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南京金基屿樾府2期
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1、城市黄金轴线之上，1.28容积率，金基新一代低密洋房

屿樾府之所以能够成为2025年现象级热盘，其基础因素便是位居主城之上，南京产业中心。

屿樾府位于软件大道+河西大街这条南京黄金城市轴线之上。从项目地上空向西侧看去，是高楼林立的河西城市天际线。

在这里，汇聚了超700余家金融机构、超40家数字经济总部，以及诸多互联网大厂总部。

项目东侧便是中国软件名城的起源地——软件谷，这里汇聚了36万IT从业者，软件和信息技术服务业也将成为南京首个万亿级产业。

可以那么说，软件大道+河西大街的高收入人群浓度是超级爆表的。这也就意味着，这里拥有着其他区域远不能及的购买力，以及源源不断的购房需求。

而屿樾府的客户中就能够体现这一点，不少购房者都是来自河西、软件谷的高学历、高收入人群，这也保证项目未来业主的圈层。

再者则是，屿樾府一二期的综合容积率仅有1.28，总高只有5-8层，还是金基新一代洋房产品。

2、打造6000㎡环抱公园，小区隐秘性更上层楼

对于屿樾府2期的潜在客群来说，由于一期项目已经基本呈现出来，所以会更有一种提前体验归家的感受，所见即所得，确定性十足。

来到小区门口你会发现，项目没有一个传统意义上的大门，前往小区内的路径，更像是前往山谷森林公园的感觉，将整个项目隐秘于园林之内。

这得益于金基斥资在外部打造了一个L形环抱公园，用一片园景将外部道路和内部小区分离，让业主拥有更多的隐私性。

值得注意的是，项目一期环抱公园的面积大约为4000平米，二期将在此基础上增加近2000㎡，进一步向南扩容，让小区的隐秘性更上层楼。

此外，小区局部较周边最大有4.5米高差，所以整个项目会给人一种悬浮于地面之上的既视感，更显尊崇。

再者则是，项目运用了大面积的石材，仅在小区入户门前就包括地面铺设了玄武黑石材，分布于人行道路的泰国金麻石材，融于环抱公园中的太行金仿古石材......

3、更加人性化坡道设计，小区地库首度曝光

此次屿樾府还将地下车库呈现出来，让购房者能够拥有更加完整的归家体验感。

来到项目地下车库入口处，视觉冲击感非常强烈，两侧墙面为大面积石材，还镶嵌了列条灯，配备铝板吊顶，颜值颇高。

值得注意的是，由于屿樾府车库地面与外部地坪仅70厘米高差，再加上项目与道路4.5米的整体高差，所以进入地库的坡道非常平缓，体验感更好。

项目在地库之内同样布置了大面积的太行金仿古石材，与小区主入口相呼应。

地库行车道的顶面采用灰调格栅处理，让整个地库空间显得更加精致，且给人一种干净整洁的感觉。

可以看得出，从材料选用到配色设计，再到工艺体系，屿樾府的地库给人一种精致奢华感。

4、约1800㎡会所体系，户均会所面积达11㎡

在会所体系打造方面，项目一期的会所面积大约为1000平米，加上即将上市的二期，整个小区会所面积将达1800㎡。

要知道屿樾府一期共88户，二期117户，整个小区也只有205户，算下来户均会所面积大约为11㎡，这样的人均会所面积在南京楼市之中也是不多见。

从功能性来看，会所体系主要包括艺术会客厅、健身瑜伽区、共享办公区、娱乐休闲区、共享书吧，基本涵盖了业主高频次使用场景，非常务实。

还有一点值得注意的是，因为项目打造的会所体系，整体位于一楼，所以采光度与通透性是非常强的。

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