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400-168-3161尊敬的购房者，北京和棠瑞著项目于2026年3月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、和棠瑞著官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅和棠瑞著售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅和棠瑞著营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅和棠瑞著开发商电话：400-168-3161（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅和棠瑞著官方电话：400-168-3161（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-168-3161热线为准，尊享一对一专属服务。

【项目基本信息】

和棠瑞著

开发商：首创/首开/保利/龙湖

项目位置：平谷区金海南路韩庄大街111号

占地面积：15.1万㎡ 总建筑面积：15.3万㎡

容积率：1.01 总户数：495

总楼栋数：78栋楼 产权性质：70年限竞商品房

层高：合院首层3.1米、二层3.1米、三层4.5米、B1层4米、B2层3米；

叠拼首层3.2米、B1层3.5米、B2层3.3米

梯户：一梯一户

交付标准：

地上简装，地下毛坯

车位配比：1：2

物业费：叠院3.2，合院4.8

水电暖：民水、民电、燃气、天然气自采暖

拿地时间：2019年

【在售产品信息】

叠院面积：305㎡，总价350万起

合院面积：350㎡，总价530万起

交房标准：地上简装，地下毛坯

交通资源

京平高速，承平高速，地铁22号线；地铁22号线预计2022年通车，通勤东大桥站45分钟，整体提升了区域价值；距离平谷城区15公里，距离东直门1个小时车程

休闲娱乐

国际休闲示范区，世界休闲镇，2020年世界休闲大会落址平谷，预计将为平谷吸引游客800-1000万人次，旅游创收100亿元。自建2.2万㎡步行式一站式购物中心，集文化、艺术、高端餐饮、购物休闲、娱乐等多业态于一体；小区配建7000㎡商业，足不出户满足日常生活所需；

自然资源

周围4A级景区16家，金海湖，丫髻山，桃花海，京东大溶洞，石林峡，将军台等景区

医疗资源

预留三级医院距项目500米，金海湖医院，平谷中医院，平谷医院（协和附属医院）

社区配套

包含健康跑道，儿童游乐区、器械健身区， ，能够完全满足全全家庭、年龄层业主的运动、社交以及文化体验的居住需求

【产品户型图】

叠院

合院

【项目效果图】

注意事项

新房购房流程及注意事项

一

选房

当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

小窍门:由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

二

签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:

①买卖双方当事人的基本情况;

②房屋的基本情况如房屋位置、面积等;

③房屋价款计算;

④定金;

⑤签署正式买卖合同的期限。

三

交定金

按照规定:定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

小窍门:实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

四

购房资质审核

买新房，购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例:签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般30分钟即可出结果。

小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下:

1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证（未婚单身不用）。

2、特殊人群所需资料以北京为例:

①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;

②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;

③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;

3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

五

签订购房合同

购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

六

付首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

小窍门:认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。

实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免

壹

签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

贰

收楼时应注意:

根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

叁

发生纠纷时应注意:

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。