【上海楼市周报】上周持续升温，外围区域首改项目活力增强

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商品住宅市场

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供应，分别位于徐汇长桥、普陀石泉、金山新城板块，起始总价约65.49亿元，其中徐汇区长桥街道xh290-09地块，该地块于今年2月刚刚由商办用途正式调整为纯住宅用地，容积率1.8，限高36米，有望打造成内中环稀缺低密小高层住宅。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供求齐升，价格小幅下滑2.09%。认购方面本周6个项目结束认购，其中澐启滨江认购率142%，保利虹桥和著璟岸认购率75%。开盘方面，本周共计4个项目开盘，均未公开开盘去化率。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中90-120平米占比上涨6.2个百分点，增幅最大；120-140平米占比下降5.5个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中500万元以下占比上涨4.1个百分点，增幅最大；1200-1500万元占比下降4.6个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中5万元以下占比上涨6.3个百分点，增幅最大；10-15万元以下占比下降7.1个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为嘉定区，成交量1.09万平米，占成交总量的16.54%。主力成交项目是位于嘉定区嘉定新城板块的招商林屿湖畔，位于远香湖中央活动区核心区，六批次推出低密叠墅产品，板块内稀缺性明显。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价8.05亿元，占全市总价的16.42% 。主力成交项目是位于浦东新区世博板块的保利世博天悦，一线滨江纯宅地，位于“黄金S湾”核心段，江景无遮挡，部分户型实现270°环幕视野‌。

公寓市场情况

本周公寓市场供应与成交量均上涨，TOP10项目中外环外项目占比增多，成交均价小幅下滑。本周成交主力项目是位于嘉定新城板块的招商林屿湖畔，项目本周去化23套，项目主推112-122平米三房户型及160-165㎡的叠墅，满足高端改善客户对空间与品质的追求，叠墅产品在远香湖板块几近断供，供应量极少。

别墅市场情况

本周别墅市场供应再次停止，成交量价齐升。本周成交主力项目是位于崇明陈家镇板块的东滩海上明月，项目凭借生态资源优势登顶。本周别墅价格攀升主要由于徐汇区衡山路板块的美都汇公寓成交2套，成交均价高达18万元/平米。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应大幅放量，成交延续低位。本周成交主力项目是位于徐汇区龙华板块的宝能大厦，共成交1套，位于徐汇滨江核心板块，邻近西岸、梦中心，区域商业价值较高，本次交易为整层交易。

办公市场情况

本周商业市场延续无供应状态，成交量价齐升。本周办公市场本周成交主力项目是位于普陀区桃浦板块的普陀临港中心，本次成交4层，项目由上海临港集团与普陀区政府联合打造，是“十四五”重点产业载体项目。

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