北京新房网签连续3周上涨，楼市进入阶段性修复通道？

新房回暖+二手房量价齐升，北京楼市进入阶段性修复通道。

受前期推盘集中入市及改善需求释放带动，2026年03月16日～2026年03月22日，北京新房网签631套，环比上涨22.05%，成交金额44.17亿元，环比上涨17.41%。

这已经是春节过后的连续第三周上涨。

项目网签方面，中海安澜北京、金茂满曜、中建运河玖院、海宸元境、招商朝棠揽阅和中建玖玥府6个项目的单周成交金额均突破亿元。分别为2.59亿元、1.51亿元、1.44亿元、1.42亿元、1.28亿元和1.13亿元。

中海的安澜北京上周继续领跑单周网签，上周该项目网签了7套，网签均价为14.66w/m²，再此前一周（3月9日-3月15日），项目网签了9套，网签金额2.83亿元，网签均价13.55w/m²。

可以看得出来，中海安澜项目的网签开始发力了。

上周网签另一个亮点则是金茂满曜项目，一口气网签了17套，总金额1.51亿元，网签均价7.22w/m²。

根据统计，金茂满曜目前项目已经累计网签372套，网签总金额35.84亿元，去化率刚刚过半，剩余房源大约335套。

二手房市场迎来“小阳春”

相比新房市场的结构性回暖，二手房市场的复苏更加全面且具有代表性。

二手房市场方面，上周成交4973套，环比上涨20.09%。截至03月22日，北京3月二手住宅累计成交12182套。

进入3月份，全国多地二手房市场均迎来了成色十足的“小阳春”。

综合机构报告及媒体报道消息，在过去的3周内，带看、成交同步走高，价格止跌企稳，核心区热度领跑，刚需与优质改善房源成为市场主力。上海、深圳等一线城市同步回暖，形成全国楼市风向标效应。

以北京为例，3月首周（3.2-3.8）二手房网签2980套，环比前一周大涨21.1%；第三周（3.16-3.22）二手房网签总量升至4973套，日均达710套，全月成交量预计突破1.2万套，

这一数据，较2月的8130套，增长超45%，同比2025年3月增长36%。

另一方面，北京二手房市场在价格端也出现了同步回暖的迹象。

国家统计局数据显示，2月北京二手住宅销售价格环比上涨0.3%，为连续下跌后首次止跌回升，涨幅领跑一线城市。

链家数据显示，今年以来北京二手房套均总价上涨近10万元，核心区优质房源报价上调3%-5%，议价空间较此前收窄约40%。

3月北京二手房带看量环比2月增长20%-28%，周末单日带看量稳定在1.6万-1.8万次，海淀上地、西城德胜等热门片区，单盘单日带看超50组。

整体来看，北京楼市已进入“量先行、价企稳”的修复阶段，但结构性分化将成为贯穿全年主线。

本轮回暖源于积压需求释放、市场预期修复及政策信贷支撑，短期内北京“小阳春”热度有望延续，但缺乏投资需求入场，不具备全面暴涨基础。

后市市场将逐步从爆发式回暖转向平稳运行，区域与房源分化进一步加剧，刚需与核心区优质改善房源仍是市场主流。