福建知名上市企业被起诉，一审判赔4500万元

近日，一起诉讼将知名上市企业新华都科技股份有限公司（以下简称“新华都”）推向市场的聚光灯下。因涉及建设用地使用权出让合同纠纷，该公司被三明市沙县区自然资源局提起诉讼，一审被判赔偿4500万元。这也为正处于转型关键期的新华都增添了新的不确定因素。

新华都遭沙县自然资源局起诉

一审被判赔偿4500万元

3月16日晚间，新华都发布一则关于诉讼事项的公告。公告称，公司因涉及建设用地使用权出让合同纠纷，被三明市沙县区自然资源局（以下称“沙县自然资源局”）起诉，要求赔偿损失4500万元。

公告披露，2026年3月13日，三明市沙县区人民法院作出一审判决，判令新华都赔偿沙县自然资源局预期利益损失4500万元，并承担相应诉讼费用。

新华都表示，基于谨慎性考虑，公司拟依据一审判决相应地计提预计负债。但公司同时强调，本次判决为一审判决，尚未生效，公司将向福建省三明市中级人民法院提起上诉。案件最终判决结果、执行情况等仍存在不确定性，对公司利润的最终影响金额将以判决、执行结果及会计师审计确认后的数据为准。公司已在公告中提醒投资者注意投资风险。

涉13年前土拍约定履行争议

该项目至今未完工

根据公告披露信息，此次诉讼的根源可追溯至2013年的一宗土地交易。

2013年4月，原沙县国土资源局发布公告，拟挂牌出让沙县金沙大道城市综合体项目的国有建设用地使用权。

该项目分为A、B区，其中A区为商服用地，B区为商服、住宅用地。出让条件约定，在本城市综合体项目正式营业起3年内，A区集中式商业区项目在沙县平均每年缴纳流转税达人民币1500万元以上；竞得人或竞得人引进的商业企业经营主力店必须在出让地块完成规划审批之日起36个月内入驻营业。

2013年5月，新华都（当时公司名称为“新华都购物广场股份有限公司”）以1.71亿元竞得沙县金沙大道城市综合体项目的国有建设用地使用权。在竞拍前，新华都曾向三明高新技术产业开发区管理委员会（以下简称“三明高新区管委会”）出具《承诺函》，承诺该项目正式营业起三年内，A区集中式商业项目在沙县平均每年缴纳流转税达1500万元以上，若未能兑现，愿以现金补齐。

2013年5月14日，原沙县国土资源局与新华都签订《国有建设用地使用权出让合同》，再次约定上述税收要求，并明确新华都已向三明高新区管委会提供书面承诺函。

随后，新华都出资1000万元成立全资子公司沙县华都置业有限公司（以下简称“华都置业”），负责项目开发，并将土地使用权受让人变更为华都置业公司。在相关变更协议中，明确该税收要求由新华都公司负责履行。

然而，此后项目建设进展缓慢，华都置业也发生多次股权结构变更。

企查查平台显示，2013 年12月30日，华都置业变更注册资本金及股东。公司股东新增一信（福建）房地产开发有限公司和余志仙，注册资本变更登记为5000万元，其中一信（福建）房地产开发有限公司出资 3500 万元，为大股东；新华都出资1000万元；余志仙出资500万元。

至2019年1月29日，新华都退出华都置业公司，华都置业公司股东变更登记为一信（福建）房地产开发有限公司、余志仙。

时至今日，华都置业也仅完成B区地块开发，A区集中式商业综合体至今未竣工，尚未正式营业，争议的焦点也在于此。

沙县自然资源局认为，新华都严重超过合同约定的竣工时间且未履行税收承诺，已构成违约，应赔偿流转税损失4500万元。而新华都公司则认为，履行税收承诺的前提是项目完工并正式营业，目前该条件尚未完成。同时，新华都公司还对原告的诉讼主体资格、诉讼时效等提出了异议。

然而，法院并未采纳新华都的抗辩主张，一审判决新华都应于判决生效之日起十日内赔偿三明市沙县区自然资源局预期利益损失4500万元，同时驳回原告的其他诉讼请求。

值得注意的是，公告提及，沙县自然资源局此前已就项目逾期竣工问题起诉华都置业和新华都，要求支付逾期竣工违约金。该案经法院一审、二审，最终判决由华都置业公司承担违约责任，新华都公司无需承担责任。

新华都历经重大战略转型

经营正处调整期

这十多年间，新华都也发生了巨大的变化。彼时的新华都，是新华都集团旗下以超市、百货等传统零售业务为核心的上市主体。如今的新华都，已是一家以数据研究为基础、聚焦互联网营销的科技公司。

根据公开资料显示，公司前身，新华都购物广场股份有限公司成立于1998年，于2008年在深交所上市，是福建省内知名连锁零售企业。

自2016年起，公司通过重大资产重组，逐步剥离传统零售业务，开始从传统线下零售向数字营销服务的转型。

2022年，公司完成重大资产出售，并于同年9月正式更名为“新华都科技股份有限公司”。2023年，公司全面完成战略转型，主营业务变更为以全资子公司“久爱致和”为经营主体的互联网营销业务，涵盖全渠道电商销售服务、产品研发及营销服务、数字营销服务三大板块。

当前，新华都正处于调整期。从业绩表现来看，2024年实现营业收入36.76亿元，同比增长30.18%。然而，根据公司最新披露的2025年第三季度报告，公司当期正面临一定的经营压力，2025年1-9月，公司实现营业收入24.46亿元，同比下滑11.84%；实现归母净利润1.78亿元，同比下滑6.51%。

从单季度看，第三季度公司实现营业收入5.88亿元，同比下降14.46%；归母净利润3077.84万元，同比下降31.43%。

新华都方面解释称，业绩下滑主要受销售净流入减少、贷款利息增加、存货跌价准备计提等因素影响。此外，经营活动产生的现金流量净额虽同比增加5.39亿元，主因本期销售商品净流入增加；但筹资活动现金流净额同比减少1.73亿元，主因归还贷款及中期现金分红支出增加。

值得注意的是，新华都在本报告期内实施了公积金弥补亏损方案，使用母公司盈余公积1.33亿元和资本公积4.10亿元，合计5.43亿元弥补母公司累计亏损。

正是在经营处于调整期的关键时刻，这起源自13年前传统零售业务时期的纠纷，为公司未来的发展增添了新的不确定因素。案件在二审阶段的结果，将备受市场和投资者的关注。

记者 王挺

值班编辑：叶睿

审核：许晖 曾群峰

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