超100%实用率成标配！全光明都在等的龙湖观萃户型图首曝

光明首个新国标项目龙湖·观萃开放城市展厅，户型首次亮相即引爆全城。

作为光明中心唯一双地铁交汇的首个新国标项目，该项目以户均超100%得房率、3.1低密容积率这种稀缺配置引发全城追捧。上午10点，现场已被购房者层层包围，沙盘区挤满围观人群，洽谈区一座难求。当天到访超300组，热度远超预期。

这场火爆并非偶然。从2025年12月拿地开始，龙湖·观萃就注定成为焦点。而当市场还在惊叹于它的地段天赋时，真正让购房者为之疯狂的，更因为它作为光明首个新国标项目，亮出的一张全能户型王牌。

光明中心

首个新国标项目户型首发

据销售透露，深圳龙湖·观萃项目首开诚意很足，拿出最优质的楼王作为首秀“见面礼”。不得不说，项目首推建面约89-138㎡产品设计太惊艳！堪称光明户型界「六边形战士」。用三大「极致」总结看到户型图的震撼：

■极致空间——作为光明首个新国标户型，所有户型使用率100%以上，使用面积比市面上其他盘高10%；

■极致宽幕——多户朝南、四面宽设计，极致景观视野及采光，超越过往户型；

■极致奢享——所有主卧做了270°全玻璃宽幕设计，创造“超广角”视野；

可以说，龙湖·观萃拉高了光明户型设计的天花板，交出了一份远超预期的答卷。

建面约103㎡四房—— 改善入门级爆款户型，一步到位

建面约103㎡四房是开放当日最受欢迎，关注度最高的明星户型。该户型面积控制得当，不仅是项目入手门槛最低的户型，也是一款超值户型，实用率拉满，做出了120㎡+户型的既视感。

这个户型不仅有四房两厅两卫，还实现了四开间向南，满足大家对阳光的偏爱。

客厅开间约3.5米，如果不需要次卧，可与客厅打通，形成约6.1米大横厅，而当二孩来临、老人同住，又可以把X空间利用起来，改造成卧室，满足全生命周期居住需求。

值得一提的是，厨房可做岛台设计，可以充当操作台、水吧台、小西厨和储物柜，更重要的是丰富互动场景，做饭时也能与家人直接交流。

主卧尺度同样惊人，开间做到约3.8米，还带270°瞰景飘窗、独立卫浴，带来如同顶奢酒店般的极致享受。

建面约138m²四房—— 四+X房越级空间享受，南北双厅尽揽内园外山双景观

建面约138㎡四+X房，在新国标下，房子使用率、空间感和舒适度得到大跨度提升。

首先，超100%实用率，加上四面采光+南北通透+南北双厅的王炸设计，让这套138㎡的空间体验直接拉满，比肩市面约150㎡大平层。

南北双厅，尽揽中央园林与红花山内外双景，搭配 X 百变灵动空间适配家庭全周期。加上约 47㎡LDKGX宴会级无界方厅，尽显奢华，可同时容纳超8人聚会，能轻松胜任家族聚会、商务洽谈和私人沙龙等场景。

约 29㎡超级主卧，面宽达约4米，配备步入式衣帽间、梳妆台、独立卫浴等，把尺度演绎到极致。主卧做到满屏飘窗还不够，还做到270°折叠屏飘窗，男女主人即使躺在床上，也可以将窗外美景尽收眼底。

建面约116m²四房—— 光明面积最小的南北通透四房，媲美130m²居住体验

建面约116㎡是光明在售项目，面积最小的南北通透四房。该户型面积控制得当，不仅实现了超100%实用率，更做到了难得的南北通透，空间体验媲美市面约130㎡产品。

四开间朝南+南北对流双阳台，加上拥有光明市场少见超16米整体面宽＞进深的黄金比例，整个房子就像泡在阳光里，清风也遍布家里每一个角落。

其次，客厅最大可做约7.25米横厅，客厅旁多元自由的“X空间”，既可作为家庭会客厅的空间延伸，也可作为个性化、定制化的私密空间。

南向约6.45米巨幕景观阳台贯通客厅和次卧，通风采光之余，赋予生活更多可能性。

主卧更是采用约 20㎡酒店星级套卧设计，独立卫浴、270° 巨幕视野揽尽城央盛景，全维度打造光明改善家庭的理想生活。

建面约89m²三房—— 四面宽朝南，舒适真三房

建面约89㎡三房，作为项目最低入门门槛户型，也做到了市面少见的四面宽朝南，搭配约5.7m宽阳台、主卧270°环幕，极致采光视野也是让人称赞不已，可以说，无论是尺度感，还是功能性，都足以窥见龙湖在本次产品打造上的用心与诚意。

如果说户型是龙湖·观萃的内在修为，那么它的外在禀赋，同样无可挑剔。作为龙湖的高定产品系，观萃产品系普遍都拥有以下标签：非中心城央而不入，非极致作品而不筑。

择制深圳西进主轴

世界一流科学城光明中心

深圳47年发展轨迹清晰可见，向西进取定鼎城市主轴。而光明，正是深圳西进的巅峰答案。

自2018年深圳市决定在光明区集中布局大科学装置群至今，光明七年奋进，以百亿级研发投入、翻倍式人才增长、领跑专利产出，GDP增速连续7年全市TOP1，海归回流增速全市TOP1，奠定大湾区国际科技创新中心核心枢纽地位。

光明中心，光明最为成熟及发展腹地

翻开光明2035的“一心两区”规划，大科学装置引领区和先进制造业集聚区，构成了这座城市腾飞的双翼。而龙湖所落子的地方，正是承接这两翼全部势能的“心脏”——光明中心。这里用全区仅5%的土地，容纳了约50%的人口，让最顶尖的科研大脑，在最宜居的土地上扎根。

五大极核资源荟萃，构筑即享型中心生活圈

除了区域发展潜力，项目周边的成熟配套也是其核心价值所在。龙湖·观萃所在的约1平方公里范围内，集萃光明区的文化、商业、生态、文体和交通五大城市级核心资源。

步行约300米就是6号线红花山站、光明中心唯一6/13号线双地铁交汇枢纽旁，未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。步行即达光明最大体量商业——15万m²光明大仟里、家门口红花山体育中心/约27万㎡红花山公园等，一套无需等待的成熟生活圈就在家门口。

区别于需要时间兑现的规划新区，这里是一个集萃了多维资源的“即享型中心”，能够满足高品质居住生活的全方位需求。

光明稀贵土地本就难得，容积率仅约3.1的红花山低密土地更显稀缺。作为光明中心首个新国标项目——龙湖·观萃，承袭龙湖33载豪宅基因，特邀四位国际大师，溯源圣特罗佩白马庄园，打造深圳首座南法艺术花园。

此外，项目规划了光明首个超1000㎡立体泛会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属功能场域，定制化“挚友会in+”社群体系，高定文体配套权益，打造纯粹高阶菁英圈层平台。

龙湖·观萃真正做到了回应了市场对于“好房子”的所有期待。它是光明中心近十年来难得的低密纯住宅地块，是龙湖33年豪宅基因的超越之作，更是光明心首个新国标奢宅，让“好房子”从政策文本走进现实的时代之作。

目前，龙湖·观萃「光明希尔顿花园酒店」城市展厅已盛大开放，VIP登记火热进行中。获悉，项目预计4月下旬开放实景体验区，届时将根据客户登记顺序进行样板间的参观品鉴。如果感兴趣，不妨到展厅现场一睹为快！