大家要做好准备，若不出意外的话，下个月中国楼市将迎来4大转变

最近刷到国家统计局公布的70城房价数据的朋友，估计都要多盯两眼吧？环比降幅明显收窄就算了，房价上涨或者持平的城市比之前多了好大一截。一线城市表现稳得很，二三线城市的去化压力也肉眼可见在减轻，不少人现在都在心里打鼓，这楼市接下来到底是个啥走向，手里的钱该捏着还是该安排出去啊？

今年的政府工作报告里，稳楼市的权重摆得很明确，各地现在都在因城施策攒大招，控增量、去库存、优供给这些举措，下个月开始就要逐步落地了。大家最近没事多刷刷本地住建部门的通知，真赶上合适的窗口期，错过可是要拍大腿的。

第一个变化，就是以前那种大拆大建的模式基本要退场了，以后核心是搞高质量的城市更新。不会动不动就整片推倒重建，主要精力都放在老旧小区、城中村改造上，住建部的行动计划都明说了，要提质增效，重点改功能、提居住体验，不是做表面功夫。

这波更新还会顺带盘活不少存量土地和闲置房子，好多地方都在搞市场化融资拉社会资本进来，既能把城市面貌提上去，还能带动相关消费涨一波。手里有老房子的朋友可得盯紧本地的改造名单，真要划进去了，你家房子的估值可不是现在的数。

第二个变化，以后的房子不是能住就行，得往住得舒服的方向卷。住建部的住宅项目规范已经在落地了，新建住宅层高至少3米，四层以上的房子必须装电梯，这些都是硬杠杠，开发商偷不了懒。现在北上广都在搞试点示范项目，以后开发商拼的不是谁拿地便宜，是谁家设计更合理、配套更全。

以前大家买房最先看的是价格和地段，以后品质才是硬通货。安全、舒适、绿色、智慧这些标准落地之后，物业服务也得跟着升级，大家以后挑房别光盯着公摊算，多看看这些细节，住个十几二十年的，舒服才是最重要的。

第三个变化，以后调控不再是头痛医头脚痛医脚的短期操作，要往长效机制的方向走。最近的会议都提了要深化公积金制度改革，后续还有利率下调的空间，相关的财政税费也会优化，另外还鼓励地方收存量商品房当保障性住房，地方的操作空间比以前大很多，几方发力下来，市场的底盘会稳很多。

这些政策不是单独起效的，金融端帮你降贷款成本，财政端给你减税费负担，收储端帮着消化库存，效果是慢慢释放的。最近有购房打算的可以多算算公积金贷款、购房补贴这些福利，提前捋清楚自己的置业计划，别到时候手忙脚乱。

第四个变化，以后楼市不再是新房一家独大，二手房的市场份额会越来越高。现在不少城市的二手房成交量已经超过新房了，可挑的房源多了不说，各地还在推以旧换新、税费减免的政策，置换的路子比以前顺太多，现在不少年轻人都想得开，先租后买梯度消费，没必要一上来就掏空六个钱包硬上车。

二手房市场火起来之后，大家的选择也更个性化，不同小区的户型、装修风格啥样的都有，而且现在租房的规范也越来越完善，租几年房子住，反而能更清楚自己到底想要啥样的房子，以后下手也不容易踩坑。

下个月这些政策落地之后，整个楼市的逻辑都会变。城市更新带一波刚需，好房子的标准拉高了供给的门槛，长效机制把底盘稳牢，存量市场把流通搞活，大家最近多收集收集本地的项目信息，总没坏处。

手里有老房子的别着急低价甩，先查查你家小区有没有在改造名单里；准备买房的也别瞎冲，多看看品质达标的片区，还有二手房的流通情况，赶上政策红利能省不少钱。

政策落地都是因城施策的，像广东、上海这边城市更新的力度本来就大，浙江、江苏的品质提升细则都已经出来了，大家根据自己所在城市的情况调整就行，别听风就是雨盲目跟风。现在楼市本来就慢慢回归居住属性了，房子本来就是用来住的，舒不舒服、实不实用才是最重要的，保持理性啥变化都不怕。

下个月的变化虽说不少，但大方向很明确，控增量、盘存量、优供给同步走，大家的住房消费观念也得跟着更新。提前搞懂这些变化，不管是买房还是卖房，决策的时候都更有底气。

现在各地的示范项目越来越多，大家没事可以去本地的官方咨询平台问问最新进展，也可以跟身边有相关打算的朋友多唠唠，信息通了才不容易吃亏。

参考资料：国家统计局 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据

参考资料：住房和城乡建设部 城市更新行动计划相关通知

参考资料：住房和城乡建设部 住宅项目规范