碧桂园接手佛山桂城万达广场，不是产权转让！

近日，市场有消息称，碧桂园商管将于4月接手佛山南海“桂城万达广场”，更名为“桂城·凤凰荟”，计划投入千万元启动全场升级，今年10月全新亮相。

本次接手并非产权转让，只是换了个“托管管家”而已。

一、桂城万达广场：占尽好地段，却一路颠沛流离

该商场位置相当不错，地处桂城千灯湖板块、南海大道旁，紧邻地铁3号线西约站，周边都是成熟小区，常住人口多、客流底子扎实，总建面约11.6万㎡，属于南海区的核心商圈之一。

但从2009年拿地开发到现在，它成了佛山商业圈出了名的“易主专业户”，换了一波又一波运营方，始终没能稳住局面。

2022~2026年，万达商管只是轻资产入驻，输出品牌、负责招商和日常运营；如今万达撤场，碧桂园同样是轻资产接手，只做运营、不买产权。

二、17年六次更名，一部写满转手的商场流浪史

从2009年到2026年，短短17年时间，这家商场前后换了六次名字，每一次换招牌，都意味着运营方的更迭，堪称佛山最坎坷的商场：

1、2009~2015年，南海创鸿城：最初由广东创鸿集团拿地开发，后来开发商资金链断裂，项目直接被中融信托接盘；

2、2015~2016年，新城市广场：中融信托接手后短暂更名，一直没能正式开业；

3、2016~2018年， 南海悦万城：2016年底试营业，人气撑了两年就快速下滑，经营难以为继；

4、2018~2019年，坤山·益田假日世界：转手给坤山集团，引入深圳益田运营，结果才几个月益田就匆匆退出；

5、2019~2022年，桂城天河城：广州天河城的运营方“天河城商管”接手，撑了3年多还是选择撤场；

6、2022~2026年，桂城万达广场：万达商管入驻，2026年4月将退出；

7、2026年4月后，桂城·凤凰荟：碧桂园商管接手，启动新一轮改造升级。

三、真正的业主：不是万达，也不是碧桂园

虽然该商场六度“易主”，但产权转让只有一次。

2009年12月，创鸿集团以10.54亿元拿下了项目所在的南海体育场旧址地块，楼面价达7951元/平方米，打破了当时佛山单价纪录，并保持4年之久。

项目公司为佛山市南海万业置地有限公司，股权由创鸿集团关联方持有。

2015年，中融信托以约30亿全资接盘该项目公司100%股权。

中融信托原先由中植集团控股，中植集团后将部分股权转让给经纬纺织。经纬纺织曾是A股上市公司，2023年主动退市。

目前，经纬纺织与中植集团分别持股37.47%、32.99%，是中融信托的前两大股东，

2018年11月，坤山集团获得运营权，项目更名为“坤山·益田假日世界”。

当时担任坤山集团董事长兼总裁的，正是原创鸿集团董事长黄鸿明，但本次“易主”不涉及产权转让。

四、碧桂园商管：靠轻资产快速扩张的行业玩家

接手的碧桂园商管，全称是碧桂园商业管理有限公司，2018年在深圳注册成立。是碧桂园旗下专注商业运营的间接附属公司。

早在2005年，碧桂园就组建了商业地产的专业运营团队，2018年正式整合为商管集团，运营思路就是轻资产品牌输出。

碧桂园商管依托碧乐城、碧乐时光、凤凰荟等品牌，主要深耕珠三角、长三角等核心经济圈。

截至2025年中期，该公司运营管理资产面积超320万平方米，涵盖50余个项目，覆盖商业、长租公寓、商贸产业园、写字楼等多种业态。

五、不止桂城万达，万达多个轻资产项目“易主”

1、2023年，北海合浦万达广场被业主收回，更名为“合浦商业中心”。

2、2024年1月，佛山顺德万达广场被业主美的置业收回，更名为“悦然广场”，这是业主自己的商业品牌。

3、2024年1月，厦门鹭港万达广场被业主翔鹭腾龙集团收回，由该集团旗下的厦门金昇阳置业有限公司接管，但万达品牌和管理服务得以保留，更名为“万达鹭港”。

4、2024年4月，江西丰城万达广场被业主收回，更名为“丰城恒通广场”。

5~6、2024年5月，福州高新区和白湖亭万达广场被业主正祥集团收回，分别更名为“祥禾天地”与“集祥天地”。

桂城万达换管家，不是单独个案，而是整个商业地产行业的大趋势：重资产持有慢慢收缩，轻资产运营成为主流，头部商管都在忙着剥离重资产、专攻品牌和管理输出。

对业主来说，不用自己费心做运营，交给专业团队更省心；对商管来说，不用重金买楼，靠品牌和运营能力就能快速扩张；对于普通人来说，商场不断迭代升级，也能有更好的消费体验。