南京一房龄50+的老楼地基下沉水泥脱落，鉴定报告变更引发居民质疑

南京市雨花台区梅山生活区的房龄已超过50年，居民们面对“遍体鳞伤”的老房子，心中充满担忧。

梅山生活区居民宫女士

不知道哪天会倒下来。

梅山生活区共有13栋房屋，原本是上海梅山钢铁股份有限公司的职工宿舍，房龄均已超过50年。2018年，梅钢公司移交属地管理。居民们介绍，房屋的砌筑方式为空斗墙，主体结构损伤严重，多处存在混凝土开裂，钢筋外露现象，地面随处可见掉落的砖石，严重影响居住安全。

梅山生活区居民宫女士

房子地基下沉，造成院子墙体倾斜，还有大的裂缝 ，钢筋全部剥落，水泥全部粉化。

据了解，梅山生活区目前共332户，其中232户房屋已私有化为个人自有产权，剩余一部分产权为宝地南京公司持有。2024年7月，雨花台区梅山街道牵头选取其中一栋房屋进行了安全性鉴定。鉴定报告显示，该房屋安全等级为Dsu级，即建筑安全性严重影响整体承载，必须立即采取措施。随后，街道组织人员局部修缮了房屋破损较严重的部位，同时在楼栋单元门口加装了防护网，但居民们认为这些措施并不能彻底消除安全隐患。

梅山生活区居民吕女士

我准备倒垃圾，上面石块哗啦掉下来，防护网只能挡着外面，挡不到里面掉下来的石块。

梅山生活区居民宫女士

大梁全部往底下塌，最后用铁板和钢丝扎一扎，说解决问题了。

去年下半年，梅山街道又对梅山生活区的这13栋房屋进行了鉴定，结果显示：房屋危险性等级评定为C级，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，建议该房屋应及时排险。但全新的检测结果，却引发了居民们的质疑。

梅山生活区居民宫女士

这次检测没到每家每户，就检测了楼梯的柱子。五十几年的房子，检测两次都是Dsu级，第三次检测变成C级，街道没有经过任何维修，就加了防护网，就变成C级。

两次检测的结果为何评级不同？Dsu级和C级到底有什么区别？

零距离记者随后找到了南京市雨花台区梅山街道了解情况，相关负责人解释，Dsu级是依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》《民用建筑可靠性鉴定标准》评定，而鉴定结论为C级危险房屋依据的是《危险房屋鉴定标准》，两者分属不同标准体系，但都是专业机构出具。

南京市雨花台区梅山街道综合行政执法和安全生产监督管理办公室（城建）科长武志丽

Dsu级的当时也出过鉴定报告，也发过告知书，专业的鉴定单位给的建议是加固和修缮，但向居民通告了，居民是不希望加固和修缮的。

街道方面表示，为了消除隐患，除了在所有单元出入口加装防护网，还安装24小时动态安全监测设备，对房屋倾斜、沉降实时监控，一旦数据异常将立即启动应急处置。雨花台区住房和建设局也在楼道粘贴了危险房屋治理通知书。

既然房屋存在危险，居民们为什么不同意修缮呢？

南京市雨花台区梅山街道中兴路社区党委书记王胜龙

也入户征求了大量的意见，统一选择的都是原拆原建，不同意消险修缮，目前也在推进走城市更新，原拆原建这条路。

梅山生活区的房屋安全问题该如何解决？居民们原址翻建的想法又能否实现？

南京市雨花台区梅山街道中兴路社区党委书记王胜龙

肯定是要向上去寻找政策的支撑、资金的支撑。还要提供依据，能与危险性鉴定更加挂钩，鉴定出来达到C级别标准，可符合相关政策资金要求来做。

属地街道表示，将在做好安全监测与日常巡查的同时，尽快推动危房改造落地，切实保障居民生命财产安全。

来源：南京零距离