惠州楼市稳步回暖 四代住宅成刚需“一步到位”新选择

最近，惠州楼市慢慢热起来了。不管是新房还是二手房，成交量都在往上走。记者走访发现，现在的购房者大多是刚需，但心态比以前稳多了——不冲动、不将就，看得上的才下手。那些套内实用、配套齐全、能“一步到位”的四代住宅，成了不少人的心头好。

工作日下午，城区一处四代住宅的销售中心内，看房客人并不少，这个楼盘作为惠州金山湖片区第一个第四代住宅项目，主打“空中庭院+绿色舒适”，说白了就是阳台大、套内面积实在、得房率高。再加上周边配套完善，正好撞上了一波想换房、又不想折腾的改善族。

售楼员介绍，开春以来，每天的到访量较去年同期明显增加，大多是打算置换的群体。楼盘开售至今，成交率超95%。

新房热闹，二手房也不冷清。贝壳网工作人员介绍，今年第一季度的二手房带看量和成交量都在攀升，一些位于中心区、靠近学校、医院的二手房尤其抢手，成为刚需购房者的热门选择。

贝壳德佑门店店长 李治鑫：惠州贝壳网目前二手房成交量环比增长69%，按照带看量来看，也环比增长了39%左右。按以往经验来看，一个客户从咨询房子到成交需要大概半年，180天甚至更长，带看的次数大概从5到10次不等的时间，现在很多客户咨询时也很直接，比如这房子现在多少首付、多少月供，跟以往只是看一看不买的 ，还不太一样，现在明显感知到成交速度变快了。

惠州市房地产协会相关负责人介绍，从数据上来看，惠州楼市总体呈现稳步回暖态势，一方面得益于节前我市出台的“新惠八条”房地产新政，政策红利逐步落地，购房门槛降了；另一方面，我市的春季购房节活动联合全市超100个楼盘参展，线上线下融合，优惠集中释放。政策和活动两头使劲，把不少人的置业热情给点起来了。

惠州市房地产业协会副秘书长 叶晓燕：根据我们的监测，春节假期之后，3月2日到8日这周，全市成交了一手楼住宅263套，环比上升了45.3%，上周我们检测到数据成交了687套，环比上升了1.6倍，整个市场呈现的是逐周回升 ，置业信心逐步回升的一个态势。

业内人士也提醒，眼下楼市确实在回暖，但不管买新房还是二手房，还是那句话——“房子是用来住的，不是用来炒的”。现在的房贷利率低、优惠力度大，确实是刚需入手的好窗口，但关键还得看自己兜里的预算”。