用心经营一座城！龙湖天曜城热度远超市场是必然！

2026年的春天，楼市的温度计，在核心城市直接“爆表”。

3月9日至15日这一周，上海二手房成交量创下2021年以来周度最高纪录，杭州3月前15天成交量超越整个2月份，广州二手住宅周网签环比猛增36.96%。而南京，以单周二手房网签2679套的业绩，突破历史单周最高成交量。

国家统计局数据显示，2026年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居全国第一。3月上旬，南京二手房价格近1个月涨幅9.8%，近3个月涨幅16.4%，近6个月涨幅8.2%，三项指标均为全国第一。

|数据来自国家统计局

|数据来自好好选房

当核心城市的楼市暖风吹拂，当政策红利持续释放——所有人都嗅到了同一个信号：现在，正是买房的窗口期。

但越是窗口期，越考验眼光。当潮水涌来，什么样的房子值得托付？

市场的选择从不撒谎——在江北，有一个名字持续霸榜：龙湖天曜城。

刚刚过去的3月9日至22日，项目持续两周劲销25套，日销最高超10套。更早的数据显示，2025年，龙湖天曜城一举拿下江北250万以内新房成交面积、成交套数、成交总金额“三冠王”（克而瑞数据）。

凭什么？答案藏在这7个字力：用心经营一座城。

一段好的关系，需要用心经营，才能长久。一座大城，亦是如此——只有持续投入、不断兑现、用心呵护，才能穿越周期，成为真正值得托付的家。

当别的楼盘还在比拼装修标准、卷价格的时候，天曜城已经跳出了“盖房子”的逻辑，转而去经营一座城。而这座城，不是靠图纸堆出来的，是五年时间，用持续的兑现力和运营力，一点一点“经营”出来的。

而住在这座城里的人，正在体验一种南京少有的生活状态——大城生活的自在感。

1、用心“经营”一座城：以肉眼可见的速度，兑现城市未来想象

如果让老浦口人回忆雨山路，他们可能会告诉你：这里以前叫“江浦西门”，建材批发、汽修店扎堆。从“西门”到“天街”，这条路的蜕变，恰好浓缩了南京城市扩张的逻辑。

2021年拿地，2023年住宅首开，2024年雨山天街开业，2025年欢肆街区呈现、铂金岛首次更名，今年6月天曜里街区将升级焕新，雨山欢肆、冠寓预计今年9月开业……五年时间，龙湖在南京浦口雨山路，把一张张规划图变成了实景，把承诺变成了日常。

这是一座近百万方的超级天街TOD——聚合了住宅、公寓、约13万方全自持雨山天街、约4.3万方铂金岛、约1.5万方欢肆街区等丰富业态。它不是在一个板块里“插”了几栋楼，而是在雨山路完整地构建了一个城市单元。

|项目效果图

什么叫“经营”？

不是沙盘上的模型，不是宣传册上的效果图，而是你亲眼看着天街的玻璃幕墙一天天亮起来，看着铂金岛的商家一家家挂上招牌，看着地铁10号线的列车载着上班族来来往往。

商业开业了，还要持续焕新；建筑呈现了，还要不断升级——这就是经营，不是做完就走，而是像对待一段珍贵的关系一样，持续投入、用心呵护，让生活在这里的人，越来越自在。

|雨山天街实景航拍图

为什么龙湖有这样的底气？

因为在“天街大城”这条产品线上，龙湖已经走了十几年。从苏州狮山到上海虹桥，从杭州滨江到重庆源著，每一座天街综合体都在用时间证明同一个道理：当商业、交通、居住真正融为一体，这座城就有了自己的生命，而持续用心经营，就是让生命越来越丰盈、让生活越来越自在的方式。

就在前几天，龙湖组织了一场“大城漫游”苏州品牌行。龙民挚友们从南京雨山天街出发，在苏州狮山天街寻找关于未来的答案。

|品牌行现场实拍

实地参观后，他们更加确信：雨山天街的未来，比狮山天街的现在更值得期待。

2013年拿地，2017年开业，2024-2025年持续焕新——狮山天街用了13年，成为苏州城西无可争议的中心。

|狮山天街实景图

而雨山天街，2021年拿地，2024年开业，从拿地到开业仅用3年，兑现速度比狮山天街更快。

更重要的是，开业之后，龙湖的经营从未停止——铂金岛焕新、欢肆呈现、天曜里升级，每一步都在为这座大城注入新的生命力，让生活在这里的人，每一天都感受到用心的温度。

|龙湖天曜里实景图

在今天这个充满不确定性的市场里，人们越来越意识到：一个项目真正的价值，不在于它画了多大的饼，而在于它兑现了多少，更在于兑现之后是否还在持续用心经营——因为这决定了生活在这里的人，能有多自在。

天曜城给出的答案，就是一座用心“经营”了五年的大城，让住在这里的人，活出了一种难得的大城生活的自在感。

2、用心“经营”生活：顶配生活圈里的自在日常

什么叫“用心经营的自在”？不是逃离城市躲进山里，也不是把自己关在门里与世隔绝。

真正的自在，是你明明身在繁华之中，却不用为任何事焦虑——不用等配套，不用等地铁，不用等孩子放学，不用等周末才能逛街。所有的生活，都已如约而至，并且在持续生长。而这种“不用等”的底气，正是来自于龙湖五年如一日的用心经营。

在龙湖天曜城，这种被精心经营的生活感，被浓缩在顶配生活圈里，化作四种日常的自在。

① 掌控繁华的自在

项目对面就是区域唯一TOD商业雨山天街，约13万方，2024年已盛大开业，招商率达98%。MUJI、优衣库、海底捞、星光嘉映影城……超过300家品牌在这里等你。抬脚就是约1.5万方欢肆街区,对面还有约4.3万方铂金岛。

|雨山天街实景图

有人调侃：“自从住进天曜城，我已经忘了网购——因为楼下什么都有，而且还在不断更新。”这话里透着的，正是用心经营带来的生活底气。

② 掌控通勤的自在

约200米直达地铁10号线雨山路站，6站直达河西CBD。不是“规划有地铁”，而是“地铁就在楼下，已经通车”。去年二期通车后，10号线进一步串联大校场、江宁等片区。哪怕遇上早高峰，你也不必焦虑，因为通勤时间早已被精确计算。

③ 掌控成长的自在

约300米范围内可达中华中学小学，周边还有金陵中小学（浦口分校）等8所优质学府。孩子步行上学，每天多睡半小时。一位家长说：“孩子上学走路几分钟，我们终于不用每天早起抢车位了。”那种从容，是只有用心经营的大城才能给的。

|金陵中学浦口分校实景图

④ 掌控自然的自在

项目距离约1200亩的兰溪湿地公园仅约300米——两个玄武湖的大小。3公里范围内，还有求雨山公园、凤凰山公园环伺。现在常说的“公园20分钟效应”，在这里是每天的日常。想散步时抬脚就走，想发呆时随时可达。

|兰溪湿地公园实景图

这就是“用心经营的自在”：不是你把生活过成了两点一线，而是所有的精彩，都已经在你的楼下兑现，并且还在不断生长，你只需要从容地享受。

3、豪宅同款园林：把“自在”种在风景里

如果说触手可及的繁华与便捷是天曜城“自在”的外延，那园林就是它的内核——一种需要持续用心经营才能抵达的生活质感。

天曜城的园林，出自豪宅御用设计团队顺景园林之手，他们以“都市桃花源”为理念，将约1500年前陶渊明笔下的诗意，带进了现代都市。

|项目实景图

走进小区，首先映入眼帘的是跨度约45米的气派大门，搭配近1500㎡的开阔前厅广场。迎宾松与镜面水池相映成趣，入户景墙选用天然奢石，两侧羽毛枫搭配列阵灯光——刚踏入小区，便被满满的归家仪式感包裹。

|项目实 景图

穿过大门，便是龙湖在南京的首个半下沉庭院“星空方池台院”。它没有平地而起的张扬，而是顺势而为，利用天然高差围合出一方私密天地。约5000㎡的森美学馆藏身其间，百米绿洲静谷绵延悠长——归家之路，便是一场从喧嚣到静谧的缓缓下沉。

|项目实景图

在这里，庭院不是建筑的附庸，而是生活真正的中心：围炉煮茶、静坐观星，自在，就是从这样被精心经营的空间里生长出来的。

|项目实景图

漫步其中，你会发现这里的每一棵树都是有来头的，这里有单棵造价10万+的乌桕树王，数万元一棵的珍稀羽毛枫。一石一木，皆是龙湖用心经营的注脚。

|项目实景图

孩子呢？这里有全南京最“野”的自然探险基地——溪谷乐园，藏在水杉林下。原木打造的秋千、摇摇马、坐凳等，没有一丝塑料感。孩子在这里触摸的不只是玩具，更是木头真实的纹理、阳光透过树叶的温度，这才是童年该有的样子。

4、大城之上，142㎡准现房重磅加推

随着大城图景的全面兑现，关于“家”的想象，也需要新的载体。

就在近期，龙湖天曜城建面约142㎡旗舰新品重磅加推，且已进入准现房状态。这意味着什么？意味着你现在看到的，就是几个月后拿到的；意味着再过几个月，就能拿房——不必一边还着房贷一边租着房，不必担心交付延期，不必焦虑实景与效果图不符。这种“不用等”的踏实感，本身就是用心经营的自在生活的一部分。

在此之前，89㎡和117㎡户型一直是市场的“断货王”。而142㎡四房两厅两卫，是为那些看懂了大城价值的改善客群准备的。

S墙创新设计：预留双开门冰箱位置，释放厨房空间，让U型厨房操作更从容。再也不用为冰箱放哪儿而纠结，生活的秩序感，从进门那一刻就开始了。

超高得房率：约89%得房率，实得面积相当于别人160㎡的房子，以当前均价计算，直接省下一辆豪华轿车的钱。

客厅大面宽：约6.7米超大横厅，LDKB一体化设计，气场全开。近乎四开间朝南的布局，搭配约9.8米大面宽阳台，可灵活改造，客厅与次卧打通后，可形成超大会客空间。孩子的生日派对、朋友的家庭聚会、过年时的团圆饭，都能从容安放。

主卧套房：约270°全明空间，独立卫浴+双台盆+预留全明妆台，将宽敞的舒适和私密的尊崇诠释到极致。

|项目样板间示意图

还有一些细节非常打动人：阳台与客厅地暖通铺，没有门槛石，冬天孩子在哪儿光脚跑都不怕冷；全屋外窗采用三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音和温差；吊顶延伸至阳台，让空间更显开阔。

当楼市回归理性，当政策红利叠加市场热度，真正能穿越周期的，从来不是钢筋水泥的堆砌，也不是天花乱坠的规划，而是那些用时间用心“经营”出来、持续兑现、不断生长的生活。

在南京，这座城的名字叫龙湖天曜城。

住在这里的人，正在体验一种南京少有的生活状态——大城生活的自在感。不用等，不用急，不用焦虑。地铁在楼下，商场在隔壁，学校与公园也近在咫尺。园林已经为你长好，房子已经为你备好，很快就能住进去。

而这种自在，不是偶然得来的，是龙湖用五年时间，像经营一段珍贵的关系一样，用心经营出来的——持续强兑现，不断升级焕新，只为让生活在这里的每一个人，感受到真正的自在。

据悉，142㎡旗舰新品样板间现已开放，准现房实景呈现。好楼层分秒递减，机会稍纵即逝。

毕竟，有些用心经营的自在生活，值得亲身体验。

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