英国房主把自家车库改造成“老人房”，却被要求拆除！一个真实案例分享

Hannah Edwards 今年35岁，是白金汉郡三家酒吧的老板。

她和45岁的伴侣Elzan Seraj，住在英格兰米尔顿凯恩斯Westcroft社区一栋价值约62.5万英镑的独立住宅中。

在外人看来，这是一种相当体面的生活状态。

但在2026年初，一则关于“附属住宅被要求拆除”的消息，让他们的名字出现在英国媒体上。

1. 从车库改建开始的变化

事情的出发点，其实很常见。

Seraj的父母年纪渐长，身体也不太方便。两人希望老人能住在附近，既方便照顾，又能保留一定的独立空间。

于是，他们将自家花园里的独立车库进行了改建。

但这次改建的规模，逐渐超出了普通附属空间的范畴——最终建成的是一栋包含三间卧室、浴室、起居室以及小厨房的完整居住空间，并配有阁楼改造和天窗设计。

从功能上看，这已经接近一套独立住宅。

而关键问题在于：这一改建并未提前申请规划许可（Planning Permission）。

2. 申请补办，但未被批准

在建成之后，这对夫妇尝试提交“追溯式规划申请”，希望补齐手续。

不过，当地政府在2021年便拒绝了这份申请。

主要原因包括：建筑体量较大，与周边环境不协调；屋顶和天窗设计被认为较为突兀；部分窗户和结构可能对邻居隐私产生影响。

随后，在2024年6月，当地政府发出了正式的执行通知（Enforcement Notice），要求对该建筑进行整改或拆除。

3.上诉失败，裁决维持原决定

这对夫妇随后提起上诉，希望推翻决定。

但在后续审理中，规划督察并未支持他们的理由。

裁决中提到：
他们原本居住的主屋空间充足，一楼完全可以用于老人居住或家庭使用，并不存在必须另建独立住宅的必要性。

最终结果是：
上诉被驳回，该附属建筑需在规定期限内处理。

4."我们根本不知道有这个决定"

面对外界的报道，Seraj惊慌失措。

他告诉《每日邮报》，自己委托的建筑师一直在处理相关规划事务，自己从去年5、6月之后便再未收到任何更新。

他说："这是我们第一次听说有拆除决定。"

这对夫妇声称从未收到2024年6月的执行通知，而当地政府则表示通知已经送达。

双方各执一词，真相不得而知。

与此同时，社区邻居的反应颇为复杂。

在这栋房子背后住了17年的Yagmur Wilkinson表示，她从未收到当地政府就该建筑的任何咨询，也从未感到隐私受到影响。

她说她对这对夫妇感到同情，"但如果他们本应申请许可，那就是另一回事了。"

Shenley Brook End and Tattenhoe教区议会则明确反对该建筑，称其为"过度开发"，与街道整体风貌不符，并加剧了本已紧张的停车压力。

5.这一案例，折射出英国附属住宅热潮背后的法律盲区

这并非个案。

近年来，“祖母附属住宅”（Granny Annexe）逐渐流行，背后原因也很现实：房价较高，多代同住需求增加，老龄化趋势明显，家庭希望在“照顾便利”和“独立空间”之间找到平衡。

数据显示：

英格兰和威尔士目前约有6万套此类附属住宅。相关搜索量更在近年出现了约39%的增幅。

然而，很多房主对规划许可的边界存在误解。

在英国，若附属建筑被认定为独立住宅单元，几乎必然需要规划许可，而非仅凭"自用"或"家庭需要"就可豁免。

一旦未经批准便动工，当地政府有权发出执行通知，强制要求拆除，情节严重者还可能面临罚款。

Hannah Edwards和Elzan Seraj的案例，正是在这条规则面前碰壁的典型。

这个案例也提醒很多在英国有房产的家庭：

附属住宅（Annexe）并不等同于普通扩建，一旦被认定为“独立居住单元”，通常需要单独申请规划许可。

否则，即便出发点是家庭需要，也可能面临被要求整改甚至拆除的风险。

如果你对英国房产政策或类似案例感兴趣，可以持续关注我们，后续会分享更多实用信息。