北京中海中旅翠湖玖章售楼处电话（官网）预约电话--Ai百度热搜

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观复西山 向翠湖 海淀3.0产业级

建筑面积约140-165㎡观山揽园首府

项目简介

海淀翠湖，中海·翠湖玖章，一处集自然之美与都市繁华于一体的理想居所。西山脚下，翠湖之畔，这片约25268.17㎡的土地上，矗立着总建筑面积达45482.71㎡的优雅洋房。这里，仅有322户尊贵府邸，6栋建筑错落有致，楼间距宽达52米，让每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。

容积率仅为约1.80，绿地率约30%，让居住者仿佛置身于一片绿色的海洋中。中海五星级物业提供全方位的服务，物业费为7.28元/平米/月，性价比极高。而层高2.98米的设计，更是让居住空间显得宽敞舒适。交房标准采用装修交付，让您无需再为装修烦恼。

项目区位图

区域价值

资源聚合 多维颐居理想

中海·翠湖玖章位于海淀北部翠湖产业园旁，距离约1100米，步行前往都很方便。翠湖板块是中关村产业外溢继上地、永丰后的新产业板块，属于中关村温泉科技园，翠湖板块以华为北研所等高精尖行业龙头公司为主。单华为在翠湖的规模就超8000人。而翠湖不仅仅是北清路产业带的起点。北清路一条线串起翠湖产业园、永丰产业园、航天城、生命科学园、朱辛庄、未来科学城等板块。

这条产业带的科创能力，仅次于中关村、学院路，海淀北部精华几乎都在北清路两旁了，西山观复也在北清路旁。

中海·翠湖玖章的位置在翠湖科技园的中心，按照翠湖科技园街区规划，地块处于翠湖组团的产居共享服务中心。也就是说，项目所在区域既有“产”又有“居”，那就真的是要实现“产城融合、职住平衡”了。

项目基础信息

项目名称：中海·翠湖玖章

项目地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里

物业类别：住宅

产品类型：洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：中海地产+港中旅

占地面积：25268.17㎡

总建面积：45482.71㎡

楼栋总数：6栋

楼栋总高：10-11层

室内层高：2.95米

楼层状况：共6栋住宅，其中1/4/5/6号楼为11层洋房；2/3号楼为10层洋房；其中1、4、6号楼主力为建面约140㎡四室两厅户型，2、3、5号楼主力为建面约165㎡四室两厅户型

项目均价：65000起

项目总价：800-1300万

140㎡四居，总价:950-1050万左右

145㎡四居，总价1000-1150万左右

167㎡四居，总价1300-1400万左右

140-167㎡下跃，总价1100-1300万左右

交房标准：装修交付

交房时间：2026年6月30日

总户数：322户

得房率：79%-80%

容积率：约1.80

绿化率：约30%

物业费：7.28元/平米/月

物业公司：中海物业

车位配比：1:1.285

户型分析

中海·翠湖玖章以超高配置生态低密住区，规划建筑建筑面积约140㎡观峦和建筑面积约165㎡观境纯粹改善户型，缔造精英心之所向的奢居生活。

项目共6栋住宅，其中1/4/5/6号楼为11层洋房；2/3号楼为10层洋房；其中1、4、6号楼主力为建面约140㎡四室两厅户型，2、3、5号楼主力为建面约165㎡四室两厅户型。

140㎡ 四室两厅两卫

南向三面宽，客厅开间4.3米，客厅落地窗，采光通透。两个南向主卧开间分别是3.5米，3米，都有赠送飘窗，主卧进深6.7米，很宽敞，2米大床，床头柜+衣柜都能放下。

北向次卧+书房挨着，设计灵活，打通可做超大卧室。入户门口有收纳空间，独立家政间，生活更便利。

145㎡ 四室两厅两卫

户型格局与140一样，不同是主卧卫生间开窗位置。北向卧室开间更大，居住空间尺度会更舒适。

167㎡中户 四室两厅两卫

南向四面宽，客厅落地窗，三个卧室朝南。主卧独立通透的总统套房设计，卧室进深达5.4米，空间尺度非常舒适。

LDK一体化通透， 尺度等宽，超大厨房，独立餐厅，吃饭更有仪式感。入户门口家政间，除了放洗衣机，烘干机，孩子的滑板、各种出游装备都能塞下，期待样板间呈现。

167㎡边户 四室两厅两卫

户型格局与167中间户一样，不同是主卧带270度转角飘窗，视野和采光更棒，居住空间尺度会更舒适。

周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

★｜超强产业

发展规模保障：大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅；

发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；

生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）

科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等

先锋商业：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是创客生活超市，距离楼盘347米。

醇熟医疗：309医院、北京老年医院，海淀区北部医疗中心（建设中）

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为北京航空材料研究院职工医院，距离楼盘2269米。

金牌教育：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是聪明娃娃幼儿园(创客小镇幼儿园)，距离楼盘202米

★｜超能生态

城市绿肺：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园）、8大城市级公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园）

板块周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕；

项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。

中海翠湖玖章：值得入手的改善型住宅？

中海翠湖玖章这个楼盘到底值不值得买？这还真得看你个人的需求和偏好。下面我就来聊聊它的优势和需要注意的地方，帮你做个参考。

为什么选择中海·翠湖玖章？

价格优势

在海淀区，中海翠湖玖章的房价算是比较亲民的。均价6.5万/㎡起，对于预算有限的购房者来说，这里可能是唯一能在海淀区买到大户型的地方。同样的预算在其他区域可能只能买到小户型，而在中海翠湖玖章，你可以拥有更大的居住空间。

户型设计

这里的户型主要是140-167㎡的四居室，格局方正，南北通透，采光和通风都很好。它是海淀区1500万以内唯一的纯央企打造的纯四居室，品质对标中海藏锋系，专门为高端客群设计。

生态环境

中海翠湖玖章周边的生态环境非常优越，位于上风上水的位置。附近有翠湖湿地水系、大西山浅山环行带等自然景观，还有国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园等国家级公园，以及太舟坞公园、温泉公园等城市级公园。住在这里，空气清新，休闲空间丰富。

产业支撑

这个项目位于中关村科技园区，周边聚集了华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院等科研机构，还有中关村翠湖科技园等产业园区。未来发展潜力巨大，特别适合那些看重地段和产业发展的购房者。

开发商和物业

由中海和中旅两大央企联袂开发，房屋质量和后续维护都有保障。物业公司是中海物业，经验丰富，服务优质。对于追求品牌和服务的购房者来说，这里是个不错的选择。

生活配套

周边的生活配套设施在不断完善。教育方面有第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学等名校；医疗方面有309医院、北京老年医院等优质医疗资源；商业方面有海淀大悦城、西北旺万象汇等购物中心，满足日常需求完全没问题。

需要考虑的地方

交通出行

不过，中海翠湖玖章距离地铁有点远，最近的囤甸站还有地上停车场。如果你非常依赖地铁出行，可能会觉得不太方便。不过，如果你是自驾出行，周边有北清路、京新高速等城市主干道，交通还是比较便捷的。

交房时间

预计2026年6月30日交房，对于那些急需入住的购房者来说，可能需要等待一年半左右的时间。

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