亿元，历史被执行金额3.17亿元。核心子公司福州三盛置业有限公司被执行总金额超过33亿元

• 当前状态：2024年5月董事长林荣滨失联，北京海淀法院发布216万元悬赏公告。港股平台于2023年12月被取消上市资格，A股平台于2024年被终止上市。2025年集团及关联主体被执行总金额飙升至31.94亿元

• 关键事件：2021年下半年大规模裁员欠薪；内部员工理财暴雷，年化利率8%-18%；违规担保17.07亿元；2024年4月林荣滨被罚款190万元

十、福晟集团

• 违约时间：2020年正式暴雷

• 债务规模：8只违约债券，违约金额67.67亿元。存续债券3只，存量规模14.87亿元。累计被执行金额90亿元，股权冻结540条

• 当前状态：2025年12月因未按时披露2025年中期报告被上交所公开谴责。旗下福建六建集团多次被列入失信被执行人名单。2025年5月新增股权冻结630万元

• 关键事件：2025年9月五矿国际信托因“20福晟01”债券违约起诉主承销商国都证券，索赔4.75亿元；2025年12月新增重大执行情况，执行标的3850.213万元

十一、金辉控股

• 违约时间：2024年3月20日一笔3亿美元票据未能按期支付

• 债务规模：2025年中期债务余额约237.41亿元。2024年净亏损100.5亿元。2025年上半年收入64.1亿元，同比下降60.9%

• 当前状态：2024年裁员比例超过50%，集团总部员工低于100人。2025年8月成功兑付3亿美元债，解除逾期危机。但2025年中期仍亏损2.33亿元

• 关键事件：2024年销售额承压明显；采取加快物业销售、回款及精减生产成本等措施；2025年资产总额918.32亿元，负债总额237.41亿元，负债率75%

十二、中庚集团

• 违约时间：2021年因9.3亿元债务违约步入暴雷行列

• 债务规模：约100亿元债务规模

• 当前状态：2026年3月被监管处以罚款，实控人梁衍峰被罚430万元。企业陷入事实破产，核心资产被处置。子公司进入破产清算程序

• 关键事件：2025年12月中国证监会福建监管局下发《行政处罚事先告知书》；项目停工、资产被拍卖；实控人多次被列入失信名单

十三、大唐地产

• 违约时间：2023年5月31日未能支付2.8395亿美元优先票据本金

• 债务规模：具体债务规模未明确，但已构成实质性违约

• 当前状态：债务违约后进入重组程序，具体进展未详细披露

• 关键事件：2023年5月公告未能支付美元优先票据本金，正式违约

十四、旭辉集团

• 违约时间：2022年11月暂停支付境外债本息

• 债务规模：2025年完成境外债务重组，总计削债超过430亿元，有息负债总额从842亿元压降至500亿元左右。2025年预计盈利170-190亿元，但剔除重组收益后核心亏损75-90亿元

• 当前状态：2025年12月29日境外债务重组完成，获得约400亿元一次性收益。但2026年1月公告旗下15家子公司出现债务逾期，规模合计29.35亿元。2025年合同销售金额仅约161亿元

• 关键事件：2025年12月境外债务重组生效；2026年3月发布盈利预告，预计扭亏为盈；但项目层面资金链依然紧绷

十五、中骏集团

• 违约时间：具体时间未明确，但已出现债务违约

• 债务规模：具体债务规模未详细披露，但被列入暴雷闽系房企名单

• 当前状态：债务重组进行中，具体进展未详细披露

• 关键事件：作为厦门中骏集团，已出现债务违约情况，被列入出险房企行列

行业整体现状与趋势：

1. 闽系房企特点：这些房企大多起源于福建，采用“高杠杆、高周转、高负债”的激进扩张模式，在房地产行业下行周期中集中暴雷。

2. 违约现状：截至2025-2026年，上述多数企业仍处于债务重组、资产处置或破产重整过程中。部分企业如禹洲、旭辉、世茂等已完成或推进债务重组，但多数仍处于风险出清过程中。

3. 重组进展：债务重组成为主流解决方案，通过展期、削债、债转股等方式缓解流动性压力。但债权人回收率普遍较低，如世茂仅13.8%。

4. 行业分化：民营闽系房企几乎全军覆没，仅剩建发房产、国贸地产、联发集团、象屿地产等国企背景的闽系房企保持相对稳健，并逆势扩大市场份额。

5. 政策环境：2026年政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，因城施策控增量、去库存、优供给，发挥保交房白名单作用，防范债务违约风险，深入推进房地产发展新模式。

需要提醒的是，房地产行业情况动态变化，具体债务重组进展和最新状态建议查阅相关企业最新公告或权威财经媒体报道。