直击！等了10年，亚艺彩管厂宿舍开拆

恭喜彩管厂居民，坐等新房了！

还记得去年楼市君跟进的要拆迁的消息吗？近日，该小区业主爆料，现在小区已经正式开拆了。

到底什么情况？来看楼市君现场带来的一手消息~

乘着风和日丽，楼市君来到了彩管厂宿舍拆迁现场。

走进大门，一眼便看到贴在入口处的《拆除施工区域清场通知》。

通知上明确写道，与本项目拆除施工无关的车辆、人员，须在2026年3月20日24:00前全部完成清场撤离，此后将进行封闭管理， 落款日期为3月18日。

|彩管厂宿舍清场通知

然而从现场情况来看，清场工作并未完全结束。

现场仍有零星几户居民在收拾家当，路旁还停着多辆三轮车，应是用来搬运零散物品的。

|彩管厂宿舍实景

安保人员告诉楼市君，目前小区人员基本已清空，随时可能开拆，目前正在进行小区内的树木动迁工作，门口的泥土堆正是拔树后的见证。

|彩管厂宿舍实景

现场还有部分楼栋铁门大开，门口还散落着被子、衣物等，看得出是住户收拾离场后留下的。

|彩管厂宿舍实景

对比此前楼市君实探的场景来看，此前过道两边是露天地面停车位，各种车自由停在居民楼下，如今已经少了很多了。

|彩管厂宿舍实景

靠里面的房子依旧空空荡荡的，无人居住，看来住户早已搬离。

|彩管厂宿舍实景

清场临近尾声，动工蓄势待发。

只是眼下尚无大型机械进场，四周一片安静，整个片区笼罩在一种“暴风雨来临前的宁静”中。

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彩管厂宿舍小区的故事，要从佛山曾经的明星企业——佛山彩色显像管公司说起。

上世纪九十年代，作为佛山十三项重点工程配套，这里曾配备食堂、篮球场、幼儿园等完善设施，是当时令人羡慕的单位福利房。

|彩管厂宿舍实景

安居客数据显示，该小区为单位自建，建成于2006年，共有232户人家，楼龄近20年。

虽然名叫宿舍小区，但当时的职工们也是花了钱买下的，是正儿八经带产权的商品房。

|来源：佛山建设发展有限公司

随着时代发展，彩管厂逐渐走向衰落。

2013年，这块占地面积约270亩的地块被列为市重点“三旧”改造项目，计划投资近130亿元，打造季华路新地标。

一期地块很快华丽转身，变成了现在的绿地璀璨天城以及建发大厦双子塔。但属于二期范围的职工宿舍，却开启了一场长达十余年的“拆迁马拉松”。

|万象天地效果图

| 来源：禅城发布

最早在2015年前后，彩管厂也曾启动过征拆工作。

但当时不少住户对补偿方案有异议，认为未达到预期，导致同意率不达标，拆迁工作就此搁浅。

|来源：楼市君和粉丝聊天记录

此后的十年里，昔日的厂区变成了高楼大厦，而这几栋老旧的宿舍楼，夹在繁华的商业体中，显得格格不入。

转机出现在2024年。2024年9月，佛山市自然资源局发布公示，将彩管厂宿舍所在地块从商业调整为住宅性质。

|来源：佛山市自然资源局

又一年过去后，2025年11月，业主终于陆续收到拆迁通知和合同。

这年头，旧改不是个容易的事儿，老破小想拆迁更是难上加难。

这一次，绝大多数人也是默契地迅速签约、迅速清场。

彩管厂宿舍之所以能成为焦点，不仅仅是因为旧改本身，更在于它无可复制的地段。

摊开地图来看，小区位于公认的“亚艺富人区”，紧邻建设中的佛山万象天地，距离地铁3号线季华六路站仅约400米，妥妥的黄金位置。

也正因如此，这次拆迁的补偿方案反倒让人“很好抉择”。

在知情人士爆料称，此次拆迁，若选择货币补偿，钢混结构的建筑，补偿金额则为7000元/平；

若选择房屋产权，则是等新房建好后原址回迁。

|粉丝供图，已获授权

再看看周边的房价，二手住宅均价能达到约2万/平。

新房市场方面，片区在售新房项目稀缺，仅有建投恒福壹号、城发·文华公馆、怡亚通珑樾等少数楼盘供应，而且新房起步价已达到2-3万元/平。

如此对比之下，要钱还是要房，答案就不言而喻了。

|亚艺板块城市实景图

|佛山楼市发布 摄

随着城市更新的脚步越来越近，这片承载着彩管厂记忆的老宿舍区，正静静等待它的谢幕，也等待它的新生。

那么，对于彩管厂拆迁重建你怎么看？欢迎评论区留言~