西安曲江CCBD规划终局：全面取消超高层！

2026年3月15日，西安市公安局的一纸公告标志着城市发展史上一处重要节点的到来：位于雁塔区长延堡街道军警路的西安市看守所正式搬迁至长安区黄良街道东湖村。

此举也并非孤立事件——早在2025年12月，西安市拘留所已完成南迁。随着“两所”全部迁出，曲江CCBD核心区最后一块“特殊用地”完成历史使命。

01

从“城市孤岛”到“黄金地段”

西安看守所与拘留所旧址位于雁塔区军警路，东西绵延200余米、南北纵深600余米，横亘在CCBD南区规划版图的中心位置。在城市扩张初期，这片特殊功能区位于城乡结合部，与周边环境尚可共存。然而随着西安南向发展加速，两侧住宅区相继建成，这里逐渐演变为被繁华城区包围的“孤岛”，不仅形成居民心理上的“邻避效应”，更在物理空间上割裂了片区路网与功能布局。

此次搬迁彻底清除了制约CCBD南区开发的“最后一公里”障碍。规划中的地铁13号线停车场、丝路主题公园、翠华路南段等交通与公建配套得以释放落地空间。

02

规划剧变：超高层让位于高端人居

伴随“两所”搬迁，CCBD南区迎来了根本性规划调整。根据最新方案，原计划沿长安南路和中轴丝路公园布局的超高层集群——包括500米、350米、300米等多栋地标建筑——被全面取消。商办用地大幅缩减，取而代之的是居住用地与公园复合用地的增加，形成了清晰的“北商南住”格局：绕城以北以万象城、万象天地为核心的城市级商圈已然成型；绕城以南则与航天基地板块衔接，构筑城市人居新中心。

这一调整折射出土地资源极度稀缺背景下曲江的发展逻辑转向：从追求天际线高度的“地标崇拜”，回归到对居住价值与生活品质的务实深耕。

03

城市更新的“曲江样本”

回溯CCBD十五年发展史，高速城市化与城市更新在此交织。从2011年初创时的1000亩，到2016年扩至5400亩，再到华润300亿协议落地，这片区域承载了太多期待与波折。如今“两所”搬迁与规划调整同步完成，标志着CCBD进入以人居为主导的3.0时代。

这一变迁的深层意义在于：城市核心区功能疏解与空间重构，为高质量发展腾挪出关键资源。当司法羁押场所南迁至长安区新址，原址释放的不仅是土地，更是整片区域的价值重估空间。对于正在经历从粗放扩张向内涵式增长转型的西安而言，看守所搬迁看似是一则普通公告，实则是城市更新逻辑的生动注脚。

© 版權聲明Copyright statement

关注长安范儿，专注西安解读陕西，读懂中国！