重庆恒大酒店落槌：一场拍卖会，半部恒大兴衰史！

3月20日，重庆江津缙云山下的重庆恒大酒店（含恒大金碧天下425幢会议中心和一栋商业建筑），终于在第4次拍卖中被顺利接盘。

2024年1~2月，该酒店两次拍卖，评估价约3.74亿，起拍价分别为约2.62亿（打7折）、约2.10亿（再打8折），都因无人报名而流拍。

两年后的2026年，重新上架法拍，此时的评估价已降为约2.66亿元。

3月2~3日一拍，起拍价约1.86亿元，相当于评估价打7折，还是无人报名。

3月19~20日二拍，起拍价再打8折约1.49亿元，终于吸引2人报名。

经过5轮竞价，以约1.69亿成交，溢价13%，相当于第一次评估价的45%，第二次评估价的56%，几乎腰斩。

一、缙云湖畔的五星遗珠

重庆恒大酒店，位于江津双福新区缙云山下，2010年10月正式开业。

总建面约5.4万㎡，含酒店主楼、会议中心及配套，客房293间，每间均超60㎡；配置1.1万㎡国际会议中心，28间会议室，含联合国式阶梯会议厅；六大主题餐厅、运动中心、恒温泳池、SPA一应俱全。

该酒店定位于集商务、会议、度假于一体的白金五星涉外酒店，曾是重庆西翼高端会务与度假的首选。

恒大地产集团江津有限公司的注册地，就是恒大金碧天下425幢会议中心第1层。

二、新老业主：从民企巅峰到国资接盘

该酒店原业主为恒大地产集团江津有限公司，由恒大地产集团重庆有限公司全资控股，是恒大地产的二级子公司。

运营主体为重庆恒大酒店有限公司，2011年成立，注册资本600万元。

该公司由恒大旅游运营管理集团有限公司全资控股，后者由广州恒童投资有限公司（简称“广州恒童”）全资控股。

“广州恒童”是恒大在境内的文旅业务平台，有两大全资控股子公司。

其中，恒大旅游运营管理集团下设若干酒店运营子公司，负责运营恒大在全国各地的布局的自持酒店；此外，还设有其他旅游业务子公司。

另一家恒大童世界集团有限公司，则是文旅地产项目“恒大童世界”的投资方，在全国布局了十几个项目，但几乎都烂尾，部分被当地国资接盘。

“广州恒童”则由在香港注册的成得发展有限公司全资控股，不在上市公司中国恒大体系内。

这一股权安排，彰显许家印要将旅游板块独立上市的设想。

新业主为重庆市福澳企业管理有限公司，2026年3月10日刚刚成立，注册资本5200万元。

该公司的实际控制人为重庆市江津区国资委，典型的地方国资平台。

成立仅10天便出手，以1.69亿元拿下这座五星酒店，成为江津区盘活存量资产、完善区域配套的重要一步。

三、错综复杂的法律关系

酒店运营与场产权分离，是行业内的普遍现象，哪怕同属于一个集团。

恒大地产集团江津有限公司与重庆恒大酒店有限公司此前签订的《房屋租赁合同》已于2024年3月31日解除，重庆恒大酒店有限公司此前欠付的租金由恒大地产集团江津有限公司收取，买受人无权收取。

本次拍卖明确是附带占有使用现状，依据《房屋临时使用协议》，重庆恒大酒店有限公司可继续占用经营至2026 年6月30日。

新业主（福澳公司）不能提前清场、不能单方面解约，只能按协议向其收取占用费。

2026年7月1日起，新业主拥有完全自主权，可以自己运营，或招标引入新的酒店运营管理公司，也可以与重庆恒大酒店有限公司续约。

四、恒大酒店业：从首店启航，到帝国崩塌

1、起步：2007~2009，广州金沙洲的第一声号角

2007年，恒大酒店决定进军高端酒店业。

2009年7月10日，第一家“广州恒大酒店”开业 ，也是其“地产+酒店”双轮驱动的起点。

这座超五星旗舰，曾是广州恒大足球队的长期驻地，5楼整层为球队专属宿舍，承载了无数足球记忆。

2.、扩张：2010~2019，十年百店，帝国成型

（1）自营矩阵：以广州为起点，重庆、成都、天津、武汉等城市的22座恒大酒店相继落地，都由恒大自持并自营。

（2）并购顶奢：2016~2019 年，恒大重金并购或参股杭州法云安缦、丽江大研安缦、成都瑞吉等45家国际顶奢酒店。

（3）超级大盘：海南海花岛48 座酒店集群，一度被视为“全球酒店之城”的野心之作。

恒大在最巅峰时，通过“自营+并购+集群”模式，拥有超110家酒店，覆盖全国50+城市，“十年百店”的口号响彻行业。

3、落幕：2021至今，断臂求生，资产出清

债务危机爆发后，恒大酒店帝国迅速瓦解。

从安缦、瑞吉等顶奢标的，到重庆、南京等自营酒店，绝大多数被拍卖、出售、抵债或托管。

此次重庆恒大酒店的拍卖，不是开始，也不是结束，只是恒大酒店业务从巅峰走向归零的又一个注脚。