广州房票“扩围”，可买二手房，推动需求释放

文｜邓浩志

广州房票可买二手房，推动需求释放

广州城市更新政策又有新突破，提出在城市更新项目中大力推动房票安置。继续大力推广房票全市通用，优化和简化房票使用兑付流程，推动房票政策在城市更新、低效用地再开发、重大基础设施建设拆迁安置等多个领域应用，探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域，充分发挥房票作为去商品房库存、激活土地市场、优化资源配置的城市治理工具作用。

这意味着未来广州政府会在更多的领域发放房票，包括但不限于旧城改造，旧村改造，征地拆迁等领域。而房票的使用功能也将不只局限在指定的新楼盘内，买二手房也行，以旧换新也可能通过房票予以支持。

值得留意的是，目前国内不少大城市住房以旧换新地方政府都会给予1%左右的补贴。另外，可以肯定的是，广州今年的各类型旧改会进一步提速。之前我也说过，旧改的提速也将释放更多的购房需求，对楼市会形成利好。

当然，以上只是方向性内容，至于如何落地执行？何时开始执行？这些文件里都没有说。但可以肯定，今年广州提振楼市政策工具箱将会增加新的工具，也大概率会在年内推出。过去一年多时间，市场一直在期待有新的政策加持，但也一直没有见到具体动作。最近楼市有明显的复苏迹象，如果能继续推出释放市场需求的政策，则对这次市场复苏将会起到巩固作用。

最近楼市火得无法解释

最近关于房地产火热的新闻是一条接一条，全国几乎所有一线及大部分二线城市。比如截至3月19日，北京二手住宅网签成交量达到10590套，已超过二月全月的8130套；上海3月9日至15日二手房周成交7233套，日均成交量达到874套，创下自5年以来的周度最高纪录；南京3月9日至15日二手房成交网签2679套，突破单周最高成交量，是新房的6.5倍；杭州3月前15日，成交量冲破了3600套，比整个二月份3370套的月成交总量还要高；广州截至3月16日，仅3月广州二手房网签接近6000套，环比涨258%。

也许有人会怀疑，数据有没有问题，据我了解，大致是没有问题的，因为各个城市不但成交数据大幅提升，各大机构统计的新楼盘到访量和二手房带看量也都出现了成倍的增长。那么到底什么原因导致楼市这次的全面升温呢，是什么让市场的信心同时恢复，让观望的准买家不再等待？

有说是去年有人在股市赚了钱，现在转入楼市。但是是什么力量让分散的个体，突然在最近集体行动呢？

也有说是1、2月积压的需求3月集中释放，但这种集中释放通常第一周表现强劲，第二周就会下降，第三周会进一步下滑。而目前楼市的情况似乎一周比一周强。

还有说是3月学位房季导致的结果，但学位房只存在于可以马上使用的二手房市场。期房的新房市场并不存在学位房季，但新房市场最近也很火热。

更有人说有开发商以价换量，助推了成交，但就我们观测和统计，几个一线城市降价的楼市只是极少数，大部分新盘单价在过去4、5个月内并没有明显下调，相反，二手房成交价在北京上海等少数城市，甚至有上升的势头。

总之，目前所有的解释顶多只能解释局部现象，至于楼市近期为什么突然这么火，业内大多数人都觉得无法解释。现在摆在房地产行业面前的除了上面的问题外，还有就是这波行情能维持多久？能扛过四月份吗？还是这轮房地产调整周期真的到尾声了？