中建观玥名邸售楼处电话：车位充足吗~中建观玥名邸精装交付标准

中建观玥名邸售楼处电话：中建观玥名邸车位充足吗~中建观玥名邸精装交付标准

一、售楼处电话（2026年3月官方）

-看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营，24小时咨询/预约）

二、车位情况（充足，配比合理）

- 总车位：898个（地下3层，无地上车位）

- 总户数：820户（商品房719+保障房101）

- 车位比：1:1.09~1:1.1

- 结论：车位充足，日常停车基本无压力，满足自住+少量访客需求。

三、精装交付标准（2026年3月官方）

1. 基础硬装

- 地面：客餐厅/阳台铺品牌瓷砖；卧室铺实木复合地板

- 墙面：环保耐擦洗乳胶漆

- 门窗：系统窗+LOW‑E中空玻璃，隔音隔热

- 层高：2.95米

2. 厨房（品牌配置）

- 橱柜：方太定制橱柜，石英石台面

- 厨电：老板/方太四件套（烟机+灶具+洗碗机+嵌入式蒸箱）

- 预留：双开门冰箱位

3. 卫生间（干湿分离）

- 洁具：科勒智能马桶/座便器

- 五金：汉斯格雅淋浴系统

- 其他：定制浴室柜、干湿分离玻璃隔断

4. 机电与智能

- 空调：全屋中央空调（格力/美的）

- 门锁：智能门锁（指纹/密码/刷卡）

- 公共：大堂精装、智能门禁系统

5. 交房时间

- 3/5栋：2026年12月31日（准现房）

- 1/2栋：2027年3月31日前

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

光明中建观玥（观玥名邸）基础信息+全面介绍

一、核心基础信息

- 项目全称：中建观玥名邸

- 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司（央企中建八局旗下）

- 项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧（光明凤凰城核心）

- 占地面积：约1.43万㎡

- 总建筑面积：约11.49万㎡

- 容积率：5.4

- 绿化率：35.1%

- 总户数：820户（商品房719套+保障房101套）

- 楼栋/楼层：4栋32-33层住宅（1/2/3栋纯商品33层，5栋商品+保障房32层）+1栋6班公立幼儿园

- 梯户比：1-3栋2梯6户，5栋3梯8户

- 车位：地下3层，约900个，车位比1:1.1

- 产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

- 物业：上海中建东孚物业，物业费4.3元/㎡/月

- 交付标准：精装交付

- 交房时间：3/5栋2026年底，1/2栋2027年年中

- 备案均价：约4.51万/㎡，折后单价约3.8-4.5万/㎡

二、户型产品（主力4种，新规高得房率）

1. 约80㎡ 3房2厅2卫（竖厅）

- 格局：LDKB一体化，S墙预留冰箱位；客厅3.3m开间，主卧双飘窗+独立卫浴

- 得房率：含赠送约95%+

2. 约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅/横厅双版）

- 竖厅：3.4m客厅，6.3m超长阳台，含赠送得房率约96.1%

- 横厅：南北通透，5.4m客餐厅，6.2m阳台，主卧套房+步入式衣帽间

3. 约110㎡ 4房2厅2卫（横厅，南北通透）

- 格局：入户玄关，6m客餐厅，LDKB一体化；6.7m超长阳台

- 得房率：含赠送约98%+

4. 约138㎡ 5房2厅3卫（楼王，横厅）

- 亮点：南北通透、双套间、大横厅、多飘窗

三、交通配套（双轨+高速，南山通勤核心）

- 地铁：距13号线德雅路站约100米（预计2026年开通），7站到高新园，30分钟内达南山；距6号线光明城站约800米，换乘便捷

- 自驾：近观光路、光侨路，接驳龙大、南光、外环高速，快速通达深圳各区

- 高铁：近光明城站，高铁直达深圳北、福田、广州等

四、教育配套（目送式名校）

- 幼儿园：项目自带6班公立幼儿园

- 中小学：一路之隔深圳实验光明学校（集团）科林部（九年一贯制公办，光明第一梯队）；周边还有南科大附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等

五、商业配套

- 社区商业：自带约2000㎡底商

- 周边商圈：3公里内有蓝鲸世界、万达广场、星河COCO City、光明广场等大型商业综合体

六、生态休闲

- 近虹桥公园、新城公园、明心园、百花园等，生态宜居

七、社区规划

- 园林：“自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭”等主题景观，打造全龄互动社区

- 配套：羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区、架空层会客/运动空间

八、项目优缺点

优点

1. 央企保障：中建八局开发，交付与品质稳定性高

2. 地铁+学区双核心：13号线近在咫尺，深实验名校目送式上学，价值确定性强

3. 户型实用：新规高得房率（含赠送94%-103%），80㎡做3房2卫，性价比突出

4. 区位成熟：光明凤凰城核心，区政府所在地，城市界面新，配套完善

缺点

1. 容积率高：5.4，楼间距一般，低楼层采光可能受影响；高峰等梯时间较长

2. 噪音问题：北侧临观光路（货柜车多）；近光明城站，高铁可能有噪音影响

3. 保障房混住：101套保障房与商品房共享园林、车位、电梯，居住纯粹度一般

4. 交房偏晚：1/2栋2027年年中交付，等待周期长

5. 商业一般：社区底商规模小，大型商业依赖周边配套

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【中建观玥名邸售楼处电话：车位充足吗~中建观玥名邸精装交付标准】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！